正文

回顾过去的9月，杭州亚运开幕吸引了全国目光，乒乓球、游泳、跳水等项目创下佳绩，一枚枚金牌见证了亚运健儿的实力与风采。

与此同时，杭州楼市的表现也精彩纷呈。新房市场上，奥体望阙轩以6.84%的中签率成为今年以来杭州第6个限售项目；滨运锦上湾多次加推中签率依然维持在10%出头；新天地的枫宜晓庐四开四罄……

此外，9月杭州成功出让2批次宅地，21宗地总揽金达324亿，存量房贷利率也在9月26日正式进行下调，叠加“认房不认贷”等政策的落地，购房者的热情正在逐渐被点燃。

进入10月，杭州预计有46个项目待入市，合计房源量超4770套。钱二的芝澜月华轩、滨江长河的平晖府、良渚的玉海棠里等红盘均将在本月迎来首开入市，而滨运锦上湾、云启之江、望斓翠印府等“熟悉的面孔”也将进行加推，为购房者带来最新房源。

01 绿城芝澜月华轩

项目地址：上城区东至同协南路绿化，南至昙花庵路，西至规划东御路，北至绿化

开盘计划：预计10月首开1、2、6、7号楼共278套，户型183、185、200、278㎡

参考价格：精装均价66000元/㎡

点评：

自潮观平澜府、潮观揽月轩陆续售罄后，钱二板块目前可售的项目还剩翡云润府、绿城的两盘以及建杭拿下的128号地块。其中，翡云润府和丽澜轩已经开盘，中签率均在50%以上，上车难度不高。

目前，可售4盘中，芝澜月华轩距离江河汇最近，约3公里左右。项目位于已经售罄的建发华发江华玺云东侧一路之隔，定位高端改善，起步户型就达到了183㎡，入手门槛1200万左右。

杭州IFC售罄后，钱二+绿城配置的芝澜月华轩或将承接板块内高端改善购房者的需求，掀起一轮摇号热潮。

02 滨江平晖府

项目地址：滨江区滨安路与立业路交汇处

开盘计划：首开7、8号楼共142套房源，登记时间：10.7-10.10

参考价格：精装均价46000元/㎡

点评：

继滨江江晖府后，又一个“滨江区&滨江造”的平晖府在10月迎来了首开。本次推出7、8号楼共142套房源，登记时间：10月7日至10日，起步户型178㎡，入手门槛818万左右。

近几年，滨江区内的新房供应一直集中在浦沿板块，长河板块内新房一直处于供不应求状态。目前，板块内也仅平晖府待售。项目由滨江、建杭、国泰共同打造，拟建7幢24-25F高层，户型有178、198、248㎡三种，入手门槛818万左右，定位纯改善。

周边产业资源丰富，与薇娅公司竞得的电商直播产业地块直线距离仅400米，与网易大厦、阿里巴巴园区相距也在1公里内。

03 滨运锦上湾

项目地址：拱墅区丽水北路与石祥路交界处

开盘计划：预计10月加推2、3、16、17、19、24、26号楼，合计363套房源，户型109-170㎡。

参考均价：精装均价40000元/㎡

点评：

滨运锦上湾，是由滨江联合运河集团共同打造的52万方大盘，共规划28幢住宅产品，总计1200余套房源，包括高层、小高层、洋房。其中，高层主力户型108-168㎡，总共600多套房源，小高层和洋房主力面积125—236㎡。

除了住宅，项目还配有商业街、幼儿园、龙门吊遗址公园、水运集散中心、水上巴士停靠站等配套，相当于小型社区，居住舒适度非常高。

项目今年6月首开以来，已经加推了4次，中签率均维持在15%以内，最低仅10.59%，上车难度较大。本次开盘也将是项目的最后一次加推，收官在即，预计摇号热度又将攀升。

04 建发·云启之江

项目地址：地铁6号线枫桦西路站C1口 

开盘计划：预计10月加推27-19、33、38-40、42、43号楼，共366套房源，户型面积103-199㎡

参考均价：精装均价37500元/㎡

项目作为浙江首批未来社区24个试点社区之一，内部规划住宅、写字楼、商业街、邻里中心、幼儿园以及九年一贯制的学校，业态十分丰富。

住宅上，项目共规划36幢，总户数多达3000多套，起步户型约103㎡，精装限价37500元/㎡，总价约380万元起，对刚需非常友好。配套上，项目是地铁6号线枫桦西路站上盖TOD，南面与浙大一院之江院区、之江西投银泰城仅一路之隔，东面靠近蚂蚁集团地块，北面毗邻杭州文化新地标——之江文化中心，居住舒适度高。

据悉，项目于8月首开652套房源，中签率仅有26.6%，9月二开也仅27.56%，上车难度较大。在政策利好的加持下，本次三开或将延续此前热度。

05 绿城玉海棠里

项目地址：余杭区古墩路与良祥路交叉口

开盘计划：待定，建面约101-169㎡

参考价格：精装均价29100元/㎡

点评：

玉海棠里是2023年绿城首入良渚的作品。项目共规划15幢9-11层的小高层产品，户型建面约101-169㎡，加上29100元/㎡ 的均价，入手门槛仅300万不到，性价比较高。

项目在精装修上非常用心，卫浴上用了汉斯格雅、杜拉维特，玄关柜、客厅岩板背景墙都是赠送。园区还自带度假泳池以及约400方的地下会所，可进行健身、瑜伽等。

配套上，项目距离地铁2号线良渚站直线约300米，周边还有未来之光商业街综合体及商业街，玉鸟流苏商业街区（在建）、向阳幼儿园和美园区、良渚一小玉鸟校区、余杭区第一人民医院等，居住氛围浓厚。

06 滨江揽晖美寓

项目位置：滨江区浦沿路杨家墩西新区西北侧

开盘计划：预计10月首开1、14号楼，约140套房源，户型面积105-165㎡

参考价格：精装均价40000元/㎡

点评：

继咏滨名邸、江映云邸之后，浦沿板块的揽晖美寓终于也要入市了。

项目共规划有14幢15-19F高层，户型建面为105-165㎡，精装限价40000元/㎡，总价在400-660万左右。

配套上，项目距离地铁6号线西浦路站直线约500米，距离4号线杨家墩站直线约780米，轨道交通便利，距离钱塘江仅700米，步行即可至江边享受江景。周边还有滨江区浦沿幼儿园、映创城等。

进入10月，浦沿板块在售的三大新盘将“同台竞技”，其中揽晖美寓的起步户型最小，入手门槛最低，预算有限的购房者可以关注起来。

07 大华沄萃府

项目位置：萧山区建设四路与新吉路交叉口

开盘计划：预计10月首开1、2号楼，共200套房源，户型面积99-133㎡

参考均价：精装均价27000元/㎡

项目总建筑面积约8万方，规划了5幢26层的高层建筑，户型面积99-133㎡，均价27000元/㎡，入手门槛仅267万左右，还是周边首个配置了地暖、方太嵌入式洗碗机的楼盘，性价比非常高。

配套上，项目距离地铁7号线新汉路站约300米，5站即可直达奥体，还代建了一所18班公办幼儿园，接送孩子非常方便。不过，项目上方即为萧山机场航线，存在飞机经过时的噪音问题。

据悉，位于项目东侧300米的欣翠里此前收官中签率低至17.31%，上车难度较大。相比之下，大华沄萃府限价未涨还拥有地暖和洗碗机，预计后续也是摇号热门选手。

08 万科·朗拾湖著

项目位置：钱塘区东至幸福河绿带、南至松华路、西至玉湖街、北至瑞华路地块

开盘计划：预计10月首开1、2、5号楼共128套，户型139-185㎡

参考均价：精装均价38300元/㎡

点评：

朗拾湖著是万科“拾”系产品在杭州的首发双子星之一，共规划10幢高层住宅，合计约502套房源，户型建面约139-185㎡。

配套上，项目位于金沙湖板块核心，距离步行至1号线下沙西站仅约400米，交通出行非常方便。周边还有金沙天街、印象城和下沙银泰三大商业环伺，加上金沙湖公园、金沙湖剧院等配套，居住舒适度高。

项目东侧即为已经售罄的望金沙，此前开盘中签率分别在52%和39%，上车难度不大。