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近期，多项房地产市场利好政策密集出台。8月31日，央行正式官宣首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于二成和三成，存量房贷利率也将在本月迎来了下调。

9月5日，杭州又对“认房不认贷”政策进行了优化，外地或本地还有房贷买房也可享受首套政策。

这些利好政策将产生什么样的市场反映？乐居实探后发现，乔司、丁桥板块人气有明显提升，核心板块的热盘客流基本持平，尾盘则稍显冷清。

绿城乔司项目人气明显增加

丁桥新盘到访量几乎翻倍

上午十点左右，乐居来到了位于乔司板块的绿城汀桂里案场，现场约10多组客户正在与销售对接，休息区坐满了人，样板间内也有多组客户正在看房，非常热闹。

绿城汀桂里案场实景图

项目此前首开房源推出了“送车位+家装包”的优惠，加上新房均价仅“2”字头，入手门槛较低，周围配套也相对完善，对刚需购房者非常友好。临近二开，项目现场到访客户量不少。“客户群大多是区域内改善客户或是首入杭州的年轻人。”案场销售表示。

“昨天开始，案场人气就明显增加。”对于新政后的市场情况，销售充满信心。其提到，新政之后项目的咨询量、到访量均有所增加，本周周一案场到访增加明显，与周末到访情况相当。

销售认为，认房不认贷政策调整后，项目的确吸引了更多改善客户，但不可避免的有也一部分客源流失，此前一部分客源在预算上又有了更多的可选空间，会将目光看向价格更高一些的房源。

下午2点左右，丁桥板块的大家桃境满元里案场也非常热闹，大约有十几组客户正在看房，沙盘前围满了客户。新政的发布也给该项目带来了不少客户，上涨了近50%。销售表示：“政策前，工作日案场到访量在二三十组左右，政策后增加到日均四十组左右。”

大家桃境满元里案场实景图

绿城月依星河轩的销售也对新政发布后市场充满信心。“新政肯定会对市场有一定影响。”其表示，“但要等到周末，案场客流变化会比较明显。”

核心热盘客流持平

有项目工作日日均到访近百组

部分板块在新政后反响热烈，人气有显著提升。不过部分核心热盘的客流几乎没有太大变化。

其中，之江板块的未来社区——云启之江由于项目本身热度比较高，新政后案场到访量也变化不大。销售表示，近两日的日均到访在百组左右，与新政前一致。

云启之江案场实景图

下午3点多，乐居达到浦沿板块的咏滨名邸时，案场仅有2、3组客户正在看房。不过，销售表示是今日安排的接待人数较少，因此预约来看房的客户也很少。

“新政后到访量基本没有影响。”其表示，“正常情况下，工作日日均有几十组，周末一般200组左右。”

作为滨江核心区稀缺的改善产品，江映云邸的整体市场热度较高。乐居探访时发现，现场客户有近十组，销售显得非常忙碌。加上正值登记期间，客户来来往往络绎不绝。

“目前蓄客就有500组左右了。”项目销售表示，“新政后客户有少量增长，工作日日均到访三四十组左右。”

江映云邸案场实景图

市北板块的樾章璟琇名邸案场也是人满为患。项目刚刚结束登记结束，首开推出106套房源，登记人数355组，摇中概率29.86%。“新政目前对项目目前没有太大影响。”销售表示，“周末日均到访百组，工作日到访约四五十组。”

樾章璟琇名邸案场实景图

部分尾盘依旧冷清

案场到访个位数

本身较为冷清的尾盘项目又会在新政后有什么变化？乐居实探了宁围、南部卧城板块。

其中，宁围板块的金帝咏颂轩目前仅剩余十几套房源。乐居在上午十点到达案场时，现场没有客户到访，显得非常冷清。“新政带来的影响微乎其微。”销售表示，“昨天仅到访3组 今天还没有客户到访。”

瞰奥府目前也是尾盘在售，仅剩余二三十套房源。乐居探盘时，正好碰到案场有两组客户在看房。

该项目销售表示，新政前后案场到访无明显变化，线上咨询量也一般，整体冲击力不是很大。

瞰奥府案场实景图

南部卧城板块的萧澜隐翠轩在新政后到访量也并未增加，案场销售表示：“昨天仅到访一组客户，今日暂无到访。”乐居在实探萧澜隐翠轩时，也确实未看到客户来访，案场稍显冷清。

对此情况，临安某楼盘的销售也坦言，利好政策下，很多客户更关注2成首付的执行情况，但由于杭州政策还未落地，目前反响比较平淡，到访量与此前基本无区别。