11月，利率下调叠加差异化购房范围扩大，政策利好持续释放，带动杭州新房市场上升行情。
供应方面，全市商品房新增供应规模上升明显。从业态看，单住宅供应规模便达143万方，涨幅明显，同比上浮30%左右。从区域来看，申花、江湾新城等高端改善板块迎来供应密集期。
成交方面，全市商品房共计成交约126万方，同比跌幅收窄至2.6%。其中，商品住宅成交量价均实现同比回正，成交面积107.6万方，涨幅约5%，成交均价35283元/㎡，涨幅12%。从中签率上看，申花、江湾新城等改善板块关注度仍居高位，即使区域内严重分流的情况下，单盘中签率仍能保持在20%以下。
12月，2022进入尾声，杭州楼市能否继续上行，迎来完美收官？
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核心摘要
01
政策层面
差异化购房范围扩大，利率下调，政策红利持续释放：
· 11月4日，临平部分镇街放宽限购，目前杭州远郊限购政策已全面放松；
· 11月11日，杭州新政发布：认房不认贷，利率下调，二套首付4成；
· 11月15日，萧山蜀山、新街街道限购放松，限购条件与萧山9.28新政一致。
02
土地市场
12月19日，杭州第四批集中供地8宗涉宅地全部成功出让，总建面约50万㎡，平均成交楼面价19922元/㎡，溢价率8.4%。
03
商品房市场
11月杭州新房市场量涨价平。十区商品住宅成交面积107.6万㎡，环比上涨10%；成交均价35283元/㎡，环比微涨3%，与上月基本持平。
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