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近日，余杭区杭政储出[2023]38号、杭政储出[2023]47号地块相继规划公示。

4月25日，两地块均竞至溢价封顶，分别在摇号环节被华元房产、佛山市南海雅置投资竞得。

新房限价20500元/㎡

华元瓶窑地块拟建15幢住宅

瓶窑镇新城东D2地块位于杭州市余杭区瓶窑镇，基地北临排渔桥港南侧绿化带，南临李家港路，东至下金路，西至紫塍路。规划用地性质为二类住宅用地。

4月25日，瓶窑镇新城东D2地块经至溢价封顶，最终被华元以82920万元总价拿下，楼面价9582元/㎡，溢价率11.42%。新房限价20500元/㎡

项目总用地面积为43267㎡，总建筑面积为125979㎡，其中地上建筑面积为86534㎡，地下建筑面积为39445㎡，容积率为2.0，建筑密度为29.8%，绿地率为35%。

根据规划公示，项目拟建15幢住宅楼，包含12幢7F多层住宅和3幢11F高层住宅。

小区人车分流，人行出入口，以及2处机动车出入口位于李家港路，另一处机动车出入口位于下金路。

社区服务上，1号楼首层设有社区服务用房、居家养老服务用房、婴幼儿照护用房；8号楼首层设有商业、物业办公用房、防灾微型消防站、消控室；15号楼首层设有商业、药店、社区服务用房、公共文化设施用房、物业经营用房。

园区景观上，小区内设有2处公告体育设施用地，1处室外文化活动场地，2处集中绿地。

该地块南侧即为在售新盘杭启云珹府和华昭府，新房限价与该地块一致，为20500元/㎡。其中，华昭府自2022年首开以来，中签率已经从17%上升至100%。杭启云珹府近期开盘也无需摇号，登记即可上车。

从规划来看，地块东北侧200米即为投资90多亿、可容纳上万师生的中法航空大学，预计9月开始招生。另外，瓶窑政府目前正在对接奥特莱斯，如果能落地也是一大利好，未来瓶窑还是有一定发展前景的。

21家房企“抢摇”

闲林低密宅地拟建28幢7F叠排

未来科技城荆山片区01地块位于余杭区闲林板块，东至相邻用地边界，南至荆山湾路，西至山水路，北至云睦路。

4月25日，闲林宅地经过16轮竞至溢价封顶，进入摇号环节。最终由佛山市南海雅置投资以146132万元拿下，楼面价15490元/㎡，溢价率11.44%。新房限价27120元/㎡。

项目用地面积为62893㎡，建筑面积约132764㎡，其中，地上建筑面积约94339㎡，地下建筑面积约38425㎡，容积率1.5，绿地率35%，建筑密度29.98%。

根据规划公示，项目规划建造28幢7F低密叠排，住宅层高不小于3米。

其中，项目4号楼首层局部架空，设置社区服务用房；7号楼首层设置公共文化设施用房、养老服务用房、婴幼儿照护用房；1、2、7、18号楼设有地下非机动车库。

小区人车分流，其中，人行出入口、地库出入口、车行出入口及消防出入口位于荆山湾路，此外，山水路也设有一出入口。

园区内部规划有集中绿地、公共体育设施活动场地、室外文化活动场地等。

地块周边有山水小区、西溪郡、鸣翠苑等，整体居住氛围浓厚。目前，闲林板块新房供应量较大，地块西南侧约200米处即为华景川曜珹里，容积率1.2，即将首开28套叠排，均价在33150元/㎡。同板块内还有未珂宸铭府，新房限价在24110元/㎡，绿城樾鸣春晓园新房限价为23100元/㎡，选择面非常大。