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乐居楼盘测评系列 测评师：姚叶桑

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

享一线江景，拥有460方超大户型，加上滨江造的品质，在钱二众多高端改善盘中也值得一看。

【项目亮点】

1、拥有460方超大户型，尺度宽绰，采光优越，居住舒适度高。

2、自带幼儿园，距离地铁红普南路站350余米，南向楼幢可享一线江景，生活便利。

3、四大品牌房企合作开发，品质有保障，外立面由使用香槟金色以及弧形的建筑线，颜值高。

【价格分析】

目前，钱江新城1.0已经饱和，钱江新城 2.0 作为接下来拥江发展的重点区域，发展空间巨大。板块规划有杭州IFC、五堡TOD等，9号地铁线、19号线已开通，配套完善。板块内空白地块相对较多，后期适合开发重点新项目，有想象留白，但目前较多项目处于建造中，城市界面一般。钱江新城二期目前供应量较大，共有7个项目可售，分别是杭州IFC（限价69800元/㎡）、江华玺云（限价66000元/㎡）、江月望云（限价53000元/㎡）、滨江天澜海岸（限价53000元/㎡）、滨江天澜美境（限价51000元/㎡）以及滨江钱二66号地块（限价66000元/㎡）、坤和钱二70号地块（限价65800元/㎡）以及滨江钱二61号地块（限价65800元/㎡）。目前板块内二手房相对来说较少，距离最近的是绿城留香园，近30天挂牌价达110991元/㎡，签约价在72670元/㎡，御道家园挂牌价在85558元/㎡，近期暂无成交。总体来说，钱江新城2.0占据了绝佳的位置，地段不可复制，板块内新房和二手房存在一些价差红利，后续发展潜力较大。

【楼盘规划】

滨江天澜海岸总建筑面积219532平方米，其中地上建筑面积164752平方米，地下建筑面积54780平方米，容积率2.8，建筑密度21.9%，绿地率35%。

项目规划18幢高层住宅，层数范围在13-20F，层高3.1米；底层均有架空层，层高4米。楼间距方面，最大楼间距65.85米，最小楼间距25.74米。户型面积178、199、248、365㎡，限价53000元/㎡，厨房间标配博世厨电设备和净水器，卫生间的朗斯淋浴房、TOTO马桶，还有唯宝台盆，以及汉斯格雅的龙头和花洒等。

项目立面用材主要是铝板搭配大面积玻璃组成，边角更是采用香槟色铝板做搭配，颇具有现代感，颜值高。

小区实行人车分流，人行、车行主出入口位于东侧月杨路，人行、车行次出入口位于北侧大王庙路，另有一所幼儿园位于西南角。

社区服务配套上，物业办公用房位于1、18号楼之间的园区主出入口，养老服务用房、社区服务用房位于2号楼架空层，婴幼儿用房、物业经营用房位于3号楼架空层。

景观配套上，园区中央规划了1059.44㎡集中绿地，一处景观水池，451.62㎡和168.91㎡的室外体育健身场地，1处100㎡文化活动场地等。

【楼盘基础信息】

1、地上建面约16万方，小区内有绿地、水池等配套，居住舒适。

2、规划18幢高层，户型在178-460方之间，外立面颜值高，定位高端改善。

3、小区实行人车分流，保证了行人出行效率和安全性。

【户型分析】

178方户型-四居室-建面约178㎡

178方设计为4室2厅3卫，三个卧室全部朝南，采光优越，餐客厅一体设计，通透性强，动静分区，保证了私密空间和活动空间不干扰。

该户型为双套房设计，拥有独立卫生间和衣柜收纳空间，西侧卧带南向贯通式大阳台，采光优越，衣物晾晒也非常方便，走入式衣帽间可容纳更多衣物，独立卫生间保证了私密性，但是暗卫的设计使得采光一般，通透性不足。东侧主卧同样为套房设计，衣柜为“L”型设计，储存空间充足，卫生间靠窗户侧还设计浴缸，一边泡澡一边欣赏窗外风景，非常惬意。

餐客厅一体带大面宽飘窗，整体活动空间非常宽敞，且与厨房连成一条动线，设计合理；厨房为“U”型设计，可满足多人同时操作，功能性强；入户左手边设计了独立的储藏间，可容纳更多杂物，功能性强。玄关柜位于右手边，有效过渡室内室外。

460方户型-六居室-建面约460㎡

460方设计为6室2厅6卫，四开间朝南，全明设计，采光优越，通透性佳，餐客厅一体，与厨房连成一条动线，动静完全分区，设计合理。

该户型为5套房设计，其中最大的套房面积就达83.2㎡，相当于一个刚需的住房，其中主卫占了15.2㎡，设计了双洗漱池和浴缸，可满足两人同时使用，且马桶与淋浴间、洗漱池完全隔开，干湿分离保证了整个空间的干燥性；主卧除了卫生间门口处带了双排的衣柜，还有独立的走入式衣帽间，可容纳更多衣物。南向另外两个卧室面积、北侧两个次卧同样带独立卫生间，私密性强。书房则临近客卫，非常方便。此外，家政间位于东侧次卧旁，不会打扰主人的活动空间，私密性。

整个餐客厅一体，面宽在8米，活动空间达到了115.5㎡，相当于一个改善住宅的总面积，非常宽敞，且带面积约46㎡的游艇式阳台，整体采光优越，景观视野佳，高楼层在自家客厅就可享受一线江景。该户型还设计了约10㎡ 的独立玄关，隔档外部视线，私密性强；厨房为“U”型设计，面宽达5.6米，整个面积在33㎡，可容纳多人同时操作，功能性强。

【交通出行】

轨道交通：紧邻地铁9号线红普南路站350余米，2站可直达五堡站，该站规划有TOD项目，将建设集国际交流中心、酒店、商业、办公、住宅与一体的多元复合地标性综合体，4占直达江河汇站，该站规划有杭州国际金融中心，是集写字楼、五星级酒店、高端住宅、中央广场、购物街区、餐饮娱乐、休闲公园，跨运河景观步行桥以及两岸的公园、下沉式广场、景观步行水幕灯光秀和摩天轮等一体的超大综合体项目。

公共交通：距离杭高钱江校区站约500米，可乘坐302路，126路，298路，320路，126路B线等，其中302路沿着钱塘江岸，可直达下沙区域，126路则可直达武林广场，沿线经过三堡地铁站、新塘站等，交通便利。

自驾：南侧临近之江东路，沿着该路线可直达下沙沿江板块，北侧临近钱塘快速路，沿着钱塘快速路可直达九堡、下沙板块。钱塘快速路主线连续通行，不设红绿灯，拉近杭州西溪湿地、城西、中心城区与钱塘区之间的距离，从城西至钱塘区江东片区行车时间缩短。

【周边配套】

教育配套：周边教育资源丰富，小区西南角自带15班幼儿园，北面规划建设24班小学、初中，周边还有浙江省杭州高级中学(钱江校区)等。其中杭州高级中学是一所由杭州市教育局举办的全日制公办高级中学，是首批浙江省一级重点中学。

医疗配套：项目距离浙大附属第二医院城东院区距离项目约2.5公里，该医院是浙江省三甲医院，是省市医保定点单位，可满足日常居民日常就医需求。未来七堡TOD内会引进国际医院。

商业配套：五堡TOD距离项目仅2站地铁，总建面达43万方，规划建设集合国际交流中心、酒店、商业、办公、住宅于一体的多元复合地标性综合体。此外，项目还可享受连堡丰城带来了商业便利，连堡丰城全长3.8公里，横跨地铁9号线御道站、五堡站、六堡站、红普南路站（七堡老街）4个地铁站，将交通和商业一站解决。

公园配套：两公里范围内有李宁体育公园，该公园主体建筑共一幢，包括了文化及体育活动中心。其中，文化活动中心主要设置图书阅览室、小剧场、青少年活动中心以及老年活动中心等。此外，项目南侧200 米即钱塘江，沿江建有步行道，是业主休闲散步的好去处。

户型面积在178-460方，总价千万级别，适合高端改善购房者。

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