经历蚂蚁退地风波后的之江，又站上了话题风口。
近日，原蚂蚁集团地块西侧的一宗商地，或变更为住宅用地，调整方案正在公式中。
调整的原因是，为了推进低效用地再开发，提高建设用地的集约利用水平，加强地区职住平衡，推进地区功能完善。
公示信息显示，规划项目位于杭州市西湖区之江度假区单元内，东至枫桦西路沿路绿地、文景路，南至文景路，西至珊瑚沙河，北至枫桦西路及其沿路绿地，用地面积为4.29公顷。
本次调整的地块，分为三个子地块，变化比较大的，是XH110205-02地块，由原先的商业变成了住宅用地。
调整前，该地块用地面积为3.49万方，容积率1.8，建筑密度35%，限高80米，绿地率25%。
调整后，地块用地面积不变，容积率变为2.2，建筑密度22%，限高60米，绿地率35%。
这也意味着，之江核心区又多了一宗住宅用地。
根据现有的规划，之江度假区单元，发展较为成熟的彩虹快速路以北区域，自建发云启之江售罄之后，能供应的宅地屈指可数，这宗地集齐了地铁站、文化地标、商业综合体等诸多优势。
地块就在之江文化中心东北侧一路之隔，距离地铁6号线之江文化中心站仅约500米，直线距离宋城约700米，学军云栖小学、彩虹快速、长深高速、云栖银泰城等都在项目附近。
之江文化中心于2023年8月正式投用，集结了浙江图书馆之江馆、浙江省博物馆之江馆、浙江省非物质文化遗产馆、浙江文学馆和之江文化中心公共服务中心五大文化配套设施，是长三角地区乃至国内一流的标志性重点文化设施。
之江文化中心南面的大盘——建发云启之江，新房限价3.75万/平，2023年四开四罄，最低中签率低至11%，4个月销售额超180亿，一举拿下全国商品住宅套数、金额、面积三冠王。
虽然蚂蚁退地不可避免地带来一定的负面影响，但之江板块，在山水资源环境、文化教育资源、交通区位等方面，仍具有得天独厚的优势。
据悉，接下来之江供应的宅地，基本都在彩虹快速路的南面。对想要置业之江核心区的购房者而言，本次地块性质的调整，未尝不是一件好事。
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