乐居买房讯 拿地刚刚过去16天就出规划！2月22日，杭州市规划和自然资源局发布杭政储出[2022]105号地块商品住宅（设配套公建）项目设计方案图，拟建8幢住宅。
杭政储出[2022]105号即丁桥单元JG0404-05地块，东至规划建塘北路，南至规划环丁路，西至规划同协河绿化，北至临丁路规划绿化。
地块航拍图
2月7日，在杭州兔年首场土拍中，杭政储出[2022]105号地块经过11轮报价，由竞买人大家以115289万元总价竞得，楼面价21283.21元/㎡，溢价率9.5%。
项目建设用地面积30094㎡，总建筑面积76213.2㎡，其中地上计容建筑面积54169.2㎡，地下建筑面积22044㎡。容积率1.8，建筑密度30%， 绿化率30%。
根据公示，项目规划建造10幢住宅楼，含3幢6F、1幢7F和6幢8F，其中8号楼低层架空。婴幼儿照护用房位于3号楼，并设置有一处婴幼儿照护室外活动场景。
园区内规划有公共体育设施场地、集中绿地以及一处水系。
从价格上来看，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30870元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于33960元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
丁桥板块此前的新房限价为32900元/㎡，由于该地块容积率仅1.8，有机会打造改善产品，故而未来商品住房精装限价34370元/㎡，有所上调。
从区位上看，该地块地理位置优越周边配套完善。地块距离桃花湖公园站直线约800米，北侧是打通主城区与临平区的交通要道的临丁路。南侧约400米，是体量达21万方的丁桥天街，西北侧约600米则是杭州第二家山姆超市，可以说是丁桥最热闹的位置了。
丁桥在2021年出让了3宗涉宅地，都在大农港路沿线，分别是沐春明月、花芸春境府、湖境天宸里，2022年没有宅地出让。
目前，招商德信·花芸春境府（限价31500元/㎡）还剩余少量房源在售，项目一共开盘两次，中签率分别为14.38%和100%；湖境天宸里（限价32900元/㎡）已售罄，三次开盘中签率分别是33%、45%和78%。
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