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近日，DSA东设计发布了杭州市湖滨银泰in77六期最新中标效果图，距离西湖不到300米的劝业里项目正式亮相。

方案建筑面积38829.2㎡，设计单位为浙江东设建筑设计有限公司。

据介绍，方案设计灵感源于杭州深厚的历史文化和水波潋滟的西湖，面向东坡路与学士路交汇口设计了转角大屏幕，增进了沿街内外互动。

7.32亿元劝业里地块

劝业里10-2地块位于杭州湖滨商圈，与湖滨in77B区、湖滨88、杭州君悦酒店隔马路相望，距离西湖风景区不到200米，是杭州市中心难得的商业宝地。

湖滨银泰in77商圈航拍（图片摄于2023年11月21日）

地块原是“劝业里传统风貌协调区危旧房重建改善项目”。2016年劝业里地块启动征迁，2020年6月上城区发布了拆迁公告，搬迁基准补偿为62212元/㎡。此后，地块一直被当成停车场使用，直到2022年下半年才迎来新生。

2022年7月26日，地块正式出让，由杭州上城区国有投资控股集团，以7.32亿底价竞得，成交楼面价45955元/㎡，溢价率0%。杭州上城区国有投资控股集团即上城文商旅集团，是上城文商旅集团曾用名，由杭州上城区国有资本运营集团有限公司百分百控股，隶属于杭州市上城区财政局。

地块出让面积6375平方米，控制指标容积率不大于2.5，建筑密度不大于76.5%，绿地率不小于10%，建筑限高不大于18米。地块设置住宅1500平方米(均为安置用房)，其余为商业及配套用房。

2023年11月20日，银泰集团旗下银泰基业集团与上城文商旅集团签署股权合作协议，受让上城文商旅集团所持杭州上湖置业有限公司50%股权。股权交割后，劝业里地块的商业运营由银泰负责，地块中的一小部分回迁安置房则归上湖置业建设。

在劝业里项目之前，湖滨商圈的上一次土地出让是2015年7月，原西湖电影院地块、原中华饭店地块挂牌出让，当时银泰集团牵手上城区城投以12.19亿总价包揽，打造成了湖滨in77D区、E区。

2017年12月，湖滨银泰in77D区开业；2018年12月，湖滨银泰in77E区开业。至此in77实现五区全开，商业面积近23万平方米。

湖滨银泰in77跻身“百亿俱乐部”

作为杭州首家街区式购物中心，与西湖风景区紧密相连的湖滨银泰in77，从2013年开业至今，经历了10余年的经营发展，早已成为杭州不可或缺的商业IP，以及本地潮人和外地游客必至的时尚地标之一。

2023年度，湖滨银泰in77总销售额首次突破100亿元，在杭州仅次于杭州大厦和杭州万象城。销售额较2022年同比增长30%；2023全年客流达到8500万人次，较2022年同比增长51%。

湖滨银泰in77目前已开业的ABCDE五个区，商业面积近23万方，已入驻600+品牌。

除了爱马仕旗舰店、中国大陆第二家克罗心专卖店、巴黎世家旗舰店、杭州单体面积最大的GUCCI精品店、LOUIS VUITTON旗舰店等，湖滨银泰in77也积极打造“泛二次元”“国潮品牌”“复古街区”“微醺生活方式”等受年轻人青睐的商业主体业态和社交空间。

2024年一季度杭州引进的33家首店中，湖滨银泰in77入驻项目最多，共6家，包括爷爷不泡茶WULONGCHA、白蘭BLANK等休闲餐饮杭州首店，织趣汉服、LOVE STAR追星馆等“三坑文化”业态，强化了湖滨银泰in77的年轻化标签。

根据银泰集团消息，劝业里地块将开发成杭州湖滨银泰in77六期即F区，以“科技元宇宙”定位，着力构筑年轻多元生活方式和城市品质社交空间。随着项目设计的露面，in77六期的建设进程或将加快。