乐居买房讯 2月7日,位于拱墅区申花板块的绿城馥香园领出最新预售证,加推4#、5#、21#、22#,4栋共计124套房源,户型建面为169-199㎡,均价55530元/㎡。
据悉,绿城馥香园于12月30日领取首张预售证,首开3#、13#、14#、19#、20#、25#楼,6幢共计186套房源,户型建面约170-246㎡,均价为55000元/㎡。
彼时入围摇号家庭共1481户,其中高层次人才家庭49户,无房家庭369户,普通家庭1036户。触发社保排序,根据社保月数从高到低排序结果,高层次人才家庭入围最低为E类社保月数0月,无房家庭入围最低社保月数为0月,普通家庭入围最低社保月数为173月。整体中签率为12.56%。
项目为庆隆小河单元GS0305-R21-01地块、GS0305-G1-27地块(杭政储出[2022]62号),2022年9月15日,在杭州第三批次土拍中,共有4家单位参与一次性报价,分别是绿城、滨江、华润、坤和、万科,最终绿城以700038万元总价竞得,楼面价39786.42元/平方米,溢价率10.1%。
根据当时出让要求,本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于50500元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于55550元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/㎡。
拿地17天后,项目于10月2日进行规划公示,而后又进行部分调整。
该项目总用地面积为83785㎡(约126亩),总建筑面积为241191.7㎡,地上建筑面积为175948.5㎡,地下建筑面积为65243.2㎡,建筑密度22%,容积率2.1,绿地率35%。精装限价55000元/㎡。
住宅部分,项目共规划建设25幢14-17F高层住宅,无公租、自持。房源层高统一3.05米,架空层4.2米。
项目内部规划有集中绿地、室外体育活动场地等,其中1#、2#两幢住宅之间,以及景观楼王8#南面,规划有三处景观水系。
项目的主出入口为半封闭式,更具设计感。
从项目效果图来看,项目外立面是以大面积玻璃幕墙为主,另有铝板和真石漆。
周边配套上,地块距离地铁5号线萍水街站838米,距离地铁10号线北大桥站917米,距离5号线、10号线和睦站924米。周边教育配套有杭州市锦绣中学(民办)、杭州市申花小学等;商业配套有大悦城、城西银泰城等。
据统计,目前,申花板块供应量充足,共有7盘可售,限价在46200-56000元/㎡之间,具体包括星瓒颂锦府(限价462000元/㎡)、杭曜置地中心(限价462000元/㎡)、地上庆樾上府(限价55000元/㎡)、揽云锦绣里(限价55000元/㎡)、绿城馥香园(限价55000元/㎡)以及德信桥西38号宅地(限价51440元/㎡)、华润申花71号地块(限价50840元/㎡)。
其中,星瓒颂锦府和杭曜置地中心各开盘5次,两次触发社保,最高拼至200个月。2023年,申花板块又会带来怎样的“惊喜”?乐居会持续关注报道。
楼盘点评
写评论