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  虽然疫情还在继续，杭州农历鼠年的第一场土拍还是在2月3日（今日）准时拉开了序幕。

  其中杭州主城区共出让2宗地块（一宗在大江东新湾街道，一宗临江街道），富阳银湖街道受降区块也成功出让一宗地块。

  杭钱塘储出[2019]12号地块经过22轮激烈的竞价，由竞买人廣大國際（中国三迪）以39349万元总价竞得，楼面价5505.20元/平方米，溢价率29.66%，自持13%。

  杭钱塘储出[2019]13号地块经过21轮报价，由竞买人大华集团以134879万元总价竞得，楼面价5927.21元/平方米，溢价率17.41%。

  大华（集团）有限公司（以下简称大华集团），是一家以房地产开发为主的企业集团，在上海开发了大华社区、大华锦绣华城等项目。值得一提的是，大华（集团）有限公司排名2019中国服务业企业500强榜单的第284位。 

  富政储出[2019]13号地块经过21轮报价，由竞买人众安以99750万元总价竞得，楼面价7627.14元/平方米，溢价率11.14%。

  具体成交结果如下：

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迅速封顶+自持13%

三迪竞得临江宅地

  而大江东另一宗地块位于临江街道，东至规划支路，南至长风路，西至经四路，北至江海时代花园。

  地块出让面积27491㎡，容积率2.6，建筑面积71476.6㎡，其中，不少于7147.66平方米作为配建公共租赁住房。

杭钱塘储出[2019]12号地块区位图

  地块起价30347万元，起始楼面价4246元/㎡，上限价格39349万元，上限楼面价5505元/㎡。

  本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于12600元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于13860元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2000元㎡，即精装均价不高于14600元/㎡。

  地块周边没有新房在售，但在地块南侧300米处，富丽达在2016年11月28日以总价8000万元竞得1宗商住地，楼面价2028.91元/㎡，暂未开售。

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上海大华首进大江东！

拿下板块核心新湾地块

  今日出让的新湾街道经四路商住用地地块，东至新四路，南至复兴路，西至东升路，北至横一路。

杭钱塘储出[2019]13号地块区位图

  地块出让面积用89663㎡(134亩，含6亩绿地、社会停车场)，容积率2.6，建筑面度22%，绿化率35%。

  根据规划条件，地块分为4个部分，含2块出让住宅用地，1块公园和地下停车场用地以及1宗服务设施用地（建设12班幼儿园）。

  杭钱塘储出[2019]13号地块各地块出让情况

  地块起价114879万元，起始楼面价5048元/㎡，上限价格148879万元，上限楼面价6542元/㎡。

  本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于15500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于17050元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。

  地块东侧，今年7月，万固以总价87818万元竞得新湾综合体地块，楼面价5995元/㎡，溢价率22.96%。其中的住宅即为现在的万固郡府，将在2020年首开，规划824户高层。

  9月，万固与开元酒店集团正式签约合作，引入开元酒店旗下五星级豪华商务酒店品牌开元名都。将于2023年9月1日前正式开业。

  同时酒店周边将配套约2.1万平方米的购物休闲中心，将引入零售、化妆品品牌店、大型生活超市等配套，与五星级酒店相得益彰。

万固开元名都大酒店效果图

  此外，新湾综合体地块南侧规划的6.5万方商业综合体，将于2020年二季度挂牌，新湾板块内城市功能配套基本完善。 

  目前地块没有在售项目，地块南侧的滨江新希望新城未来海岸最后一次领出预售证是在2019年5月21日，高层精装售价1.72万元/㎡，排屋毛坯售价2.7万元/㎡，现已售罄。

2019年滨江新希望新城未来海岸去化情况

  从19年的4次推盘中看，未来海岸的去化还是很可喜的，中签率从90%到11%，也足以见得购房者对新湾街道的认可。

  地块周边1公里范围内有已建成新湾小学、新湾初中、新湾幼儿园、四星级农贸市场、卫生服务中心等公建配套。

  新湾新城作为钱塘新区大江东片区的一匹黑马，近些年在城市建设、配套提升等方面都有不断提升，令人欣喜。

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楼面价7627元/㎡

众安竞得富阳受降地块

  今天的另一宗宅地位于富阳区银湖街道受降区块，即银湖48号地块。

富政储出[2019]12号地块实景图

  地块出让面积54493㎡，容积率2.4，建筑面积130783.2㎡。

  这宗地块的出让要求还是比较多的。其中需配建不小于地上总建筑面积17%的公租房（约22233㎡）；和12班幼儿园1座（幼儿园用地面积不小于6010平方米，总建筑面积不小于4042㎡）。此外，还需配建社区管理用房、社区党群服务中心等设施用房。

  不过，从区位图中可以见得，杭富城际轻轨（在建）的银湖站和虎啸杏站都在地块直线距离约1公里范围内，地块未来的出行还是十分便利的。

富政储出[2019]12号地块区位图

  地块起价89750万元，起始楼面价6863元/㎡，上限价格116250万元，上限楼面价8889元/㎡。这个价格，比2017年11月竞拍成交的祥生云湖城的地价要低不少（成交楼面价10999元/㎡，自持31%，溢价70%。）。

  不过，地块需配建不小于地上总建筑面积17%的公租房，起价低也就可以理解了。

  地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于19250元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡，即装修限价为20000元/㎡。

  根据地块容积率和建筑限高来看，该地块大概率打造高层住宅。因此，这个价格，和装修均价15500元/㎡的大城小院比起来还是有一定差价的，项目日后开盘均价如何，我们可以期待一下。

  项目周边新房库存还是不少的，主要有祥生银湖城、大城小院、九龙仓雍景山这三个。后两个楼盘因为均价低的关系，中签率多次都在10%以下，极为难摇。

  其中，大城小院前期均价15500元/㎡（精装）；祥生云湖城前期高层均价19200、19700元/㎡（精装）；雍景山城前期高层均价13200元/㎡（毛坯）。