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杭州土拍市场进一步降温。

4月16日，杭州出让8宗涉宅地，除萧山区新街宅地溢价1.8%外，钱二、运河新城、之江、云城、桥南、下沙板块的7宗地全部底价成交。

其中，滨江补仓钱二和运河新城；建发拿下之江沿江姊妹地和云城商住地；兴耀持续深耕下沙。

上一批次土拍中出现流拍的萧山桥南板块，本次虽没有流拍，但托底明显。企查查信息显示，拿地的杭州金开城发置业有限公司，实际控制人为杭州萧山经济开发区国有资本控股集团有限公司。

新街地块的竞得者——杭州光耀置业有限公司（国泰世纪），此前曾联合滨江和建杭在滨江区开发了平晖府项目，新街地块是否会继续牵手？

主城4宗限价地

全部底价成交

本次土拍中，主城区共出让了4宗地，其中上城区的钱二板块1宗，拱墅区的运河新城板块1宗，西湖区的之江板块2宗，全部底价成交。

由杭州滨江房产集团股份有限公司、杭州市钱江新城开发集团有限公司（滨江&钱开）竞得的的四堡七堡单元JG1405-19、JG1405-20地块，位于板块东端，在地铁9号线红普南路站北面约200米处。

地块分为住宅用地以及一所6班幼儿园建设用地，其中住宅用地容积率不大于2.3，限高58.83米，层高不小于3米，底层须设置架空层，新房限价52000元/㎡。

地块新房限价52000元/㎡，地块附近，钱江路沿线南侧此前已经出让了天澜海岸、江月望云、天澜美境、建杭待售新盘潮语鸣翠轩等项目地块。前两盘新房限价53000元/m²，后两盘限价51000元/㎡。

目前杭州钱二板块有且仅有一个纯新盘——潮语鸣翠轩在场，项目为建杭于2023年9月20日土拍中摇号中签获得，楼面价35730元/㎡，之后交由滨江打造。潮语鸣翠轩规划了8幢18-19F高层，共334套；7幢8-10F小高层，共110套。主力户型面积段约169-199-239方。

拱墅区的运河新城单元GS1003-R21-06-1、2地块，位于在建地铁15号线谢村站西侧约400米处，夹在云澜天第府和中海河映云集中间，分为两个子地块，均为住宅用地，容积率不大于2.2且不低于1，限高54米。

地块新房限价40000元/㎡，与南面一河之隔同样由滨江开发的滨运锦上湾限价一致，但相比隔壁的中海河映云集，高了2000元/㎡。

滨运锦上湾已经售罄，中海河映云集全部房源预售证已经领出，项目于2022年5月首开，最近一次开盘时间为2022年11月，目前还有少量房源在售。

地块西南侧约800米处，是中腾置业于2023年6月30日土拍中摇号中签的运河新城单元GS1004-01地块，楼面价28962元/㎡，规划7幢7-8F洋房，新房限价43960元/㎡。

西湖区本次出让的2宗地——之江度假区单元XH110303-12地块、之江度假区单元XH110303-13地块，位置相邻，其中XH110303-12地块北面是钱塘ONE，西北侧是禹洲滨之江。

虽然两宗地块位于彩虹快速的南面，离地铁较远，但更靠近钱塘江（地块东侧直线距离钱塘江约300多米）。出让文件信息显示，两宗地块均限高54米，容积率不大于2.2，住宅层高不小于3米。

地块新房限价与建发云启之江保持一致，均为37500元/㎡。

建发底价竞得云城大体量商住地

余杭区本次出让的地块位于云城板块核心区，与保利云珹瑧悦府仅一路之隔，直线距离在建的地铁12号线站北路站约550米，由建发以底价337577万元竞得，折合楼面价15974元/㎡。

地块地上总建筑面积约21.1万㎡，由4宗子地块组成，包含住宅、商业、幼儿园。其中最东侧的是商业地块，用地面积1.98万方，容积率不大于3；住宅总占地面积5.62万方，容积率不大于2.7。

除此次出让地块，云城核心区在售、待售的项目有3个，分别是保利云珹臻悦、绿城云咏明月，以及由华润、滨江和西站枢纽共同开发的望云璟晨，限价与本宗地块一致，为36100元/㎡。

这两年，云城板块一直是杭州“3”字头房价的热门置业区域，此前杭与城等项目入市，中签率均不高，去年底云诵桂月还创下了712套房源27天售罄的成绩。

但在楼市下行周期，即使是云城，内部也开始出现分化，今年3月以来，靠近高铁线的两个项目相继首开，推盘量都不到200套，整体中签率全部高于70%，选房当天也没有售罄。

3宗不限价地块

仅新街宅地溢价1.8%

本次出让的8宗地块中，不限房价地块共3宗。

一宗位于萧山区新街板块，即新街单元XSCQ150101-08地块，为商住用地，容积率2.5，总建筑面积60092.5㎡，商业与住宅各占一半，其中住宅限高80米。

地块紧邻地铁7号线新汉路站，北面一路之隔欣翠里项目，这个项目有配建约7万方的商业体；南面是新农都副食品市场和水产批发市场。欣翠里限价27000元/㎡，最近一次开盘是在2023年2月，整体中签率17.31%。

一宗位于萧山区桥南板块，即江南科技城南单元XS060101-20地块，位于开市客和华发珹曜云府之间，北侧约250米处为地铁19号线耕文路站。地块占地约2.47万㎡，地上总建筑面积约6.17万㎡，容积率2.5，住宅限高80米。

今年3月29日，珹曜云府西侧曾出让一宗宅地，但最终因无人竞拍而流拍。

还有一宗位于下沙，即东部湾新城单元QT020302-21、QT020302-22地块开发区单元R21-18地块。

其中，QT020302-21地块为住宅，容积率2.5，建筑面积118312.5㎡，限高80米。QT020302-22地块为配建18班幼儿园，以划拨方式供地，用地面积9449㎡，建成后无偿移交。

地块直线距离文泽路站约400米，交通便捷，所处的高教园区板块，集聚14所高校与近30个国内外知名科研平台，是杭州市高等教育的重要基地，周边有和达城、新悦广场、十六街区商城等商业。

目前下沙的主要新房供应主要集中在金沙湖板块，新房均价都在3.7-3.8万元/㎡；东部湾新城内仅有兴耀·月琉璃在售，新房限价27500元/㎡。