正文

  1月2号，杭州余杭区迎来三宗土地出让，包含两宗商住地以及一宗租赁地。

  最终成交结果如下：

  余政储出〔2019〕63号商住地，由中天以总价181741万元竞得，折合楼面价11686元/㎡，溢价率23%；

  余政储出〔2019〕64号商住地，由新希望以总价134634万元竞得，折合楼面价12342元/㎡，溢价率29.9%；

  余政储出〔2019〕65号租赁地，由余杭区保障房建设有限公司以底价31231万元竞得，折合楼面价3003元/㎡。

三宗土地具体信息一览

  封顶险自持！

  东湖商住地块竞价异常激烈

  作为2020年土地的“开篇章”，余杭昨日出让土地的表现十分“出色”，其中64号商住地甚至在正式开拍5分钟左右，溢价率就达到了22.2%，13分钟左右的时间就已经封顶，稍显遗憾的是地块并未到自持环节。

  两宗商住地同属于东湖板块，直线距离约1.5公里。根据限价要求，所建商品住房毛坯销售均价不高于17800元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于19580元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。

地块区域图

  其中，余政储出〔2019〕63号商住地块距离在建地铁9号线绿洲路站约600米。

  地块要求，住宅单体建筑高度不小于30米，配套商业建筑面积不大于地上计容总建筑面积的5%，且须集中设置（不得以沿街底商形式设置），不得建设公寓式办公、酒店式办公等类居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平方米。

  余政储出〔2019〕64号地块距离地铁9号线北沙路站约200米。

  地块要求，建筑高度不大于75米，其中住宅建筑单体高度不得低于30米。住宅计容建筑面积不小于地上计容建筑面积的90%，其余为商业及配套公建；沿街商业裙房可沿地块东、南侧设置，并不设置不低于沿街商业裙房总建筑20%的具备开班小型餐饮条件的用房。（采用清洁能源高工排放）

  地块除地铁优势外，周边商业方面，万宝城是距离两宗地块最近的商业综合体，其中64号地块与万宝城仅一路之隔。63号地块东北方向约2公里处还有万悦城蜗牛广场商业。

  教育上，周边学校有临平第五中学、余杭高级中学以及余杭区临平街道中心幼儿园等，基本上能够承载附近居民子女从幼儿园到初中的就学要求。

  从上面看，两宗地块的配套相对而言占有一定优势，因此在竞价环节也就激烈许多。而64号地块因配套更优，成交价格也就更高。

  新房库存不多

  二手房暂时价差并不明显

  附近上一次出让土地还要追溯到2019年6月26日，西安曲江新鸥鹏以成交楼面价约8700元/㎡的价格，斩获两宗相邻的商住地块。

  相比较而言，今日地块的成交价格更高，而主要原因是在于，西安曲江新鸥鹏商住地块总商业占比达到了35%。

  而在新房方面，目前周边在售的新房项目上坤山语四季，之前开出的高层均价为19000元/平方米，低于区域当前的新房限售价格。整体中签率在10%左右，刚需群体是购买这里的主力军。

  库存方面稍显紧张，除上面的提到的西安曲江新鸥鹏商住地块外，另一个项目是和昌云璞。此次地块的成功出让，也为这里注入了“新鲜血液”。

  二手房方面，周边房源挂牌量大，但是成交量相对而言少了很多。并且签约均价多数在2万以内，与新房几乎没有价差。

  未来，地块所建项目，销售方面表现会如何，值得期待。