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近期杭州楼市出场频率最高的板块之一，当属勾庄。

继绿城勾庄三子、万科星遇光年府接连入市后，滨江勾庄双子星之一——滨江福翠里也迎来了首开。项目本次推出1、2、5幢，共268套房源，均价31200元/㎡。接下来，项目还有3、4、6、7幢待售，约396套房源。

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板块限价31200元/㎡

共8大新盘可售

勾庄板块是杭州北建战略的重要构成部分，板块本身配套完善，有着地铁2号线、4号线、10号线站点交汇，上塘高架、莫干山路高架等环绕，开车出行也极其便利。商业上，万象城、星创城等一系列商业中心也即将拔地而起，城北CBD未来的中央公园在建成后也将是居民休闲娱乐的好去处。板块整体热度颇高，曾诞生过“两万人摇”的万象城幸福里，多次“万人摇”的万科前宸等。截至目前，勾庄的精装修限价为31200元/㎡，装修标准为3500元/㎡。板块内供应充足，目前共有8个新房项目，分别为越秀星缦云渚和映月璟园，这两盘限价均为29000元/㎡，而剩余六盘限价均为31200元/㎡，分别是绿城春知海棠苑、万科星遇光年府、绿城燕语海棠轩、绿城月映海棠园，滨江运翠轩、滨江福翠里。

板块内次新二手房可参考万科·杭宸，近30天的挂牌均价约48052元/㎡，成交均价39890元/㎡。风雅乐府近期的挂牌价在44014元/㎡，成交价在50820元/㎡。

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项目共规划7幢高层

总户数664户

该项目总用地面积为31378㎡（约47亩），总建筑面积为109324.9㎡，地上计容建筑面积为78445㎡，地下室总面积为28735㎡，建筑密度22%，容积率2.5，绿地率35%，由滨江、坤和、中豪三家房企联合开发。根据公示，项目由7幢22-26层高层住宅组成，总户数为664户，精装限价31200元/㎡，含装修3500元/㎡，住宅底部均有架空层。户型上，项目设计了99、105、125、139㎡，其中99、105㎡均为三室两厅两卫，125、139㎡为四室两厅两卫。

据效果图所示，住宅楼幢的外立面采用了玻璃幕墙+铝板的形式。景观配套上，小区中心设置了滨江风格的蓝宝石水池，规划共1062.5㎡集中绿地，4、7号楼之间设置1处456㎡公共体育场地。社区服务上，物业用房位于2号楼，婴幼儿用房位于4号楼架空层，养老用房位于5号楼，西南角还带一所幼儿园。小区实行人车分流，车行主入口位于南侧北城六路，人行主入口位于东侧勾阳路。

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户型面积99-139方

99方小户型占主力

项目户型面积在99、105、127、139方，其中99方小户型占全部房源的一半左右。

105方户型设计为三室两厅两卫，双开间朝南，入户设计独立玄关柜，整体布局合理，全明户型，采光优越，动静线设计合理。该户型设计中规中矩，主卧为套房设计，带飘窗和独卫，衣帽柜立于过道，保证了储藏容纳空间，卫生间为干湿分离，窗户朝东，采光不成问题。南向侧卧带独立阳台，景观视野佳且晾晒方便。北侧书房位于入户右手边，稍显吵闹。入户即厅设计，餐客厅一体化带大面宽飘窗，整体空间视野更宽敞，采光优越。餐客厅和厨房连成一条直线，动静线设计合理，公共卫生间位于入户左手边，便于入户洗手等。独立玄关柜设计，有效过渡室内室外。

139方户型为四室两厅两卫，整体餐客厅一体带阳台，三开间朝南带阳台、飘窗，采光充足，同时设计了储藏室，空间利用率高。该户型优势在于三个卧室全部朝南，其中西侧主卧为套房设计，带飘窗和独卫，私密性强，门口右侧还设计了储藏柜，可容纳更多物品；东侧次卧带独立生活阳台，便利晾晒衣物，且景观视野佳。北侧卧室则位于入户左手边，稍显吵闹。餐客厅一体化带大面宽阳台，空间宽敞且采光优越，景观视野佳，厨房为“U”型设计，功能性更强，入户右手边设计了玄关柜，有效过渡室内室外。值得一提的是，该户型餐厅处设计了独立的储藏室，可容纳更多杂物。

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临近好运街地铁站

可直达钱江新城等板块

项目直线距离地铁4号线好运路站约300米，4号线西起西湖区池华街站，途经余杭区、拱墅区、上城区、滨江区，贯穿城北新城、运河新城、城东新城、钱江新城等热门板块，可直达万象城、来福士等商圈。

距离小洋坝站约100米，可乘坐513路公交车，该路线起于远洋乐堤港，终于良渚公交中心站，沿线经过京杭大运河、地铁5号线大运河站、杭州文澜中学、杭州国际会展中心等，出行较为便利。西侧约800米是莫干山路高架，向南可直达西湖风景区，向北直达良渚，该高架联通拱墅区、良渚新城，对构建城北区域快速路网体系、提升大城北区块交通服务水平具有重要作用。

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自建15班制幼儿园

星创城等商业配套齐全

项目自带一所15班幼儿园，位于项目西南角。此外，周边3公里范围内有良渚沈括小学、良渚新城第一中学（45班、在建）和良渚新城第三小学（48班、在建）等，其中良渚沈括小学与项目一路之隔，接送非常便利。良渚新城第一中学总用地面积75.7亩，拟建45个班教学规模，目前正在建设中。

周边3公里范围内有浙江省三墩医院、树兰国际医学中心（在建）、华润国际医疗中心（在建）等。其中浙江省三墩医院是一所集医疗、教学、科研、预防和保健为一体的三级甲等综合性医院，是省内首家涉外医疗定点医院，省市首批医保定点医院。3公里范围内有西田城购物中心、星创城、万象城、万润达购物广场等商业配套。其中，项目距离星创城综合体（在建）约400米，规划约12万方的购物中心和14万方办公写字楼及五星级酒店，距离城北万象城（在建）约1.5公里，该万象城是是集“品、颜、趣”为一体的超大体量综合体，包括大型集中式购物中心和285米高的甲级写字楼地标性建筑，整个项目计划于2023年底竣工。

距离良渚中央公园（在建）约1公里，公园占地面积约20万方，根据功能及景观特色，分为四大主题区：分别是活力商业区、文化艺术区、生态湿地区、科技创意区。主要包含两个特色公园（湿地生态公园、科创漫游公园）、两个主题城市广场（北岸艺术广场、滨湖休闲广场）、两大文化建筑（城北文化艺术中心、国际创新中心）和一条3.5公里的环湖步道。