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2021年5月，杭州首次实行集中供地制度。整年，杭州共进行了3次地块集中出让，再加上2022年首批集中出让地块，目前已有165宗地块进入市场。

这些地块中，时间最长的已经过去了1年多，最短的也已经过了3个月，目前进展情况如何？

2021年首轮土拍

截至目前，2021年首轮集中出让的57宗地块中，有25宗地块待售，22盘正在销售中，6盘进度较快，住宅房源已经全部售罄。此外，还有4宗地块被退。

兴耀的速度无疑是所有房企中最快的。位于大江东板块的枫漫小筑拿地1个月就发布规划公示，5个月后就迎来首开，直接一次性推362套房源，全盘售罄。

不难发现，兴耀房产近几年发展稳健。据克而瑞浙江区域发布2022上半年销售榜单显示，在杭州房企权益榜、流量榜、全口径榜三大销售榜上，兴耀均入围TOP15，表现相当不错。

销售进度较快的，还有热门板块的项目。杭珹未来中心自2022年2月首开至今已领出7张预售证，其中6次触发社保排序。据悉，最快8月底左右，项目将加推二区11、12、13号楼，共三幢房源，约290多套，户型建面120-139㎡，均价3.61万元/㎡。

杭珹未来中心效果图

未出规划的几宗地块大多位于临安、富阳区的远郊。这些地方的项目位置偏，客群主要来源于本地，去化存在瓶颈，再加上近期房企资金链较为紧张，开盘后还将投入更多的人力、物力成本，因此销售进度较慢。此外，融信拿下的三墩北地块虽然已出规划，但从星创接手，到祥新全资操盘，开发商的不断变更也影响了其开盘速度。值得一提的是，本轮土拍中有多宗地块被退。

2021年7月，宋都发布相关公告表示放弃运河新城8号地块，直接损失5000万保证金退地。滨江拿下的城厢39号地块公布案名为“花棠映月”后，由于挖出大量文物而停工。

2022年1月，萧山区文化和广电旅游局表示已签订退地协议。2022年4月，有网友在萧山网络问政咨询萧山浦阳地块，随后相关部门回复，因博策地产未按规定缴纳土地出让金已解除出让合同。同一时间，有媒体报道称花样年浦乐地块也已在走退地流程。

2021年第二轮土拍

2021年杭州第二轮土拍共出让了14宗地块，其中6个项目待售，5个项目已首开，3个项目已售罄。

本轮出让地块中，兴耀的速度依旧快。岚漫之城仅在拿地12天之后就进行了规划公示，2022年1月首开后，项目陆续加推4次，目前已全部售罄。

此外，市北板块作为奥体和钱江世纪城的外溢，几年来热度较高，板块内楼盘去化速度也比较快。潮听映月因为体量不大，开盘2次后就售罄，整个销售过程仅2个月。

同板块内的绿城沁桂轩几乎同步开盘，目前也已售罄，而第三批出让中拿地的绿城咏桂里目前还剩4、5幢待售，预计8月收官加推。城东新城板块的会潮悦府规划18幢高层住宅，2幢配套用房。项目首开中签率10.99%，二推22.43%，预计8月初再次加推1、2、7、13、17、18号楼，共计248套房源，户型建面约135-165㎡，精装均价46500元/㎡。

目前还有3个项目进度较慢。西投双桥地块紧邻西湖大学，目前暂未出规划。该地块为人才宅地，且限售十年，销售存在一定压力。此外，地铁昌达路的两个TOD项目也未有动静。

2021年第三轮土拍

2021年最后一轮土拍共出让了35宗地块，已有17个项目在售，17个项目待售，1个项目已售罄。

兴耀依然延续其高效风格，滨江兴耀湖悦岚湾时隔仅9天就火速出了规划，包含11幢可售高层以及一幢公租房。该项目与岚漫之城一路之隔，2022年5月迎来首开，最近一次加推中签率70.35%，目前还剩5、7、10幢待售。

位于未来科技城2.0板块的月咏新辰轩进展速度更快。该项目虽然开盘时间比湖悦岚湾稍晚，但仅开盘两次就推完所有房源，销售时间仅3个月左右。华丰造纸厂“三兄弟”虽然出让时间一致，但目前进展不一。

目前，杭樾润府进展最快，已于7月4日首开499套房源，中签率11.63%，无需限售；伟星星瓒颂锦府紧随其后，预计于8月首开，户型建面约108、128、139、177㎡；华润申花综合体进度最慢，7月才发布规划公示，预计将于明年开盘。

云城板块的杭腾未来社区在7月22日公布了项目案名“杭与城”，预计将于8月入市，推出南区7、14号楼和北区10、12、17、18号楼,约700套房源,户型建面约105-139㎡。该项目是城西科创大走廊全域未来社区建设的试点及标杆性项目，距离杭州西站约800米。

杭与城效果图

滨江区内，绿城晓月映翠和滨江建杭江晖府首开和加推时间均一致，但中签率上却有不同表现。据悉，江晖府最近一次加推中签率15%，而晓月映翠则在46%左右。两次开盘过后，江晖府还剩余1-5号楼约272套房源，而晓月映翠则仅剩1、5号楼约172套房源。

此外，桥西拱宸桥的最后一块宝地——德信小河云庄，共规划了6幢7层洋房和1幢11层小高层，主力户型建筑面积约250-300㎡，目前暂无销售消息。

2022年首轮土拍

2022年首轮土拍成功出让了59宗地块，从拿地到现在过去3个月左右，已有44宗地块发布规划公示。据统计，目前共有58个项目待售，仅1个项目已开盘。

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其中，绿城勾庄三子进展最快，均已公布案名。位于金昌路的绿城月映海棠园拿地一个月即发布规划公示，7月15日已领出首张预售证，1-5幢共320套房源，整体中签率10.8%。据悉，月映海棠园是绿城勾庄三子中体量最大的，规划总户数达到了1228户。

据销售透露，绿城另外两盘燕语海棠轩和春知海棠苑也将于近期迎来首开。其中，春知海棠苑已经领出首张预售证，其在三子中体量最小，规划总户数为718户。燕语海棠轩则与月映海棠园接近，规划总户数为1116户。

绿城春燕海棠轩效果图

此外，滨江在临平星桥板块拿下的10号宅地也已公布案名“滨江星翠芳华府”，该项目规划9幢7-8F多层，户型建面约95、116、126、139㎡，共328户，预计将于今年10月首开。

奥体板块的两宗地块中，滨江奥体6号宅地进展较慢，暂未出规划，大悦城奥体3号宅地预计率先入市。据悉，项目案名为悦著云轩，规划了7幢高层，层高23-24F,另外还带有一座六班幼儿园。

此外，万科良渚3号宅地也即将入市。据悉，项目案名定为万科星图光年轩，规划19幢22-26F高层住宅，可售房源1840户，户型面积105、110、128、139㎡，预计最快将于9月加推，均价2.91万/㎡。值得一提的是，2021年首轮土拍中，宋都退下的运河新城8号宅地在本轮土拍中重新出让，最终被绿城以总价14.3亿拿下，规划11幢住宅。

整体来看，2021年杭州首轮、第二轮出让地块的供应节奏均较慢。目前已开盘项目占总数的一半左右，其中大部分项目首开时间集中距离拿地时间约9个月左右。

2021年的第三轮土拍则展现出不一样的行情。时隔8个月，已开盘项目超过了总数的一半，首开时间大部分集中在6月红盘潮，从拿地到开盘仅隔6个多月。相比此前的两轮土拍，可以说进展速度较快。

2022年首轮土拍表现抢眼，热度延续至了销售进程中。距今3个月的时间，已有90%左右的地块发布了规划公示，6盘已公布案名。整体行情的回暖，离不开房企对杭州土地市场的认可和支持。

其中，绿城勾庄三子进展最快，均已公布案名。位于金昌路的绿城月映海棠园拿地一个月即发布规划公示，7月15日已领出首张预售证，1-5幢共320套房源，整体中签率10.8%。据悉，月映海棠园是绿城勾庄三子中体量最大的，规划总户数达到了1228户。

据销售透露，绿城另外两盘燕语海棠轩和春知海棠苑也将于近期迎来首开。其中，春知海棠苑已经领出首张预售证，其在三子中体量最小，规划总户数为718户。燕语海棠轩则与月映海棠园接近，规划总户数为1116户。

绿城春燕海棠轩效果图

此外，滨江在临平星桥板块拿下的10号宅地也已公布案名“滨江星翠芳华府”，该项目规划9幢7-8F多层，户型建面约95、116、126、139㎡，共328户，预计将于今年10月首开。奥体板块的两宗地块中，滨江奥体6号宅地进展较慢，暂未出规划，大悦城奥体3号宅地预计率先入市。据悉，项目案名为悦著云轩，规划了7幢高层，层高23-24F,另外还带有一座六班幼儿园。此外，万科良渚3号宅地也即将入市。据悉，项目案名定为万科星图光年轩，规划19幢22-26F高层住宅，可售房源1840户，户型面积105、110、128、139㎡，预计最快将于9月加推，均价2.91万/㎡。值得一提的是，2021年首轮土拍中，宋都退下的运河新城8号宅地在本轮土拍中重新出让，最终被绿城以总价14.3亿拿下，规划11幢住宅。整体来看，2021年杭州首轮、第二轮出让地块的供应节奏均较慢。目前已开盘项目占总数的一半左右，其中大部分项目首开时间集中距离拿地时间约9个月左右。
2021年的第三轮土拍则展现出不一样的行情。时隔8个月，已开盘项目超过了总数的一半，首开时间大部分集中在6月红盘潮，从拿地到开盘仅隔6个多月。相比此前的两轮土拍，可以说进展速度较快。2022年首轮土拍表现抢眼，热度延续至了销售进程中。距今3个月的时间，已有90%左右的地块发布了规划公示，6盘已公布案名。整体行情的回暖，离不开房企对杭州土地市场的认可和支持。