正文

近期，勾庄板块可以说是赚足了关注度。绿城勾庄三子中的月映海棠园和春知海棠苑纷纷领出首张预售证，中签率分别是10.78%、14.43%，热度颇高，而另一盘燕语海棠轩也紧随其后而来。

燕语海棠轩位置相比另外两盘更好，位于城北万象城正对面，其北侧300米左右，就是创下“两万人摇”记录的城北万象城幸福里。据悉，项目首开1-6、10、11、12幢，共计480套房源，户型面积105、136、139㎡，限价31200元/㎡，登记时间8.2-8.4。

值得一提的是，乐居在探盘项目样板房时发现，当天来看样板房的人数较多，半个小时就有约10组客户到访，购房者讨论也较为热烈。

价格分析

勾庄板块整体热度颇高，曾诞生过“两万人摇”的万象城幸福里。板块本身配套完善，有着地铁2号线、4号线、10号线站点交汇，交通便利。此外，城北第一高楼，285米的城北万象城也正在如火如荼建设中，城北CBD未来的中央公园在建成后也将是周边居民休闲娱乐的好去处。

截至目前，勾庄的精装修限价已由29000元/㎡上涨至31200元/㎡，装修标准由3000元/㎡上涨至3500元/㎡。板块内供应充足，目前共有8个新房项目，分别为越秀勾庄车辆段综合体项目和映月璟园，这两盘限价均为29000元/㎡，而剩余六盘限价均为31200元/㎡，分别是绿城春知海棠苑、万科星遇光年府、绿城燕语海棠轩、绿城月映海棠园，滨江勾庄46号宅地、滨江勾庄51号宅地。

板块内次新二手房可参考万科·杭宸，近30天的挂牌均价约48052元/㎡，成交均价39890元/㎡。风雅乐府近期的挂牌价在44014元/㎡，成交价在50820元/㎡。

楼盘规划

燕语海棠轩位于余杭区勾庄板块，地块范围东至吴家厍港西侧绿带，南至金昌港北侧绿带，西至北城五路，北至好运路，精装均价31200元/㎡。

项目拟建造15幢高层住宅，沿祥园东路可分为东、西两个区块，总户数约1116套，无公租自持。其中，西区规划9幢高层，层高17-25F，整体北高南低。

社区内规划有多处集中绿地、1处露天泳池、1处约330㎡儿童游乐场地、1处约90㎡老年康体场地、1处约128㎡羽毛球/飞盘场地和3处景观喷泉。公建用房集中于西侧北城五路，东侧祥园东路仅分布社区服务用房。社区内人车分流，楼盘西、北、南三侧均有规划出入口。东区规划6幢高层，层高17-26F，整体北高南低，呈合围式布局。

社区中央规划大面积集中绿地、1处景观水池、1处约377㎡儿童游乐场地、1处约32㎡老年康体场地、1处约70㎡羽毛球/飞盘场地和2处景观喷泉。公建用房集中于西侧祥园东路。

社区内人车分流，出入口规划于楼盘西侧、南侧。户型上，项目规划了105、136、139㎡户型。其中105㎡为三室两厅两卫，136、139㎡为四室两厅两卫。

户型分析

项目136㎡户型为1、2、3、12、13幢的边套，设计为四室两厅两卫，三开间朝南，餐客厅一体化设计，全明设计，采光优越，整体动静线设计合理。

从居住空间来看，该户型优势在于三个卧室全部朝南，面宽达9.5米，其中主卧为套房设计，面宽3.6米，带独立卫生间和飘窗，私密性强，走入式衣帽间设计也增加了容纳空间；次卧和书房带连通式阳台，整体采光佳，但两个房间相互连通也影响私密性。北侧卧室面积在10㎡左右，稍显狭窄，位于入户右手边也会导致不够安静。

餐客厅一体带6.5米的大面宽飘窗，采光优越，整个空间有近40㎡，空间非常宽敞，且与厨房连成一条动静线，设计合理。入户右手边规划了独立玄关，可有效过渡室内室外。左手边即为公共卫生间，不过书房和次卧到公卫的距离会有些远。

139㎡户型位于10、11幢的中间套，设计为四室两厅两卫，同样为三开间朝南，但其为大横厅朝南设计，拥有双阳台，整体面宽13.5米，宽敞明亮。主卧为套房设计，带独卫和飘窗，整体面宽3.6米，私密性强。书房面宽也有3.5米，面积达12.9㎡，非常宽敞，北侧两个次卧，一个位于入户左手边，面积达8.1㎡，带3.5㎡左右的独立阳台；东侧的次卧面积也不到10㎡，面积不大。

户型优势在于大横厅朝南，带6.4米面宽的大阳台，采光优越，活动空间近30㎡，餐客厅一体化的设计也使得视觉效果更佳。公共卫生间的洗漱池位于外侧，可满足两人同时使用，功能性强。入户还设计了独立玄关，转角的设计也保证了餐客厅的私密性。

交通配套

轨道交通：距离4号线和10号线换乘站杭行路站直线约700米，距离4号线好运街站直线约1公里。通过地铁4号线可达三墩北、钱江新城、望江新城等板块，可直达杭州火车东站、万象城等。通过地铁10号线则可达文教板块，二期建成后可达黄龙体育中心。

公共交通：距离通运路杭行路口站约400米，可乘坐2588路，可直达上亿广场等。此外，距离良运家园站约700米，可乘坐513路、58路、1200路M线等，其中513路起于远洋乐堤港，途经城北万象城、杭行路地铁站等，最终到达良渚公交站。

自驾：周边约2公里范围内有上塘高架路、莫干山路、留石高架路等。其中上塘高架路跨越拱墅区、余杭区两区，是杭州“四纵五横”快速路网的重要组成部分，沿着该路线可直达西湖文化广场等。

周边配套

教育配套：杭行路小学直线距离约1公里，良渚第二小学直线距离约1.2公里。其中，杭行路小学于2018年8月正式成立，办学规模为30个班，毗邻环境优美的京杭大运河沿河景观带，采用的是徽派建筑风格，环境优美。

医疗配套：项目3公里范围内有浙江医院三墩院区、余杭良渚医院、杭州丹青江南医院等。其中浙江医院三墩院区是一所集医疗、教学、科研、预防和保健为一体的三级甲等综合性医院，是省内首家涉外医疗定点医院，省市首批医保定点医院。

商业配套：3公里范围内有城北万象城（在建）、万科杭行荟、万达广场、西田城购物中心等。其中城北万象城距离项目500米，总建筑面积近80万方，该项目是华润置地华东地区在建商业项目中面积最大的集中式购物中心，总投资92亿元，是集“品、颜、趣”为一体的超大体量综合体，包括大型集中式购物中心和285米高的甲级写字楼地标性建筑，整个项目计划于2023年底竣工，2024年1月开业。

公园配套：良渚中央公园直线距离项目约800米。良渚中央公园占地面积约20万方，根据功能及景观特色，分为四大主题区：分别是活力商业区、文化艺术区、生态湿地区、科技创意区。主要包含两个特色公园（湿地生态公园、科创漫游公园）、两个主题城市广场（北岸艺术广场、滨湖休闲广场）、两大文化建筑（城北文化艺术中心、国际创新中心）和一条3.5公里的环湖步道。