正文

今年春节结束以来，杭州二手房市场呈现“爬坡”走势，2月、3月成交量持续走高，但进入4月，成交开始触顶回落。

克而瑞cric数据库显示，4月，杭州全市（除富阳、临安）共成交7150套二手住宅，环比下降26.5%；成交金额为225亿，环比下降27.56%。此外，4月32879元/㎡的二手住宅成交价格，较3月也有所回落。

虽然4月杭州二手房市场的成交量止升转降，但同比去年4月，增幅仍高达92%，7000套左右的成交量，属于正常市场水平。

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市场综述

· 分区来看 

萧山区成交量居前，占比约18%；其次是余杭区，成交量占比约17%。

· 从成交结构来看 

总价方面，200-350万的房源为成交主力，占比约42％；总价200万以下的房源次之，占比约30%。

单价方面，二手房成交主要集中在2-3万单价段房源，占比约36%；其次是3-4万单价段房源，占比约27%。

面积方面，70-90m²面积段的房源为成交主流，占比35%；而110-130㎡面积段的房源占比较少，约为11%。 

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数据表现

2.1区域分析

· 萧山区领跑，4月成交二手住宅1283套

数据来源：CRIC 2020

4月，杭州二手住宅市场（除临安、富阳）成交7150套房源，环比下跌26.5%；成交面积68万方，环比下跌25.2%。同期新房成交套数为7964套，环比下跌11.4%；成交面积约为104万方，环比下跌12.7%。

数据来源：CRIC 2020

从具体区块分析，萧山区二手住宅共计成交1283套，占比约18%；其次是余杭区，占比在17%左右；钱塘区成交套数垫底，为277套，占比约4%。萧山区二手住宅成交量领跑，主要依赖于钱江世纪城等商圈改善房源的大量成交，因钱江世纪城等板块自身新房供应较少，二手改善房源便成为购房者的优先选择。

2.2成交结构分析

· 次新刚需房源为本月成交主力

数据来源：CRIC 2020

从成交单价段来看，4月杭州二手住宅成交主要集中在2-3万单价段房源，共成交2564套，占比36%；3-4万单价段次之，成交1950套，占比27%。

数据来源：CRIC 2020

从成交总价段来看，4月杭州二手住宅成交主要集中于200-350万的总价段房源，合计成交3000套，占比42％，套均价约为263万元。

整体来看，杭州二手房市场仍以刚需购房者为主，不同于新房越做越大的户型，次新二手楼盘因周边配套成熟，距离核心区较近且有小户型，深受刚需购房者的青睐，因此，次新刚需房源成为本月的成交主力。

· 90m²以下面积段房源成交占比为60%

数据来源：CRIC 2020

从成交面积段分布来看，4月杭州二手住宅成交主要集中在70-90m²的房源，合计成交2496套，占比约35%；70㎡以下的房源成交量次之，为1782套，占比25%。110-130㎡的成交房源占比垫底，约为11％。 

2.3挂牌情况：链家成交挂牌系数为0.89

截止4月底，链家的挂牌房源突破12万套，为124167套，挂牌均价为36794元/m²，相较32879元/m²的4月二手住宅成交均价，成交挂牌系数为0.89。

2.4 杭州二手住宅成交TOP20小区及中介TOP10

数据来源：CRIC 2020

4月杭州二手住宅成交TOP20小区合计成交房源396套，总成交面积为40159㎡，总成交额约为9.63亿元，成交均价为23444元/㎡。在该排行榜中，排名靠前的多为近郊次新楼盘，其中，绿都御景蓝湾、绿城桃源小镇等盘已连续多月上榜。

数据来源：CRIC 2020

4月杭州TOP10中介排名中，杭州链家房地产经纪有限公司登顶杭州二手房交易的中介榜，共成交1669套房源，占全市（除富阳、临安）二手房成交总量的23.3%。其次是我爱我家，成交940套房源，再次是大屋，成交288套房源。杭州易居房地产则以222套的成交量位列TOP4。

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总 结

4月杭州二手房市场的成交回落，有其原因：

一方面，经历2、3月份积压需求的集中释放后，4月需求回落属正常现象；另一方面，伴随着前两月的成交走高，部分房东预期上升，降价意愿减弱，而购房者并不买账，进而拉长了房源成交周期。

目前，杭州的户籍放宽政策已正式落地执行，再结合落户即可买二手房的政策，能否利好杭州二手房市场的走势，不妨拭目以待。