近日,蒋村豪宅西溪诚园一套法拍房在阿里资产平台二拍成功拍卖。
该房源共吸引10682次围观,9人报名,经过33轮竞价,最终以约1905万元总价成交,扣除车位、库房的50万,住宅折合单价约7.18万元/㎡。
图片来源:阿里资产拍卖平台
本次法拍房源为西溪诚园知敬苑7幢1单元1201室(包含1车位、1地下库房),起拍价为1513.12万元,折合起拍单价约5.86万元,总评估价高达2702万元,是西溪诚园法拍历史上评估价最高的一套房源。
该房源为为东边套跃层,建筑面积258.32㎡,其中12层结构为一室一厅(挑空)一厨两卫两阳台一露台,13层为两室一厅两卫,房屋层高约为3米。
图片来源:阿里资产拍卖平台
根据法拍网信息显示,房屋厅堂及过道地面铺设地砖,卧室及书房地面铺设木地板,墙面装饰墙纸及背景装饰墙,顶面装饰吊顶;卫生间、厨房地面铺设地砖,墙面装饰面砖等;室内有楼梯连接,安装造型扶手;阳台为敞开式连通露台。房源于2012年交付,整体使用维护情况一般。
图片来源:阿里资产拍卖平台
本次拍卖房源原房主,是曾因非法吸收公众存款而被立案侦查的“铜掌柜”平台法人。房屋目前存在公共能耗费、各项服务费等共36694.65元。
据了解,该房源在11月8日一拍时,起拍价为1891.4万元,折合单价约7.3万元/㎡。虽然彼时吸引了超12400次围观,但最终无人报名而流拍。本次二拍起拍价降两成,最终以单价7.38万元/㎡成交,与目前的市场挂牌价比较接近。
回顾西溪诚园法拍历史,本次成交价稍显黯淡。去年1月份,西溪诚园正信苑一套建筑面积228.3㎡的大平层法拍房,以2100.9万元成交,折合单价约9.2万元,刷新诚园法拍房单价最贵记录。今年3月,正信苑一套建筑面积228.3㎡房源,以1902万元成交,折合单价约8.34万元。
图片来源:阿里资产拍卖平台
相较去年和今年上半年,今年下半年西溪诚园在法拍市场上的热度的确有所下降。
今年10月份,西溪诚园一套法拍房经历两次流拍。房源为西溪诚园明礼苑6号楼3单元1002室,房屋建筑面积184.87㎡,户型为四房两厅一厨三卫,三卧房朝南。
房源评估总价1832万,折合评估单价约9.9万/平。一拍起拍价为1550万,折合起拍单价约8.4万/平;彼时近万人围观,300+人设置提醒,但无人报价最终流拍。
二拍起拍价打85折,起拍价1320万,折合单价约7.1万/㎡,吸引10661次围观,但依然无人报名流拍。
目前,该房源进入变卖流程,与二拍价格一致,距离结束还有42天,目前已有11033次围观。
西溪诚园所在的蒋村板块是城西中高端改善住宅区,2010年以前这里是一片农田,绿城是第一个开发者,共拿下4个地块,总占地21万方,后陆续开发了绿城西溪诚园1-5期,分别为致诚苑、正信苑、知敬苑、守纯苑、明礼苑。
建筑风格上,西溪诚园是古典风格的法式高层建筑,外立面采用纯石材干挂,加上部分玻璃幕墙;园林上,西溪诚园采用法式中轴对称,保养的一直非常好。小区内部配备了露天泳池、中心花园、水池景观等。直至今日,西溪诚园的颜值和品质依然在线。
西溪诚园地理位置较优,位居5号线浙大紫金港站口,周边临主干道余杭塘路、文一西路、紫荆港路,交通便捷。周边有西溪银泰城和龙湖西溪天街两大综合体,此外,还自带2个幼儿园,周边有杭州保俶塔实验学校,教育资源较优。
据透明售房网数据显示,目前西溪诚园挂牌房源254套,挂牌均价76528元/㎡,近一个月签约5套。
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