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乐居买房讯   8月25日，建发房产公布了四堡七堡单元JG1402-22和四堡七堡47号地块案名，分别为江华玺云和江月望云，将与华发股份合作开发。

江华玺云效果图

江华玺云占地面积约40366㎡，总建筑面积约113068.60㎡，其中地上建筑面积约84768.60㎡，地下建筑面积约28300㎡。容积率2.10，建筑密度21.88%，绿地率35%。

根据规划项目拟建设13幢13-16F住宅，楼幢均设置架空层，层高为3.1米，架空层层高约4米。据效果图所示，住宅楼幢的外立面采用了大面积的玻璃幕墙，搭配上银白色的金属边框，整体呈现蓝灰色系。住宅楼幢顶部，也是建发常用的中式屋檐风格。

景观方面可以看到，主入口处规划有庭院景观，周围还设计有廊台亭阁，这不由让人联想到建发此前打造的养云静舍。

周边配套方面，地块靠近江河汇，拥有丰富的商业配套，西面有杭州IFC（在建）、连堡丰城（在建）等综合体。周边交通出行也十分便利，靠近彭埠互通，艮山东路、杭甬高速，南侧500米左右便是地铁9号线南段五堡，西侧600米左右还有一所学校在建。

项目为四堡七堡单元JG1402-22地块，由杭州兆欣房地产有限公司(建发）于2022年4月25日以总价384178万元竞得，楼面价45321元/㎡，溢价率12%。

根据当时的出让条件，地块所建新房销售限价为66000元/㎡（含6000元/㎡装修）。

江月望云效果图

江月望云位于钱江新城二期，东至规划红普路，南至之江东路，西至七华路，北至规划大王庙路，总用地面积为49433㎡（约74亩），总建筑面积为156180.39㎡，地上建筑面积为118639.2㎡，地下建筑面积为37541.19㎡，建筑密度20.8%，容积率2.4，绿地率35%。

根据规划公示，项目拟建造13幢13-16F高层，层高为3.1米，底层均为架空层或者服务性用房。所有楼幢均设计中式飞檐造型，风格鲜明。

景观配套上，园区人行入口处规划有一个中式庭院景观，包含水池、观景台等。1、5、8号楼之间还有两个221、337㎡的室外体育活动场地。3、6号楼之间则规划有896㎡的集中绿地。

周边配套方面，项目距离地铁9号线红普南路站310米，交通便利。南侧临近钱塘江，景观资源优越，周边教育配套有澎雅小学，西侧一路之隔是杭州高级中学（钱江校区），教育氛围浓厚。商业配套有金海城购物中心等，休闲配套有李宁体育公园等。

项目为四堡七堡单元JG1404-47地块，由杭州兆欣房地产有限公司（厦门建发）于2022年4月25日以总价427500万元竞得，楼面价36034元/㎡，溢价率12%，

根据当时的出让条件，地块所建新房销售限价为53000元/㎡（含4500元/㎡装修）。

自观翠揽月轩收官加推后，钱江新城二期目前还剩余5个项目可售，分别是杭州IFC（限价69800元/㎡）、江华玺云（限价66000元/㎡）、滨江钱二22号宅地（限价53000元/㎡）、滨江钱二52号宅地（限价51000元/㎡）以及江月望云（限价53000元/㎡）。这几盘中，接下来最快入市的预计就是建发的“钱二双子星”了。