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8月17日，勾庄板块的星遇光年府领出首张预售证，一天后，同板块的月映海棠园又迎来了第三次加推。两盘仅隔一条马路，区位相似，限价一致，购房者该如何选？

区位配套PK

月映海棠园和星遇光年府同属勾庄板块，两者仅隔一条马路，因此板块内大体的配套可以共享。

勾庄板块是杭州北建战略的重要构成部分，板块本身配套完善，有着地铁2号线、4号线、10号线站点交汇，上塘高架、莫干山路高架等环绕，开车出行也极其便利。商业上，万象城、星创城等一系列商业中心也即将拔地而起，城北CBD未来的中央公园在建成后也将是居民休闲娱乐的好去处。具体来看，月映海棠园位于星遇光年府东侧，两者距离地铁4号线好运街站均为500米左右，但月映海棠园西侧临近莫干山路，存在噪音污染，星遇光年府由于有月映海棠园在中间隔着，噪音问题较小。

从商业配套上来看，月映海棠园北侧一路之隔即星创城（在建），西侧紧靠西田商业中心，星遇光年府相比月映海棠园距离城北万象城（在建）更近。从教育资源来看，月映海棠园距离杭州交通职业技术学院600米，南侧就是幼儿园（规划），星遇光年府的南侧即良渚第一中学（在建）和良渚第三中学（在建）。总体来看，除了高架的影响外，两盘的其他配套都较为相似。

产品规划PK

从住宅规划来看，月映海棠园规划16幢高层，总户数1228户，体量较大。整体建筑风格偏灰色，仿石金属饰面保温一体板、铝线条、玻璃幕墙组成的外立面，加上封闭式阳台，质感十足。社区内规划多处集中绿地、儿童游乐场地、露天泳池等。值得一提的是，项目本次加推的11、12幢位于高架旁，14幢位于北侧道路旁，恐有噪音污染。

星遇光年府则规划9幢高层住宅，总户数约882套，体量更小一些。立面用材以铝板+玻璃幕墙为主，色系以蓝灰色为主，现代大气。项目社区内规划包括多处集中绿地、室外文化活动场地、室外体育活动场地、戏水池等，但无泳池规划。

从本次首开情况来看，项目首开的6、9、10幢均位于小区北侧，虽然靠近道路，但距离好运街地铁站更近。

户型上，月映海棠园本次开盘户型为110、125、160㎡，而星遇光年府则规划了105、129、139㎡三种。因此，在限价均为31200元/㎡的情况下，星遇光年府的入手门槛更低一些，如果追求改善大户型，拥有160㎡户型的月映海棠园则更合适。

具体来看，月映海棠园的110㎡户型为中间套，设计为三房两厅两卫，三开间朝南，主卧为套房设计，餐客厅带大面宽阳台，整体采光优越；125㎡户型为边套，双开间朝南带6.6米宽的连通式阳台，书房面积较小，餐客厅一体带大面宽飘窗，主卧空间较大，带浴缸；160㎡户型为四室两厅三卫，四开间朝南，整体面宽达14.3米，客厅和次卧带7.4米的大阳台，采光非常优越，该户型另一优势在于双套房设计，西侧主卧的衣帽间后设计了独立办公空间，私密性强。

星遇光年府的105㎡户型设计为三室两厅两卫，三开间朝南，其中主卧面积20.7㎡，较为宽敞，次卧面积仅9.7㎡，和客厅带6.4米面宽的连通式阳台，采光优越，北侧次卧面积也仅7.4㎡；129㎡户型为四室两厅两卫，三个卧室全部朝南，两个次卧带连通式阳台，但中间次卧面积仅8.4㎡，餐客厅一体面积约31㎡，活动空间宽敞；139㎡户型设计为四室两厅两卫，同样是三个卧室朝南，但两个次卧的面积也较为宽敞达12㎡，餐客厅带6.3米面宽的大阳台，入户左手边带独立储藏间，功能性更强。

开发商PK

从开发商来看，万科和绿城都属于品牌房企，未触及三条红线。万科深耕杭州十多年，同板块内的万科前宸、杭宸均受到了购房者的追捧，其中万科前宸甚至创下多次“万人摇”记录。而绿城作为杭州本土开发商，有西溪诚园、桃李春风等高端品质住宅为标杆，是杭州本地人都认可的品质房企。据克而瑞数据显示，绿城以182.12亿占据2022年1-7月杭州房企销售榜第二名，而万科则以114.15亿元排名第四。

目前，月映海棠园已经加推过两次，首开320套房源，整体中签率10.8%，第二次加推176套，中签率10.6%。因此，项目本次加推340套预计也是竞争激烈，一房难求。相比之下，星遇光年府是首开，供应量达392套，占整体房源量的45%左右，预计上车概率更高。总之，月映海棠园和星遇光年府各有特点，两盘登记撞车的情况下，购房者才更有机会上车。