金隅·会潮悦府于2022年9月19日第三次开盘,1、2、7、13、17、18#共248套房源全部售罄,共揽金近18亿,车宅去化比超100%。据悉,项目首开揽金约8.38亿,二开销售近13亿。
项目第三次加推房源于9月10日开始登记,截止登记期限届满,会潮悦府1、2、7、13、17、18#,共248套房源共有849户购房意向家庭,其中高层次人才家庭2户,无房家庭132户,普通家庭715户。整体中签率29.2%。此前两次中签率分别为10.99%、22.46%。
金隅会潮悦府位于上城区环站东路与环站南路交叉口(城东新城板块),从大方位来看,项目和钱江新城二期仅一路之隔。
项目总用地面积为52317㎡(约78亩),总建筑面积为178660.8㎡,地下建筑面积为53100㎡,地上计容建筑面积为125560.8㎡,建筑密度22%,容积率2.4,绿地率35%。
共规划有18幢高层(含公租房),住宅层高主要为16F,中央园林中有景观水池,装修限价46500元/㎡。住宅建面约135-165㎡,主力户型共三款,分别是建面于135㎡的中间套和边套、建面约165㎡边套。但从近处来看,项目南面即艮山东路高架抬升段,未来部分楼幢恐会收到高架的噪音和粉尘影响。
项目为杭政储出[2021]28号彭埠地块,由金隅于2021年10月12日以总价381818万元竞得,楼面价30409元/㎡,溢价率7.9%。
根据当时出让要求,地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于46200元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/平方米。 即限制精装均价46500元/㎡。
项目开发商为金隅悦潮(杭州)房地产开发有限公司,该公司成立于2021-10-22,法定代表人为段雄,注册资本为58418.154万元人民币,所属行业为房地产业,经营范围包含房地产开发经营;物业管理;住房租赁等。
经查,金隅悦潮(杭州)房地产开发有限公司实际由北京金隅集团持股100%。
据悉,金隅集团于2007年入杭,在杭州开发有金隅学府、春棠澜府、观澜时代等项目。
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