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一场土拍揽金近145亿、二手房成交量破万、新盘加推中签率下降……杭州楼市的“小阳春”称得上火热。“银四”开启，杭州新房市场的又有什么样的变化？一起来看看。

上周（3.27-4.2），杭州十区共11个项目领证，合计房源量为1213套房源。其中潮观揽月轩、江翠轩、蝶翠迎宾府纷纷清盘；云城板块的枫秀云庭首开148套房源；星缦云渚加推100套房源……

其中，潮观揽月轩本次收官加推1、2、3、10幢，共140套房源，均价66000元/㎡，最终804花家庭登记，中签率17.41%。

项目于2023年1月首开，此前两次开盘中签率分别为19.84%、15.17%，呈下降趋势。本次收官虽然加推房源量更多，但板块内无竞品分流，且开年来新房市场热度持续上涨，预计摇号难度不低。

不过，潮观揽月轩售罄后，钱二板块依然有不少新房待售，天澜美境即将收官加推，潮映华岸府、潮映万象轩最快预计4月入市，此外还有建杭、华润钱二地块待售。

艮北新城板块的江翠轩也迎来了收官加推。本次推出最后的1号楼，仅56套房源，户型在129-139㎡，均价44400元/㎡。

据悉，项目同样开盘两次，中签率从年前的76.5%降至27.12%，摇号热度上涨。随着江翠轩的清盘，艮北新城板块内仅剩中天和北科建在今年2月7日拿下的两宗地块待售，目前均未发布规划公示。

蝶翠迎宾府最后的66套房源也已推出，户型108-139㎡，均价26600元/㎡，登记时间4月2日至4日。值得一提的是，项目自2021年1月首开至今，仅3个月不到就已推出全部房源，光3月就领出3张预售证，推盘节奏迅速。

不过，本次收官，蝶翠迎宾府取消了此前一直有的优惠政策，即“买房送车位+加装包”，最终登记情况能否维持热度，静待答案。

3月的最后一天，枫秀云庭领出了首张预售证，1、4号楼共148套房源，户型120、139、169㎡三种，均价36100元/㎡，预计登记时间为4月8日至11日。

未科、云城仅剩3个项目待售，其中两个还是绿城、滨江今年新拿下的地块，枫秀云庭就成为了板块近期的供应主力。

更为重要的是，板块苦于无小户型已久，枫汀云邸172㎡起步，枫翠云轩139㎡起步，而本次枫秀云庭拿出了32套120㎡户型，将入手总价拉低至370万左右，性价比确实不错。据销售介绍，样板房开放才2天，到访量就达3000人。

另外，勾庄板块的星缦云渚在上周也领出了第三张预售证，本次加推8、32、44号楼，户型97-141㎡，均价29090元/㎡，将于4月4日结束登记。该盘此前两次加推中签率89%、80%，上车概率大，加上300万级的总价，对刚需来说性价比较高。

从中签率来看，上周杭州共有17个项目中签率出炉。

其中，滨江望翠蓝庭以6.78%的中签率加入限售5年行列。项目收官加推16套房源，最终236户家庭入围摇号，有房户需206个月的顶格社保，无房户也要74个月社保才能入围。

望翠蓝庭售罄后，城西文教区又将迎来断供，也难怪购房者要抢破了头。

此外，申花板块的杭曜置地中心，也首次加入5年限售行列。项目6开选房刚结束，就进行了第7次加推，最终138套共1533户家庭入围摇号，其中有房户917人，需206个月的顶格社保，无房户需83个月社保，E类人才也需21个月社保才可入围，中签率仅9%，直接限售5年。

本次加推后，项目还剩余500多套房源，计划在5月完成清盘，购房者可要抓住机会了。

除了两个拼社保红盘，如澜邸此次加推也创下了项目的中签率新低，此前首开廊内中签率达68%、廊外59%，本次加推廊内降至19.41%、廊外11.15%。同板块的翠语彩虹里，本次廊内中签率也降至28%，廊外12.1%，比以往两次开盘都低，上车难度进一步增加。