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2月7日，杭州即将迎来一批土地出让。本批次供地规模较小，仅5宗，总起价超80亿元！与杭州前四批次59宗、45宗、19宗、8宗相比，可以说是2022年供地量最少、起价最低的一次土拍。

本次土拍规则延续第四批次，溢价12%封顶后，上限有效报价企业数量超过1家的，就直接进行摇号。

从区域来看，有3宗地块分布在上城区，2宗地块分布在临平区。虽然挂牌地块较少，供地规模较小，但含金量确很高。近日，乐居团队对这5宗地块进行了实地探访。

限价均为44400元/㎡

艮北新城姊妹地块来袭

艮北新城南接钱江新城二期，西北面是城东新城，地理距离相隔不远，但价差却较大，属于主城区内新房性价比较高的板块。板块本次推出两宗相邻地块，分别是杭政储出[2022]101号即牛田单元R21-08地块和杭政储出[2022]103号即牛田单元R21-09地块。

在出让面积、建筑面积、地块起价、上限价格方面，杭政储出[2022]101号高于杭政储出[2022]103号。两地块容积率、绿地率、建筑密度以及新房限价皆一致。

根据规划要求，两地块所建商品住房毛坯销售均价不高于40400元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于44440元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。新房限价均为44400元/㎡（含装修4000元/㎡）。

从区位上来看，两宗地块仅隔着一条新塘路，配套均可共享。

牛田单元R21-08地块&牛田单元R21-09地块航拍图

七堡地铁站

地块距离地铁1号线七堡站约700余米，西侧400米即为李宁体育公园，是业主饭后休闲的好去处。

李宁体育公园航拍图

另外，地块周边教育资源丰富，3公里范围内有夏衍中学、彭雅小学、彭雅幼儿园、采荷实验中学（规划中） 、澎汇小学等。商业配套上，七堡花园城、港龙城等可满足购物需求。

花园城航拍图

地块南侧，是已推出全部房源的中海翠揽云境和云翠金澜府，目前还有少量房源在售，两盘多次加推中签率不低于30%，且呈走高趋势。

同板块内，新房仅剩江翠轩待售，户型面积129-165㎡，均价同样为44400元/㎡，入手门槛在570万左右。

新房限价涨至34370元/㎡

丁桥上新低密地块

丁桥板块的上一次供应，还要追溯至2021年的三宗地块，目前仅剩花芸春境还有尾房在售。时隔2年，板块也终于迎来新的供应。

杭政储出[2022]105号即丁桥单元JG0404-05地块，东至规划建塘北路，南至规划环丁路，西至规划同协河绿化，北至临丁路规划绿化。

丁桥单元JG0404-05地块航拍图

地块出让面积30094㎡，容积率1.8，建筑面积54169.2㎡。地块起价105289万元，起始楼面价19437元/㎡，上限价117289万元，上限楼面价21652元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30870元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于33960元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡，即精装限价34370元/㎡。

从价格上来看，丁桥板块此前的新房限价为32900元/㎡，而本次出让的丁桥宅地由于是低容积率，有机会打造洋房等改善产品，因此限价高了1470元/㎡。

桃花湖公园站

配套上，地块距离桃花湖公园站直线约800米，北侧的临丁路是打通主城区与临平区的交通要道。

地块南侧约400米，是体量达21万方的丁桥天街，也是板块内第一个真正意义上的商业综合体，而地块西北侧约600米，则是杭州第二家山姆超市，是家庭购物与休闲的好去处。

丁桥天街航拍图

山姆超市航拍图

另外，地块周边自然环境也非常好，东北侧约400米即是桃花湖公园，西北侧是望宸公园，距离半山国家森林公园也仅1.2公里。

桃花湖公园航拍图

教育资源上，杭州北秀小学、杭州丁信小学、杭州丁荷小学等均在2公里范围内，而杭州中医院距离地块仅1公里，可满足日常就医需求。

北秀小学航拍图

目前，丁桥板块内仅剩花芸春境府（限价31500元/㎡）还剩余少量房源在售，项目一共开盘两次，中签率分别为14.38%和100%，另外，地块南侧800米是已经售罄的湖境天宸（限价32900元/㎡），三次开盘中签率分别是33%、45%和78%。

崇贤核心区商住综合体

新房限价23600元/㎡

杭政储出[2022]102号崇贤核心区地块，性质为商住，东至规划绿地，南至龙腾街，西至崇昌路，北至崇杭街。

崇贤核心区地块航拍图

地块出让面积127800㎡，容积率2.6，总建面333473㎡。共分为3个子地块B-9、B-10、B-19。其中，B-9为商业商务文体设施综合用地，B-10、B-19为住宅用地。

地块红线图

杭政储出[2022]102号崇贤核心区地块起价220026万元，起始楼面价6598元/㎡，上限价246026万元，上限楼面价7378元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于20600元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于22600元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。

配套上，项目南侧临卧龙浜公园，东侧紧邻20万方地标级商业生活中心——崇贤新城上亿广场，集吃喝玩乐购多业态于一体，可满足业主们日常需求。

卧龙浜公园航拍图

上亿广场航拍图

教育方面，项目周边2公里范围内有崇贤中学、余二高教育集团附属沾桥中学、崇康线规划小学，临平区崇贤第三幼儿园（晨暖园区）、临平区崇贤第二幼儿园（卧龙浜园区）。

崇贤中学航拍

医疗方面，周边2公里范围内有崇贤中学左侧规划医院，杭州第一人民医院崇贤分院。

崇贤核心区地块周边恒文璞悦江南府（均价23600元/㎡）、西房·拱宸外滩（均价33500元/㎡）、祥生湛景·星合映（均价23000元/㎡）等项目均已售罄。

崇贤板块一直是临平区供地主力。2021年初时，崇贤板块曾现“高光时刻”，内澜仕里、宸瀚里、光合映三盘入市，最低中签率曾低至2.3%。

2022年板块中签率一路走高，上半年开盘的恒文·璞悦江南府平均中签率45%，晨语汀澜里首开中签率84%，其余三次开盘均流摇。

目前板块内在售的有西房招商·晨语汀澜里（均价23600元/㎡）、春风长住·晴翠秋时府（均价23600元/㎡）、赞成·月语和风里（均价23600元/㎡）、卓能河畔轩（均价23000元/㎡），待售的还有圣奥·晓风望月府（均价27720元/㎡）等。

体量小含金量高

“封顶摇号”板块再推地

近年来，兼具利润率和去化率保证东湖新城一直是房企眼中热门置业板块。在最近几轮推地中，该板块每次推地，通常就会伴随封顶摇号。

据悉，2022年东湖新城分别在首批（2022年4月25日）和二批（2022年6月30日）集中供地中各出让2宗宅地。其中，3宗封顶摇号，且进入封顶后继续角逐的房企数量都在5家及以上，竞争最激烈的临平政储出[2022]1号临平区开发区荷禹路与临平大道交汇东南地块，中签率仅10%。

本次临平区挂牌的杭政储出[2022]104号开发区荷禹路临平大道东北地块一就位于东湖新城板块，东至长宁路，南至禾丰路，西至汀州路，北至新洲路。

开发区荷禹路临平大道东北地块一航拍图

地块出让面积21721㎡，容积率2，建筑面积43442㎡。根据规划，该地块配套公建不大于地上总建面10%，住宅层高不小于3米；高层住宅需设架空层，高度不小于4米。此外，该地块沿街不得设置底商。

地块起价45615万元，起始楼面价10500元/㎡，上限价50615万元，上限楼面价11651元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于19600元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于21560元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。

地块距地铁9号线五洲路站仅有300余米，一路之隔即为曲江新鸥鹏综合体项目，南侧1公里左右为星玖城、万宝城商业综合体。

五洲路地铁站

万宝城航拍图

星玖城航拍图

教育资源方面，周边环绕着临平第三小学、临平第五中学、杭州市余杭高级中学、临平高级中学、临平区育才小学（荷花校区）等。

据悉，2022年该地块周边出让了3宗宅地，分别为：

临平区开发区荷禹路与临平大道交汇东南地块，2022年4月25日，由德信地产集团有限公司摇号竞得总价106718万元，楼面价11760元/㎡，溢价率12%。

开发区顺达路与绿洲路交汇东南处地块，2022年4月25日，由坤和建设集团有限公司通过摇号竞得，总价89369万元，楼面价11760元/㎡，溢价率12%。

开发区北沙路与塘宁路交汇西南处地块，2022年6月30日，由坤和建设集团股份有限公司通过摇号竞得，总价122459万元，楼面价11760元/㎡，溢价率12%。

3宗地块新房限价均为22600元/㎡（含装修3000元/㎡），与此次挂牌地块一致。

目前东湖新城板块内在售项目有西子国际德信·荷禹宸府、咏翠芳华轩。其中，荷禹宸府于2022年10月首开，已推盘四次，首开中签率88.07%，此后三次加推皆“流摇”。咏翠芳华轩2022年5次推盘，2次“流摇”。

本次集中供地虽然地块少规模小，但整体来看地块含金量还是较高的，这5宗地块最终花落谁家？我们拭目以待！