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8.68万/㎡起拍!武林壹号法拍房可捡漏?房主被查封近1.5亿资产
来源:乐居买房2022-12-01 12:59:39
摘要
将于12月26日开拍。

乐居买房讯  近日,阿里法拍上线一套武林壹号法拍房,建筑面积318.54㎡,起拍价2765万,将于1226日开拍。

起拍价2765万

武林壹号上新法拍房

武林壹号位于武林广场附近,近享武林商务圈、西湖文化广场、杭州大厦等繁华商圈配套,绝对称得上是杭州的顶流豪宅。

本次法拍的是1幢1单元402室的不动产及地下二层车位2个,建筑面积318.54平方米,其中套内面积264.4㎡,分摊面积54.10㎡。

房源起拍价为2765万,折合单价8.68万/平,评估价为3950万,折合单价12.4万/平。此外,该房源还欠有物业费、车位管理费约9万多,需由买受人承担。

该房源将于12月26日9时正式开拍,但截止目前已有近万人围观,584人设置提醒,可见关注度较高。

据悉,武林壹号建于2015年,两梯两户结构,本次法拍房源位于4楼,中间套户型,附带两个二层地下车位。室内为四室两厅一厨四卫一阳台一储藏室,此外还带有一个洗衣间。

从图片可见,该房源内部装修为开发商精装,厅堂地面装饰大理石,墙面装饰墙布、大理石及背景墙等,顶面装饰吊顶,卧室则为地面装饰木地板,墙面装饰墙布及背景墙,此外还有中央空调、地暖、新风系统等配备齐全。

华家池+武林壹号+办公室

房主被查封近1.5亿资产

豪宅法拍背后的故事总是让人唏嘘。

根据评估报告可知,房产的实际买受人黄某军、姜某君夫妻,当初为了购买这套房,姜某君向中信银行股份银行有限公司杭州分行贷款1063万元,当时约定每月还贷52107.84元。

但截至2021年6月21日,黄家拖欠了借款本金729.5万、期内利息7万。因此中信银行向黄家寄送了《个人贷款提前收回告知函》,宣布贷款提前到期,并起诉。

值得一提是,两个月前完成法拍的华家池排屋的主人也是这家人。据悉,此前拍卖的是华家池3幢102室、103室排屋,两套房源内部打通,最终以9034万元的总价成交,创下今年杭州法拍房的最高总价纪录。

此外,黄家进行拍卖的还有信雅达国际创意中心,一套建面约516.6㎡办公室,最终以总价1712万成交。

如果武林壹号这套法拍房以评估价成交,三处不动产相加起来,黄家已经被查封了近1.5亿的资产。

至于为何突然变卖如此多资产?有媒体报道称与黄家借钱给P2P公司有关,虽然在公司暴雷之前已经退出,但警方追赃后,黄家所得的不合规资金依然需要上缴。

武林壹号挂牌仅5套

二手房成交量不大

回归到武林壹号本身。

上一次武林壹号院法拍还是在2021年的11月,是一套建筑面积约718㎡的房屋,房源涉及刑事案件,因此1元起拍,共吸引了8万人次的围观,最终以总价9840万成交,折合单价13.7万/平。

二手房方面,据好找房数据显示,武林壹号目前挂牌5套房源,挂牌均价在10.3-12万/平之间,其中与法拍房建面类似的房源,挂牌均价为10.6万/平,比本次法拍的房源起拍价高了近2万/平。

武林壹号近一个月内没有二手房成交,而近6个月内,最低签约均价为70888元/平,发生在7月,是一套331平房源,签约最高签约价为14.6元/平,为一套443平房源。

武林壹号本身属于杭州豪宅顶流,其二手房源本身也较为稀缺性,市场流通性不大,那么本次上新的法拍房究竟会以什么样的价格拍出呢?值得期待。

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