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2022年末，受疫情影响，杭州二手住宅带看率有所降低，但市场仍走出“翘尾”行情，12月成交量价环比和同比均呈上涨趋势，且双双跻身全年第二。

据克而瑞cric数据库统计，12月全市（除富阳、临安外）共成交二手住宅5680套，环比上涨8.1%，同比上涨66.4%；成交金额达201亿元，环比上涨22.76%，同比上涨87.9%。

从成交房源来看，市场新交付项目和次新房增多，其中建面130㎡以上的大户型、超6万/㎡的高单价、500万以上的高总价这三类改善房源占比明显上升，带动全市成交均价上涨3.9%至34772元/㎡。

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市场综述

· 分区来看 

拱墅区成交量居前，占比约19%；其次是余杭区，成交量占比约18%。

· 从成交结构来看 

总价方面，200-350万的房源占比约38%，其次是200万以下的房源占比约28％。

单价方面，2-3万单价段为成交主力，占比约34%；其次是3-4万单价段，占比约26%。

面积方面，70-90㎡以下面积段的成交房源占比约32%；其次是70㎡以下面积段的成交房源，占比约21%。 

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数据表现

2.1区域分析

· 拱墅区成交量居前，占比约19%

数据来源：CRIC 2020
2022年12月，杭州二手房市场（除临安、富阳）成交5680套，环比上涨8.1%；成交面积58万方，环比上涨18.0%。同期新房成交套数为8327套，环比上涨16.4%；成交面积约为115万方，环比上涨19.5%。

数据来源：CRIC 2020

从具体区块分析，拱墅区二手住宅成交量占比较高，共成交1105套房源，占比约19%；其次是余杭区，占比约18%；钱塘区成交套数最少，为136套，占比约2%。

2.2成交结构分析

· 成交均价34772元/㎡，环比上涨3.9%

数据来源：CRIC 2020

12月二手住宅成交均价34772元/㎡;，环比上涨3.9%。

从成交单价段来看，杭州12月二手住宅成交主要集中在2-3万单价段，共成交1934套，占比约34%；3-4万单价段次之，成交1469套，占比约26%。此外，6万以上单价段成交占比约6%，较11月提升2个百分点。

数据来源：CRIC 2020

从成交总价段来看，12月杭州二手住宅成交集中于200-350万总价段，共成交2139套，占比约38％，套均价约265万元；总价800万元以上的成交房源占比较低，仅成交340套，占比约6%，套均价约1236万元。值得注意的是，得力于新政和热门板块改善类次新房的交付，12月500万以上的成交房源增多，占比较11月提升4个百分点。

· 130㎡以上的大户型成交房源占比达到20%

数据来源：CRIC 2020

从成交面积段分布来看，70-90㎡的房源成交量居前，合计成交1840套，占比约32%；70㎡以下的房源成交量次之，共1211套，占比约21%。此外，130㎡以上的房源成交占比约20％，较11月提升3个百分点。 

2.3挂牌情况：链家成交挂牌系数为0.89

截止2022年12月底，链家的挂牌房源90871套，挂牌均价为38871元/㎡;，12月二手住宅成交均价34772元/㎡，成交挂牌系数为0.89。

2.4杭州二手住宅成交小区TOP20及中介TOP10

数据来源：CRIC 2020

12月杭州TOP20成交小区总套数为463套，总成交面积为46176㎡，总成交额约为11.9亿元，成交均价为25769元/㎡。详情如上图所示。

数据来源：CRIC 2020

12月杭州TOP10中介排名如上表所示，杭州链家房地产经纪有限公司共成交1118套房源，登顶杭州二手房交易的中介榜，占全市二手房成交总量的19.7%。其次是我爱我家，成交872套房源，再次是大屋，成交213套房源。杭州易居房地产则以181套的成交量位列TOP4。

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总 结

2022全年，杭州二手房市场在行业筑底期和新房的分流之下显得较为低迷。十区合计成交二手住宅53042套，成交总价约1704亿元，较2021年分别降幅31.0％、29.8％。

不过，12月二手住宅成交量价在疫情的影响下仍以全年单月第二的成绩收官，市场已有回暖迹象。

预计2023年基于宽松的政策环境、简便的交易模式以及各板块内一二手房差价普遍缩小的趋势下，叠加与新房相比，二手住宅“所见即所得，即买即住”，无交付风险、等待时长的优势，市场应能逐步回暖。