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乐居买房讯  近日，杭州市自然资源和规划网发布了牛田单元JG1606-R21-04地块（原牛田单元R21-02地块）共有产权保障住房项目规划公示，公示日期截止2022年9月20日。

牛田单元JG1606-R21-04地块位于上城区艮北新城板块，东至艮嘉巷，南至牛田单元JG1606-R22-09地块幼儿园，西至牛田单元JG1606-G1-39绿地，北至新塘路。

项目用地性质为划拨，由杭州创悦盈科技有限责任公司建设。

该项目总用地面积为19084㎡（约29亩），总建筑面积为65310.03㎡，地上建筑面积为43849.43㎡，地下建筑面积为21460.6㎡，建筑密度22%，容积率2.21，绿地率35%。

项目价格将在售房阶段向社会公布。根据《杭州市共有产权保障住房管理办法》，共有产权保障住房销售基准价按同地段，同类型商品房市场价格合理优惠后确定。

住宅上，项目划建造7幢15F住宅，2、4、7幢均设计架空层。其中，架空层为4.2米，层高3米。户型虽未公布，但根据《杭州市共有产权保障住房管理办法》规定，共有产权保障住房户型以中小型为主。

小区实行人车分流，人行和车行出入口位于东侧艮嘉巷，次人行出入口位于南侧新塘路。

社区服务上，公共设施、文化礼堂等均位于3号楼。小区内景观配套比较简单，仅在中央规划了景观水池。

周边配套上，地块距离地铁1、4号线彭埠站860米，西侧200米处为在建的杭甬高速；周边教育配套有夏衍中学、彭杨中学、夏衍小学等；商业配套有德信杭州之翼等；医疗配套有浙大二院江干院区等。

截至目前，艮北新城新房限价为44400元/㎡（含装修标准4000元/㎡）。板块内共有2个新房供应，分别为大家中天云翠金澜府、中海·翠揽云境。

据悉，共有产权房是购房家庭与政府按份共有产权的保障性住房，也是一种以租赁部分产权的形式。

按照规定，划拨用地新建的共有产权房，购房家庭可根据自己的经济实力，在50%-80%的范围内自主确定产权份额。购房者最少仅需支付总房价的50%就可以购得其房源，日后满一定年限还可增购政府50%的产权份额并上市交易，增购后，满十年方可交易。

据乐居统计，目前杭州已有16宗共有产权房，其中7宗已发布规划公示，滨江襄七房单元FG08-B1\B2-C37以及临平乔司共有产权房项目动作最快，已经开工建设。