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  自杭州复工复产以来，杭州“卖地”进程也在加速推进。

  从3月仅有3宗涉宅用地出让，到4月共20宗涉宅用地计划出让，杭州宅地的挂牌量可谓直线飙升。

  今天（4月13日），富阳迎来2宗涉宅用地成功出让。

  两宗地块分别位于富春板块与银湖板块，总出让面积117292㎡，总建筑面积281691.9㎡，总出让起价约26亿元，成交总价约30亿元。

  其中，富春70-1号地块经过41轮竞价，由绿地以总价213990万元竞得，成交楼面价约11777元/㎡，溢价率22.99%；

  银湖1-3号地块经过21轮竞价，由绿城以总价95990万元竞得，成交楼面价约9600元/㎡，溢价率11.63%。

  具体成交结果如下：

富阳涉宅用地成交结果一览

  杭富城际铁路上盖TOD

  新房装修限价2.7万/㎡

  上周，官宣杭富城际铁路正式铺轨，预计今年年底将与地铁6号线共同具备开通条件。

  今天，成功出让的富春地块正是杭富城际铁路桂花西路站（起始/终点站）上盖TOD，未来交通出行将十分便捷。

  地块东至金桥南路，南至体育馆路，西至金浦路，北至钢圈厂路，楼面起价9576元/㎡。

富政储出[2019]16号地块区位图

  从区位图上看，周边生活配套相当齐全。

  北侧约200米就是东方茂购物中心，西北侧约100米为富阳区妇幼保健院，东面约500米处有富阳区体育中心，东面约800米处为富春第五小学，可以说该有的配套基本都有了，而且均在1公里范围内。

富政储出[2019]16号地块规划设计图

  作为地铁桂花西路站上盖物业，地块还要求高品质开发建设，同时处理好与地铁站点及附属配套建筑的关系，两个地铁出入口拟选址位于项目东侧。

  同时，地块的商业、商务比例也是相当之大。

  两者总计容建筑面积占地块总计容建筑面积需不小于34%，而地块住宅计容建筑面积占地块总计容建筑面积不大于66%。

  另外，地块建筑高度需不大于100米且住宅建筑高度不小于36米，沿金桥南路标志性塔楼建筑高度不小于95米。

  这也意味着未来项目住宅将以小高层及高层为主，楼层控制在12-33层；标志性塔楼的楼层则在32层以上。

  限价方面，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于24000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于26400元/平方米，装修价格不高于3000元/平方米，即装修新房限售2.7万/㎡。

  如果对比约1.2公里处的山水如画（前期高层毛坯均价1.6万/㎡），地块限价足足高了8000元/㎡，目前该项目住宅房源已经售罄。

  对比约2公里外的大家云上金铭府（前期高层精装售价22000元/㎡），地块限价也要高出5000元/㎡。同时，该项目也是目前板块内唯一在售楼盘，此前2次开盘均为“0登记”。

  此外，项目北侧约1公里处就是板块上一次出让的秦望“城市眼”地块。

  2019年12月，该地块由金茂以670000万元竞得，成交楼面价8778元/㎡，新房装修限价2.98万/㎡。

  由于地块规划打造为板块新地标，且体量庞大，金茂秦望项目的限价又比富春地块高了2800元/㎡。

  位于三个项目中间的富春地块，限价恰好也夹在了中间。

  那么，大家能否真正接受富春地块2.7万/㎡的限价？我们接下来拭目以待。

  地块需配建幼儿园+公租房

  新房装修限价2.05万/㎡

  今日，富春银湖板块还有一宗涉宅用地出让。

  地块东至规划水系及防护绿化带，南至规划道路与规划学校用地，西至规划美达路及山体公园，北至上林湖路，楼面起价8600元/㎡。

  不同于富春地块的高限价，银湖地块商品住房毛坯销售均价不高于17500元/㎡，装修价格不高于3000元/平方米，即装修新房限价2.05万/㎡，这与板块最近一次由众安竞得的富政储出[2019]12号地块限价一致。

  另外，此宗地块的出让条件也相对复杂。

  1.配套公建建筑面积（不包含配建幼儿园面积）不小于地上总建筑面积的3%且不大于地上总建筑面积的10%；

  2.配建不小于地上总建筑面积10%的公租房，户型以50平方米-70平方米为主；

  3.配建12班幼儿园1座，用地面积不小于6010平方米，总建筑面积不小于4042平方米。

  根据限高，地块建筑高度不大于60米且住宅建筑高度不小于20米，相信住宅将以洋房与高层为主。

  富政储出[2018]30号区位图

  从区位来看，地块直线距离杭富城际铁路科创园站约有2公里，若以公共交通出行略有不便。

  地块北侧为永兴学校银湖校区（杭州银湖实验中学），近3年来学校发展迅速，现已有36个班级的规模。

  地块南侧有杭州野生动物园，且动物园挨着午潮山国家森林公园，所以周边生态环境也相当不错。

  目前，地块在售项目众多，主要有祥生银湖城、泰禾世茂大城小院、九龙仓雍景山这3个楼盘。

  其中，云湖城前期高层精装均价19885元/㎡；大城小院前期高层精装均价15500元/㎡；雍景山前期高层毛坯均价13200元/㎡。

  由于后两个楼盘均价偏低的关系，所以中签率多次都在10%以下，极为难摇。

  此外，今日还有2宗人才租赁用地及3宗商地成功出让，具体成交结果如下：

  富阳其他地块出让结果一览