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冬去春来，万物向新。天猫好房以“前行，自然有光”为主题，全面启动“好房线上购第二季”。活动将聚焦各城区板块热门楼盘，实地探盘收集楼盘动态，解读楼盘亮点，剖析市场热点，为广大购房者提供一手选房参考。

本次探盘的第一站就是位于运河新城板块的招商运晓花映里和运晓花望府。

招商运晓花映里位于拱康路与康桥路交叉口向南100米，属于大运河新城板块。项目共规划7幢住宅，层高在22-27F，共652户，户型面积有96、106和130㎡三种，得房率在84%。

项目于2022年12月首开，推出3号楼共84套房源，无需摇号，目前已全部售罄。

2023年2月24日，项目又领出了第二张预售证，本次加推2号楼共92套房源，两梯四户，其中96㎡户型为中间套，106㎡为边套户型，分别推出了46套，最低入手总价在240万起，预计交付时间在2025年12月。

本次开盘登记时间在2月27日至3月1日，3月2日补交资料，3月3日意向公示。验资金额上，首套为70万，其他90万。接下来，项目还剩余1、4、5、6、7号楼待售，约476套房源。

据销售介绍，春节后项目到访量明显增多，工作日平均有30到40组到访，周末可达150-170组到访，而在春节前，项目每日仅10-30组的到访量。更值得一提的是，项目的成交周期缩短也非常明显，销售坦言，春节后客户基本到访即可下单，而节前基本到访3、4次才会成交。

目前，项目在购房上暂无优惠，但购买车位可有5万元认筹优惠，即25万可拿下价值30万的车位。

运晓花望府是招商在同板块内打造的姊妹盘，目前已推出全部房源。据销售介绍，项目目前还有3、6号楼有房源可直接认购，但也仅剩100㎡小户型，约10套左右，且全部位于11楼以上的位置，入手总价在310-330万左右，预计交付时间在2025年6月。在车位上，项目也可享4万元的购车位优惠，25万可拿下价值29万车位。

两盘相距不远，大部分配套均可实现共享。其中，花映里距离4号线平安桥站直线约500米，已经规划中的15号线康桥站与项目直线距离更是只有约200米，而花望府距离平安桥站则有1.2公里，距离康桥站约400米。

项目周边还拥有平安桥站BMW综合体（规划）、独城生态公园站BMW综合体（规划）及蒋家浜商业综合体（规划）三大商业，可解决购物需求。不过，这些综合体都还在建造中，因此项目周边城市界面一般，常有大卡车等经过，道路灰尘较大。

另外，项目周边教育资源非常丰富，包括杭州第十四中学（康桥校区）、杭州市文渊小学、杭州市育才大城北学校、杭州第十四中学附属学校、康桥中学等。医疗上可近享邵逸夫医院大运河分院（在建）、树兰国际医学中心（在建）等。

从价格来看，两个项目拥有着板块的最低限价，比同板块核心的滨运锦上湾低10500元/㎡。二手房方面，板块经历大拆大建之后，次新房还不多，以康桥的杭钢尚堂府为例，挂牌均价约41887元/㎡，近6个月最新成交价为36531元/㎡，大家运河之星的成交均价则在32530元/㎡。总体来看，一二手之间价差不大，还是比较适合自住。

而从长期来看，运河新城未来还是存在发展潜力。在未来的两到三年，板块将拥有大运河文化艺术中心、大运河生态艺术岛、京杭大运河博物院、运河湾综合体等一系列丰富的配套。这也是为什么此前板块内的河语光年、上河公元、云澜天第府等盘频频热销的原因之一。因此，对于想上车主城区但预算有限的购房者来说，招商运晓花映里和运晓花望府还是不错的选择。