正文

  自年后杭州土拍恢复以来，几乎每一场土拍都是看点满满。当然，今日（4月28日）的主城区这四宅四商无疑是最受瞩目的一次。

  其中，又以景芳三堡单元江河汇综合体北侧的商住地最为瞩目，精装限价68500元/㎡，另外，拱墅区一并出让三宗宅地，曾于2月终止出让的祥符东宅地重新拍卖，时逾4年未曾卖地的铁路北站也有新宅地推出，而桃源地块位置不可谓不优越，紧邻4号线杭钢站。

  8宗地块总出让面积280513㎡，总建筑面积760160.4㎡，总起价高达110.9亿元。

  竞拍结果如下：

  17号景芳三堡地块在今天土拍中的地位无疑是众星拱月般的存在，果不其然，竞拍至第17轮，就有房企一次性加价10亿，溢价率瞬间封顶。最终，地块历时23分钟，由滨江以总价564153万元竞得，成交楼面价约42607元/㎡，溢价率29.9%，自持11%。

  18号祥符东地块由大家以总价161761万元竞得，成交楼面价约22087元/㎡，溢价率，19.15%。

  19号地铁北站地块由星创以总价167375万元竞得，成交楼面价约22553元/㎡，溢价率29.37%，自持3%。

  20号桃源地块地块由合能以总价212679万元竞得，成交楼面价约22595元/㎡，溢价率29.94%，自持7%。

  四宗地块里三宗纷纷封顶+自持，主城又是火热的一天啊~

一口气加价10亿！

滨江摘得景芳三堡地块

  杭政储出[2020]17号景芳三堡单元地块无疑是今日土拍的重头戏，光看区位图大家应该就一目了然了。

杭政储出[2020]17号地块区位图

  此宗地块紧邻地铁6号线（在建）和9号线（在建）交汇的三堡站，南面就是去年刚出让的江河汇综合体。住宅精装限价标准，相比平安&新鸿基江河汇地块，低了1300元/㎡。

  但从位置上来说，它跟新鸿基&平安拿下的江河汇地块上，几乎没什么差异，不过一路之隔，将来资源都是共享的。

  从地块属性来看，建筑面积足有13.2万方，体量蛮大，但其中包含30%的商业，这对于拿地的房企也是一种考验。另外，有10%公租房由市钱投集团负责另行选址配建。

杭政储出[2020]17号地块现场图

  从地块现场图来看，地块的区域优势不言而喻，一路之隔江河汇，且地块方正，唯一美中不足的就是不沿江。

  说道这宗商住地的板块，就在上周（4月22日），据杭州发布消息，钱江新城二期建设计划也已敲定。

  钱江新城二期，位于钱塘江北岸，为钱江新城一期向东延伸扩容的主要功能承载区，东至和睦港、西至三新路、南临钱塘江、北接艮山东路。

江河汇流区域实景图

  其中钱江新城二期就包括今天出让的这宗商住地所在区域——江河汇流区块（景芳三堡单元）。

  文中称，到今年年底，将要实现汇东、汇西综合体等项目整体开工，江河汇区域迈入全面建设阶段。

  相信在不久后的2022年，钱江新城二期建设完成之际，活力将进一步凸显，也会成为杭州崭新的名片！

新希望&平安江河汇项目效果图

  据悉，板块上一次涉宅地块出让便是位于地块南侧的新希望&平安江河汇项目。

  2019年8月6日，江河汇综合体的汇东、汇西区块通过招标出让方式由港企新鸿基&平安联合竞得，成交总价132.6亿元，成交楼面价约15532元/㎡，地块装修新房限售69800元/㎡。

  目前，地块周边约1公里处仅有安徽置地凤起钱潮一个新盘在售，前期高层均价约60800元/㎡-61800元/㎡，含装修标准5000元/㎡。

  从凤起钱潮几次开盘的热销来看，三堡这宗商住地显然热度会更好，区位的优势也更为凸显，将来去化自然不必担心，甚至会成为非常难摇的红盘。

溢价19.15%！

大家竞得祥符东地块

  杭政储出[2020]18号地块，位于祥符东单元，东至规划祥兴路，南至规划新文路，西至规划祥宏路，北至杭州新文股份经济合作社。

  地块出让面积29295㎡，容积率2.5，建筑面积73237.5㎡。并且，地上总建筑面积需有不少于7323.75㎡作为配建公共租赁住房。

杭政储出[2020]18号地块区位图

  地块出让起价135761万元，起始楼面价18537元/㎡，封顶总价175761万元，封顶楼面价23999元/㎡。

  根据限售要求，该地块限售价36000元/㎡，与周边在售项目高层均价基本持平。

  此前，地块曾于2020年2月11日挂牌出让，后因疫情影响中止出让。

杭政储出[2020]18号地块现场图

  板块上一次涉宅用地出让，为杭政储出[2019]36号地块。2019年5月17日，由杭州禹泰贸易有限公司（禹洲）以总价465694万元竞得，折合楼面价24815元/㎡，溢价率29.83%，自持3%。

  目前，板块内有绿都金科和宁文华府在售，前期高层均价约3.6万/㎡，洋房均价约4.08万/㎡，均含装修标准4000元/㎡。

荣安招商祥宸府效果图（红标为首开楼幢）

  待售的项目有荣安招商祥宸府和禹洲宋都项目。

祥宸府90方A2户型图

  据悉，荣安招商祥宸府将于4月底或5月初首开，值得一提的是，祥宸府首开的2号楼有主城区罕见的90方刚需洋房，且做到了三室两厅两明卫，数量还不少呢！

缺席4年！

铁路北站再出新宅地！

  缺席4年，铁路北站单元也终于迎来了新宅地的供应，杭政储出[2020]19号，位于拱墅区铁路北站单元，东至铁路北站单元GS1104-01-2地块，南至长滨街，西至储鑫路，北至规划北站路。

  地块容积率不大于2.5，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于54米（按2.8m的层高来算，能建19层）。

杭政储出[2020]19号地块区位图

  地块出让面积29685㎡，容积率2.5，建筑面积74212.5㎡。同时，配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%。

  该地块限售价36000元/㎡，与祥符东单元地块持平，略高于北面的桃源板块的34000元/㎡。

  出让起价129375万元，起始楼面价17433元/㎡，封顶总价167375万元，封顶楼面价22553元/㎡。

  地块一公里内，暂无可售与待售的新房。

  地块北侧1.1km处，融创金成臻蓝府于2019年10月21日领出预售证，高层毛坯均价27195元/㎡，小高层毛坯均价31410元/㎡。

  地块南侧1km处，拱宸桥板块内，金茂首开国樾在售高层精装均价为48600元/㎡。

合能首进杭州！

封顶+自持7%夺得桃源TOD宅地

  杭政储出[2020]20号，位于拱墅区桃源单元，东至规划康园路，南至规划金星路，西至半山路以西区块B等，北至半山路以西区块B等，紧邻杭州地铁4号线二期（在建）的杭钢站。

杭政储出[2020]20号地块区位图

  地块出让面积33617㎡，容积率2.8，建筑面积94127.6㎡。同时，地块内配套公建建筑面积不大于地上总建筑面积的10%。

  地块出让起价163679万元，起始楼面价17389元/㎡，封顶总价212679万元，封顶楼面价22595元/㎡。

  根据限售要求，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于33550元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米，即装修新房限售34000元/㎡。这个限售价格，与去年同单元内联发竞得的宅地限售价格一致。

  板块上一次涉宅用地出让，为2019年9月10日，联发以总价181493万元竞得杭政储出[2019]45号地块（今天出让的此宗宅地西面地块），成交楼面价21043元/㎡，溢价率24.74%。

联发溪语宸庐效果图

  目前，板块内尚有现房联发溪语宸庐待售，预计5月首开，规划户型建筑面积约114、127、139方。

       此外，今日主城还有4宗商地成功出让，结果如下：