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上周（11.20.-11.26），杭州新房市场共14个项目领证，合计供应房源为2500套，其中余杭区涉及项目最多，共计6盘领证。二手房方面，上周杭州共成交1861套二手房，环比前一周微涨1.53%，预计11月二手房成交量或将达7000+，突破近6个月最高。

上周新房供应2500套

两大共有产权房一把梭哈

据乐居统计，上周（11.20.-11.26），杭州十区共14个项目领证，合计供应房源为2500套。本次供应主要集中在余杭区，其中云城的云诵桂月轩首开308套房源，起步户型122㎡；未科的共有产权房——隽萃雅院领出全部可售楼幢的预售证；良渚的萃栖云庐进行了加推。此外，艮北板块的另一个共有产权一把梭哈了所有房源。

云城板块的云诵桂月轩本次首开3、6、7、10、13、15幢，共计308套房源，户型面积122-170㎡，限价46000元/㎡， 已于昨日结束登记。

项目规划了19幢17-26F高层。由于起步户型仅122㎡，项目的入手总价也在440万左右，首套首付二成大约88万，这让被此前板块内大户型的超高总价拦在门外的购房者，有了可以上车的机会。

这是绿城在云城打造的首个项目，因此在产品品质上也非常用心，包括40多米大尺度主入口、三进式的大门、中央围合景观、宽绰的楼间距等。

此外，项目在配套上也非常具有优势。龙湖天街就在斜对面，西站综合体距离约500米，周边还有杭腾未来社区配建的幼儿园和小学、天元公学公办学校、浙江大学医学院附属第一医院等，后期居住舒适度高。

未城首个人才共有产权房——隽萃雅院本次首开2、4、5、6幢，共364套房源，户型面积57-118㎡，登记时间：11.27-11.29。值得一提的是，项目剩余1号楼为浙一医院专用人才房，3号楼定向配售北京航空航天大学中法航空研究院。

项目规划了6幢16层高层，毛坯均价30495元/㎡，如果是57㎡小户型，最低总价在167.5万，按照最低30%份额、20%首付，首付只要10万。

项目地理位置非常优越，距离地铁3号线文一西路站直线仅约200米，往南1站即达刚开业的城北万象城，东侧200米为浙一医院总部，距离余杭区政府也仅350米。南侧一路之隔就是已售罄的滨江枫映华庭，当时开盘中签率在19.69%，非常热销。

隽萃雅院效果图

此外，艮北板块的共有产权房雅渟名府也进行了一把梭哈，起步户型96㎡，均价在38284元/㎡，起步总价281万。

项目共规划7幢高层住宅，还配置了铝板线条现代立面，颜值较高，园区内还有东南亚风情园林景观、中央景观水系等，规划标准类似于商品房，非常符合主流购房家庭的需求。

配套上，项目直线距离地铁1号线和4号线彭埠站约820米，周边有空港高架，出行方便；东侧200米为夏衍中学、彭扬中学，教育资源丰富。        

雅渟名府效果图

滨江长河板块的平晖府本次加推3、5幢共144套房源，户型面积178-198㎡，均价46000元/㎡，登记时间：11.27-11.29。

平晖府已加推3次，首开142套房源中签率39%，此后2次开盘由于房源量均只有92套，中签率仅20%出头。本次加推房源量有所增加，预计摇号难度也会有所下降，关注的购房者可以抓住这次机会。

从中签率来看，上周杭州共有13个项目中签率出炉，其中有3盘中签率低于50%，6盘流摇，市场的冷热分化依然明显。

最低中签率来自建发云启之江，仅10.72%，也创下了项目中签率最低纪录。云启之江本次加推房源位于西区，跟靠近地铁6号线枫桦西路站，因此最终446套房源共4161户家庭登记，差点触发5年限售。

市北板块的樾章璟琇名邸本次进行了收官加推，92套房源共吸引283户家庭登记。相比上次加推的17%，本次收官中签率上涨至32.51，或与房源量增加且均为190㎡大户型有关。

大华·沄萃府本次加推300套房源，共824组家庭登记，中签率比首开上涨约13%。      

上周杭州二手房成交量微涨1.53%

11月或将突破近6月新高

上周（2023.11.20-2023.11.26）杭州共成交1861套二手房，环比前一周微涨1.53%，日成交约266套。

具体来看，上周成交量TOP10榜单中，余杭区项目占比5成。

位于未来科技城板块的鼎创财富中心和良渚的万科未来城三期溪梦里各以8套成交量，并列上周成交榜首。

其中，鼎创财富中心是蓝城集团和鼎胜集团在未来科技城打造的首个作品，复合商业、写字楼、精装LOFT三大业态。总建筑面积约20.6万㎡，由三栋楼围合而成，玻璃幕墙产品。

项目西侧为闲林港河道，北面一路之隔为“白色UFO”——未来科技城国际会议中心，周边还有梦想小镇、海创园、阿里巴巴淘宝城等。交通出行、休闲娱乐都比较方便。

鼎创财富中心效果图

勾庄板块的万科北宸之光、闲林板块的多组团项目绿城桃源小镇和东海闲湖城成交量均登上TOP10榜单，这两个板块均为余杭区二手房成交的热门板块。

其中，闲林板块的绿城桃源小镇多次出现在二手房成交量和带看量top10榜单上。项目为16个组团的超级大盘，总房源套数达7000多套，涵盖高层、洋房、别墅等产品，目前挂牌房源有776套，挂牌均价36496元/㎡。近30天成交均价为26907元/㎡，环比上涨17%。

从带看榜单上来看，上周萧山区和余杭区二手房占据带看TOP10榜单。

带看量最高的仍然是闲林板块的翡翠城项目，本次位居榜首的为翡翠城四期，带看量为678次。

上周位于萧山区钱江世纪城的豪宅项目关注度较高，均价6万+/㎡的天璞御园、保利·澄品，以及均价5万+的滨江君品名邸均在周带看榜上。

其中，滨江君品名邸在今年6月份交付，近一个月带看量3284次。项目近3个月成交12套，目前，项目挂牌房源102套，挂牌均价71347元/㎡。

据乐居不完全统计，截至11月26日，11月杭州累计成交6954套。预计本月能够成交7000+套，破近6个月新高。