冬去春来，万物向新。天猫好房以“前行，自然有光”为主题，全面启动“好房线上购第二季”。活动将聚焦各城区板块热门楼盘，实地探盘收集楼盘动态，解读楼盘亮点，剖析市场热点，为广大购房者提供一手选房参考。
本次探盘的第三站来到了位于勾庄板块的地铁越秀星缦云渚。
星缦云渚位于勾阳路和勾仁大道交会处，项目总建面约38万方，体量较大，整盘容积率很低，仅有1.15，规划了38幢7-11F的小高层，以及6幢23F的高层，合计约1794户，均价29090元/㎡。其中，小高层均为一梯两户，户型在97、106、128、141㎡，高层为两梯四户，户型为99、119㎡。预计交付时间为2025年9月。
此前，项目于2022年12月首开10-19、25-29号楼，共计364套房源，最终中签率88.56%，已全部售罄。目前，项目的9、31、45号楼正在登记，均为一梯两户，，其中9号楼有2个单元。户型上，97㎡18套，107㎡20套，128㎡56套，得房率可达91%。
项目登记时间为2月28日至3月2日，3月3日补交资料。冻资金额无房无贷为50万，其他65万。
销售表示，星缦云渚目前工作日到访量在30-40组，周末在100-200组左右。春节前首开时到访量更多一些，主要还是蓄客比较充足。客户来源主要还是以板块内及周边为主。
继星创城收官后，星缦云渚成了勾庄内的独苗，但项目所处并非位于勾庄核心区，距离地铁稍远。乐居在实探时发现，项目周边都是农田、杭宣铁路旧址、空地等，板块界面提升尚需时日。另外，考虑到受车辆段盖板抬高的影响，交通出行，尤其是步行出门还需借助电梯下楼等，较为不便。
但从整体来看，以万象城和中央滨湖公园作为原点，勾庄板块未来的发展值得期待。目前勾庄板块的价值提升，主要来自于北部新城国际商务核心区的规划，这也是勾庄新房被购房者追捧的原因之一，加上本身3万+的新房限价，绝对是刚需值得入手的板块之一。接下来绿城、万科、滨江等品牌房企的项目交付后，整体城市界面也会跟上一层楼。
星缦云渚虽然不是在核心区，但胜在项目本身体量大，价格低，且自带幼儿园、小学、邻里中心等，小型社区的模式使得居住更为舒适，后期周边空地规划发展后，与核心区的联系也会加强。
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