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  新浪乐居讯（陈晨）4月9日，萧山戴村宅地的火爆竞价刚刚落下帷幕。

  4月10日，萧山区再次挂牌2宗新地块，其中1宗涉宅用地位于蜀山单元，毗邻绿城九龙仓桂语朝阳；另外1宗商地位于瓜沥镇，靠近萧山国际机场。

  同日，富阳区挂牌1宗商业商务用地，位于场口镇。

  3宗地块总出让面积137470㎡，总建筑面积365584.6㎡，总起价约40.7亿元，预计出让时间为5月11日。

  具体情况如下：

  蜀山单元XSCQ2704-01、XSCQ2704-02地块：

  该地块编号为萧政储出(2020)19号，位于蜀山单元，东至规划西河路，南至规划南六路，西至规划萧然西路，北至规划南五路，直线距离地铁2号线朝阳站（起始/终点站）仅约300米。

萧政储出(2020)19号地块现场照片

  地块出让面积105869㎡，容积率2.7，建筑面积285846㎡。

  其中XSCQ2704-01地块为住宅用地,容积率不大于2.7，建筑密度不大于22%，绿地率不少于35%，建筑高度控制在80米以内。如果以楼层高度3米计算，这也意味着住宅楼层将控制在26层以内。

  XSCQ2704-02地块为服务设施用地，容积率不大于1.0，建筑密度不大于30%，绿地率不少于35%，建筑高度控制在18米以内。

  地块出让起价383034万元，起始楼面价13400元/㎡，封顶总价497034万元，封顶楼面价17388元/㎡。

  根据限售要求，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26800元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于29480元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米，即装修新房限价29800元/㎡。

  值得注意的是，本次出让地块的规划条件也相对较多，主要为以下3点：

  1、需配建面积为14293平方米的公租房；

  2、需代建1处用地面积为9710平方米的18班幼儿园；

  3、需集中设置1处建筑面积不小于5000平方米的邻里中心，其中含不少于1000㎡的社区养老服务用房，不少于3000㎡的农贸市场，不少于800㎡的文化活动站（含公共文化设施用房），不少于200㎡的居住区级书店；

萧政储出(2020)19号地块区位图

  从区位图上看到，地块东侧即为在售的绿城九龙仓桂语朝阳，该项目为绿城于2017年12月7日竞得，成交楼面价约20059元/㎡，前期高层均价29800元/㎡，与地块限价一致。

  项目3次加推中签率约为16.28%-42.59%，高层房源现已售罄，预计将推出建面约170-210㎡的叠墅房源。

  目前，板块内在售及待售项目依旧众多。除了桂语朝阳，项目2公里范围内，还有德信金茂佳源府、融信旭辉湘湖悦章、龙湖湘湖原著、聚佳融蜀山项目等等，其中佳源府及湘湖悦章的前期高层均价为25200元/㎡，含装修标准3200-3500元/㎡。

  整体来看，虽然蜀山板块库存量一直较大，但2019年以来的多数开盘项目中签率均偏低，基本保持在30%以内，未来新项目去化方面应该无需担心。

  二手房方面，直线距离项目约1.2公里，同样靠近地铁站点的开元名城领峰府近月成交均价为24650元/㎡。

  不过楼盘于4月8日成交的一套约82㎡房源，成交均价高达31386元/㎡，较之板块限价还要高出1586元/㎡。（数据来源：好找房）

  西部商务区2号地块（商地）： 

萧政储出(2020)18号区位图

  该地块编号为萧政储出(2020)18号，位于瓜沥镇，东至规划道路，南至规划道路，西至已建厂区，北至规划道路。

  地块出让面积24235㎡，容积率2.5，建筑面积60587㎡，出让起价21084万元，起始楼面价3480元/㎡。

  场口11-A地块（商地）：

富政储出[2020]8号区位图

  该地块编号为富政储出[2020]8号，位于场口镇，西侧为场口11-B地块，南侧为规划道路，东侧为场口31号路，北侧为场口西街。

  地块出让面积7366㎡，容积率2.6，建筑面积19151.6㎡，出让起价2640万元，起始楼面价1378元/㎡。

  注：如无特别说明，图片来源均为浙江省国土资源网上交易系统