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“金三银四”还没开始，杭州楼市却已提前进入“小阳春”？

上周（2.20-2.26），杭州十区共17个项目领证，合计推出2628套房源。其中，才泊嘉院、沁香公寓两个人才共有产权房就推出776套房源。钱二的杭州IFC本次加推64套房源，申花的绿城馥香园在二开房源摇号后，紧接着三开推出214套新房，主城区两大改善红盘撞车登记，新房市场热闹非凡。

上周（2.20-2.26）杭州十区预售证申领情况

杭州IFC本次加推5号楼，共计64套房源，主力户型面积约204㎡，精装均价69800元/㎡。2月27日至3月1日报名登记。

项目是涵盖住宅、写字楼、酒店、服务式公寓、购物中心、开放式街区、城市公园等多重业态的综合体项目，其中住宅共规划了7幢，约653套，最大户型可达340㎡，称得上是杭州楼市的豪宅红盘之一。

项目上一次开盘可以追溯到2022年6月，首开汇东三区3、4号楼，共计232套房源，无房、有房家庭均拼至顶格社保，最终中签率5.39%，需限售5年。本次开盘的房源量更少，竞争压力也很更大，“拼社保”是必然的，至于能否达到“顶格”？值得期待。

主城区内另一大改善红盘——绿城馥香园也领出了最新预售证，与杭州IFC登记“撞车”。项目开盘节奏迅速，上一批房源才刚结束摇号，下一批就准备开盘了。本次开盘楼栋为1、2、6、7、16、18、23号楼，共计214套，户型面积约为175-245㎡，精装限价为55530元/㎡，登记时间也是在2月27日至3月1日。

据悉，项目是兔年首个拼社保楼盘。开年来，项目加推124套房源，最终共1077户家庭入围摇号，人才社保拼至6个月，有房家庭更是需193个月社保，整体中签率11.5%。

余杭区首个人才共有产权房也在上周领出了首张预售证。才泊嘉院本次首开1、2、4、6号楼，共计476套房源，主力户型约49-100㎡，均价为22325元/㎡，毛坯交付。

项目虽然位于良渚新城，但距离三墩北非常近，北侧就是板块红盘古墩彩虹轩，周边配套还有2号线白洋站、金地广场等，居住舒适度高。且项目最小户型仅49㎡，人才入手最高可打三折，首付仅需10万，性价比高。

位于下沙的另一个人才共有产权房，沁香公寓本次加推300套房源，主力户型70-145㎡，均价25800元/㎡，入手门槛比才泊嘉院稍高一些。

上周（2.20-2.26）杭州十区中签率情况

从中签率来看，上周杭州共有15个项目中签率出炉。

其中最低中签率出自宁围板块的欣翠里，本次收官中签率仅17.3%。项目是板块内目前唯一一个限价仅27000元/㎡的项目，且自带4万方商业综合体，周边还临近地铁7号线新汉路站，五站可直达奥体，交通非常便利。

虽然，项目临近萧山机场航道，时不时有飞机轰鸣声，且城市界面一般，但胜在价格低，性价比非常高，对刚需来说已经是优选了，加上新街放宽了限购条件，项目确实不愁卖。

另外，星创城作为杭州最后一个热点红盘，本次收官加推放开了对有房户的限制，最终廊内中签率12.56%，廊外44.63%，这批房源将无需限售5年。

二开的蝶翠迎宾府本次依然维持了低中签率，仅30.7%。接下来，项目还剩余1、3、4、6、7、9、11号楼待售。