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刚刚过去的3月，杭州楼市走出了一波成色较足的“小阳春”行情。

从市场供求看，全市商品房供应6158套，约为2月的4.2倍；成交6488套，约为上月的2.2倍；成交均价环比上浮6.95%，为30249元/㎡。

各项数据向好，得益于供应结构渐趋优化。

单从商品住宅推盘情况来看，3月共46个项目开盘，推盘次数达53次，且不乏一些核心改善热盘，如河颂映象府（申花）、朗云（钱江世纪城）、璞云（一桥南），这些项目凭借突出的区位优势及产品力，备受购房者青睐，热度普遍居高位，去化更为快速。

竞争红海之下，哪些楼盘表现更胜一筹？克而瑞浙江区域发布「2024年3月杭州金盘榜」，涵盖住宅、公寓、商业、办公四大子榜单，盘点杭州楼市各类热销楼盘。

住宅榜单中，绿汀春晓以904套的成交量，居套数榜头部，成交均价27200元/㎡；鹭悦朗云府以375887万元的成交金额，登上金额榜TOP1，成交均价47614元/㎡。

公寓榜单中，五幸金座成交房源37套，居套数榜前位，成交均价25648元/㎡；臻奥院以13791万元的成交金额位列金额榜TOP1，成交均价84807元/㎡。

商业榜单中，云樾赋名苑以48套的成交量登上套数榜头部，成交均价19499元/㎡ ；地铁万科未来天空之城以14465万元的成交金额，居金额榜TOP1，成交均价37399元/㎡。

办公榜单中，鼎瑚未来云城以211套的成交量，转化业绩184452万元，包揽套数&金额双榜TOP1，成交均价14730元/㎡。

金盘点评·住宅榜

绿汀春晓：位处未来科技城，紧贴城市第三中心中轴线，受杭州科技文化中心、万象商业综合体、双地铁等配套利好辐射，产品立面采用大面积玻璃+金属一体板打造，兼具地段与产品优势，加之限价仅27200元/㎡ ，与区域二手房间存在倒挂，性价比较高。项目入市不足一月即清盘，两次开盘均保持低中签率并触发社保排序，904套房源全部去化，转化业绩35.43亿元，登上住宅套数榜头部的同时居金额榜TOP2。

鹭悦朗云府：项目位处钱塘湾未来总部基地，1.5KM半径范围内涵盖亚运村、SKP、2号线盈丰路站、6号线丰北站等丰富配套，区位优势强。项目规划20幢20-25F高层，户型建面约165-333㎡，层高约3.1-3.2m，定位新中式改善大宅，建筑设计延续建发“屋顶飞檐”新中式风格及标志性大门，外立面以四面大面积铝板+玻璃为主，园区配有双水景等，产品力突出。立足“钱江世纪城少见的新中式改善大宅”这一定位，项目首开高热，共2782组登记入围客户，中签率11.93%，入围普通家庭入围门槛165个月，332套房源快速去化，成交金额超37亿元，位列金额榜TOP1、套数榜TOP2。

叠映里：所处的城东新城板块断供已有一年半之久，项目作为板块内目前唯一在售的商品住宅，兼具交通、配套优势，与火车东站直线距离仅约500米，1号线、4号线、6号线和19号线4条地铁线在此交汇，周边杭州之翼、东站万象汇、三花国际等多个商业体聚集，一站式教育资源环伺。加之由本土实力房企滨江打造，定位高端改善，全大户型规划、两梯两户设计等，产品力较为突出，关注度较高。项目自入市以来，保持较高热度，3月成交212套房源转化业绩近14亿，同时居住宅套数&金额双榜TOP3。

棠前文栖府：项目是滨江在拱墅打造的又一个产品力提升项目，产品各维度均有所升级，约2.8万㎡的有限体量内打造中央景观水池+绿植组团，立面做到三面铝板+大面积玻璃，公区、室内均采用高标用材进行装修打造，石材涵盖了瑞士翡翠绿、土耳其威尼斯棕等天然大理石，户型南向开间均10米起。硬核产品力叠加核心区位，加之区域内无其他住宅供应，聚焦大量高净值客群目光，3月157套房源一次性梭哈，以12亿+的业绩居金额榜TOP4。

金盘点评·公寓榜

五幸金座：项目兼具区位、品牌、产品优势。区位方面，项目所处的位于三墩北板块，为城西科创大走廊的起点紫金港科技城核心，西邻云谷小镇，南接紫金众创小镇，具有较高的发展潜力；品牌方面，其开发商为杭州本土实力房企滨江，市场口碑居高位；产品方面，规划建面约25-47㎡、层高约4.79米的双钥匙产品，开间在3、6米左右，较市面同类型产品而言，尺度更开阔。多重优势下，投资回报率较高，颇受投资客青睐，单月成交37套，居公寓套数榜头部。

臻奥院：位于滨江区府板块，区位优势显著。项目由信达、融创、滨江三大品牌房企联合打造，为地铁6、7号线奥体中心站上盖TOD。项目依靠区位价值、品牌房企影响力，加之大师设计配以高规格装修，备受高端圈层认可。

金盘点评·商业榜

云樾赋名苑：项目位处富阳新登核心，自带近1586户住宅业主，同时交通优势明显，高铁、高速、省道、国道、公交交织成网，引入大量其他区域人群，未来还将随着3号线延伸段的建成进一步提升，消费基础稳固。与此同时，周边学校环伺，生态旅游业发达，为项目提供了更多消费力加持，商业潜力较大。

地铁万科未来天空之城：由杭州地铁和万科携手打造在未来科技城板块地铁5号线五常站上盖的大型TOD，项目体量超130万方，集居住、商业、教育、文化、体育中心多功能于一体，复合业态叠加轨道交通加持，有巨量人流支撑，商业潜力较大。3月项目商业产品以1.45亿元位列金额榜TOP1。

金盘点评·办公榜

鼎瑚未来云城：位于临平新城核心，1公里半径范围内交通、教育、商业配套齐全，涵盖临平大剧院、理想银泰、欢乐城、余之城等综合配套。项目总建面约150万方，定位城市中心CBD级未来社区，规划住宅、商办、公寓等业态。其中，办公部为7座以“奇山峻峰”为主题的超高层写字楼，高约120-190m，以及17座江南坊巷风格的超级总部独栋办公。立足独立大堂、独立广场等高标准打造，项目还提供独立冠名权，为总部办公优选。

和平德信中心：位于武林CBD核心区域，可通过地铁1/5号线便捷轨交畅达全城，规划约5万方融合性办公街区，由写字楼和BLOCK商街共六幢建筑高低错落排布，集滨水独栋、新型办公、活力街区于一体，业态组成丰富多样。其中，办公部分为300-3000㎡的滨水独栋商务办公空间，且在武林新城政府规划的带动下，融入全新商办形态和规划理念，并由德信物业进行专业管理，可满足多元办公需求。