乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房无小事,细节是大事。帮助购房者在买房前,全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘,帮您挑热盘、赏户型、看配套,给您最真实人居体验。
【评测师点评楼盘】
滨江·听翠轩位于东至规划祥园东路,南至通运街,万象城旁、滨江和越秀
【项目亮点】
1、项目价格为31200元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积97~127㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有18个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于余杭新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积55883㎡;建筑面积139707㎡;有15栋;总共1202户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为滨江物业服务有限公司;物业费住宅:4.5元/平米/月;自采暖;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.5,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
97平-三居室-建面97㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图97平
该户型建面97㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
房源整体方正,空间利用率较高;卧室带卫设计,满足卧室居室舒适度和隐私性。
127平-四居室-建面127㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图127平
该户型建面127㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
房源整体方正,空间利用率较高;U型厨房,空间利用率高,操作更方便快捷。
【交通出行】
轨道交通:2km(直线距离)内有4个地铁站,最近的是10号线祥园路(地铁站), 与楼盘直线距离为1014米;
公共交通:1km(直线距离)内有18个公交站,最近的是通运街杭行路口(公交站), 与楼盘直线距离为251米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有16个幼儿园,最近的是风华因尔美学校,距离楼盘607米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个综合医院,为杭州江南康复医院,距离楼盘1625米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有9个大型超市,最近的是嘉沃美超市(杭行路店),距离楼盘496米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含97~127㎡,价格约31200元/㎡,适合意向定居余杭的刚改、改善购房人群
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