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上周（3.11-3.17）杭州新房市场爆发了2024年首轮供应潮，已核发+公示中的预售证31张，涉及30个楼盘，共计新增供应房源3711套，约占今年来供应总量的46%。

具体来看，刚需改善参半，且不乏建发中粮·朗云（钱江世纪城）、滨江·棠前文栖府（拱墅东新）、兴耀·玉珊瑚（拱墅铁路北）、绿城保利交控·桂月云翠园（萧山经开区）4个新盘的身影。

其中，朗云备受关注，占据钱江世纪城核心区位的同时，还有着突出的产品力，建筑面积约165-333㎡纯大户型规划，且是建发全新中式产品系在杭的首次落位，除了大门、挑檐、立面等标准化打造，还做了约5万㎡景观面、年轮式园林等突破打造。

棠前文栖府作为滨江产品力升级下的全新改善作品，不论是立面颗粒度、归家动线打造，还是装标，方方面面都做到了同板块前位水平，如采用古法鎏金手法打造屋檐、社区归家大堂铺装安缦酒店几何金属饰面，4500元/㎡的装标下做到客厅岩板背景墙、主卧背景墙软包，并赠送电动晾衣架、玄关柜、滨特尔净水器等。

玉珊瑚、桂月云翠园单价段在3.5-4万之间，产品打造均倾向于改善，叠加地段、品牌优势，性价比凸显。

另外还有一些加推的主城改善盘值得关注，例如万科·河颂映象府（拱墅申花）、滨江·叠映里（上城城东新城）、伟星·滨望（滨江浦沿）。综合来看，此轮供应潮供应量大质优，有望带动市场热度大幅提升。

数据显示，上周（3.11-3.17）杭州新房市场量跌价平。全市共成交商品房1096套，环比增加156.1%；成交均价为27488元/平米，与前一周基本持平。

从各区成交套数的排名来看，前三分别为余杭区（成交584套）、萧山区（成交115套）、临安区（成交110套）；

从各区的成交均价来看，上城区以56622元/平米的成交均价名列前茅，其次是滨江区，成交均价39008元/平米，再次是拱墅区，成交均价32669元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分别为余杭区的绿城·绿汀春晓（备案名：绿汀春晓，成交402套，均价27155元/平米）、保利·和著薇棠（备案名：和著薇棠轩，成交34套，均价26853元/平米）、保利·云珹瑧悦府（备案名：云珹瑧悦府，成交34套，均价34540元/平米）。

上周的公寓成交排行榜中，上城区的绿地华家池印（备案名：海域晶华公寓，均价35741元/平米）、西湖区的中梁云都汇（备案名：云都汇中心，均价20695元/平米），萧山区的德信空港城（同备案名，均价18215元/平米）。

从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比61%；180-200平米的房源成交均价较高，为29006元/平米。