编者按:为促进房地产市场平稳健康发展,提振住房消费信心,让想买房的老百姓敢买房,2月22日,中国房地产业协会向全行业发起“保交楼”行动倡议,并联合乐居和天猫好房设立“保交楼”法律援助热线,解答消费者关于楼盘项目交付问题。
世茂西溪宸悦航拍图
近日,浙江政务网上有多条关于世茂西溪宸悦交付问题的投诉,内容显示西溪宸悦项目一再延期交房,目前面临烂尾。对此,乐居团队来到项目现场,对建设情况进行实地探访。项目工作人员表示:预计今年内交付。
Part1
世茂西溪宸悦占地约7.6万平方米,总建规模近32万方,容积率2.4,由7栋9层新现代主义建筑风格的商业综合楼和1栋3层的主形象商业中心构成。
世茂西溪宸悦位于西湖区蒋村单元核心区域,项目紧邻地铁5号线蒋村站C口(暂未开放),与西溪龙湖杭州天街一路之隔,项目西侧过五常港桥即杭州市行知第二小学和崇德中学,北侧与西溪蝶园仅隔一条双龙街,从区位和周边配套来看,可以说极具优势了。
项目前身为泰禾中央广场,总体量约32万方的地铁上盖综合体,业态组合包含LOFT+SOHO+商业,是泰禾商业广场系布局华东区域的首个项目。
在2018年底泰禾暴雷倒下之时,世茂接力该项目。该项目开发商为杭州禾睿房地产开发有限公司,该公司实际由上海世茂持股90%,由泰禾集团持股10%。
Part2
据了解,世茂西溪宸悦在2022年被曝停工,而后又于当年7月4日复工。
有网友在今年3月初的一次投诉中提到,项目先后于2021年12月-2022年6月大面积停工、2022年7月起一标段〈1、2、3、4、6号楼)表演式复工状态至今。
此外,该网友还表示项目存在同一幢楼有不同的交付日期、不同的逾期赔偿标准及不同的购房合同(据不完全统计交付日期有2021年12月31日、2022年6月30日、2023年6月30日等;逾期赔偿标准有1万、2万、3万等)。
该网友同时列出此前对该项目违规的一些处罚:
(2022)浙O106执4157号文书作出对杭州禾睿房地产开发有限公司限制消费令,对该单位及法定代表人孟凡兵限制高消费。私设非监管账户,非法挪用项目资金十多亿,经全体业主多方调查和不完全统计,在西溪宸悦项目上,开发商开设的购房收款账户至少有30个,其中仅有4个是监管账户。
此外,据2022年6月13日杭州市住房保障和房产管理局政府信息告知书(2022年第349号)显示,该项目监管账户剩余金额仅余2个多亿。杭州住建局杭房罚字(2022)02号认定杭州禾睿非法挪用法定监管账户资金,并处罚款10万元。在罚款后仍在财务处贴着非监护银行的账户。截至2023年2月21日最新专班会议得知,该项目共管账户剩余金额仅为1700万元,资金缺口高达6亿之多。
对此,西湖区住房和城乡建设局于3月13日回复称,杭州市住房保障和房产管理局于2022年5月16日对该项目开发公司违规销售及挪用资金的行为做出了行政处罚(杭房罚字〔2022〕01号)。目前省市区三级政府已成立专班重点推进该项目开发建设,该项目已于2022年7月4日复工,开发商已对外发布公告于2023年交付,监管账户资金暂已全部转移至蒋村街道的共管专户,由蒋村街道进行监管,请业主耐心等待项目交付。
Part3
乐居团队在现场看到项目外立面基本落成,工作人员告诉乐居,现场大概一百多名工人,项目正常施工中,目前正在进行外立面玻璃安装工作,预计今年交付。
世茂西溪宸悦部分楼幢外立面
围绕项目转一圈,能够看到工人们陆陆续续进场,每个入口都有工人施工的身影,也能够听到项目现场一些施工的声音。
售楼中心工作人员表示,项目公寓已售罄,目前商业在售。预计今年内交付。
世茂西溪宸悦部分楼幢航拍
但从项目北侧向里面望去,内部装修以及园区景观能否在预计时间顺利完成达到交付标准,仍需进一步关注。
世茂西溪宸悦实景图
今年世茂西溪宸悦能否顺利交付?乐居会持续关注报道。
楼盘点评
写评论