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  又一宗“封顶+自持”！4月30日，断供两年有余的萧山宁围单元终于迎来2020年首宗限价涉宅用地。

  据《萧山2020读地手册》显示，该地块为今年宁围单元计划出让的7宗涉宅地块中，容积率最低，且出让面积最大的一宗。

  1小时不到，历经47轮竞价，萧政储出(2020)12号地块最终由大家以总价209114万元竞得，成交楼面价约22065元/㎡，溢价率29.79%，自持2%。

  至此，4月杭州共有9场涉宅土拍达到封顶自持，包括主城区4宗、萧山2宗、临安青山湖1宗、富阳场口镇1宗、余杭数字商贸城1宗。

  杭州新浪乐居主编上官剑表示：又是自持了，开发商拿地撞车明显，一季度少拿地或者没拿地的，二季度意愿强烈。同时，对于杭州接下来的行情依然是强烈看多。这个区域本身未来供应量不大，和奥体、市北区域有4000的价差，只要产品定位做好，销售能够跑的起来。而对于大家来说，接连在杭州、温州拿地，今年有开始新一轮发展的需求，杭州拿地能够发挥品牌，有质量的保持规模。

  今日出让地块具体成交结果如下：

  板块新房断供两年有余

  直距地铁2号线约1公里

  萧政储出(2020)12号地块位于宁围核心区，东至生兴路，南至宁都横路，西至宁都花园一期，北至宁都花园一期，直线距离地铁2号线振宁路站约1公里。

  地块出让面积39489㎡，建筑面积94773㎡，容积率2.4，楼面起价17000元/㎡，封顶楼面价22065元/㎡。

  根据出让条件，地块还需完成以下规划，包括：1.配建面积为4739平方米的公租房；2.代建一处用地面积为6020平方米的幼儿园；3.代建道路用地面积7539方米。  

萧政储出(2020)12号地块区位图

  从区位图上看，除了地铁2号线，地块周边快速路网相当发达。

  南北向有通城快速路，东西向有机场快速路，加上建设四路、利华路等交通主干道，能够快速互通钱江世纪城、萧山城区、杭州南站、萧山国际机场等地。

  商业方面，地块1公里范围内尚无大型商业综合体，不过板块优势得益于能够共享萧山市北和宁围镇区的商业配套，约10分钟车程即可抵达奥体印象城（在建）、滨江星光大道、龙湖天街等商业综合体。

  教育方面，地块南侧约500米处即宁围初级中学，北侧约800米处为万向小学，周边还有宁围镇中心幼儿园、宁围小学等等，教育资源覆盖全龄段。

  此外，浙医二院国际医学中心直线距离地块仅约1.1公里，设有床位近200张，国际化的诊疗团队服务可谓近在咫尺。

  新房装修限售33500元/㎡

  板块地价上涨2261元/㎡

  根据限售要求，今日出让地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30000元/㎡，毛坯销售最高单价不高于33000元/㎡，装修价格不高于3500元/㎡，即新房限价33500元/㎡（含装修）。

  综合4月27日萧山新挂牌的4宗宁围涉宅地块（限价均为33500元/㎡），板块核心区限价应该就此明朗。

  另外，根据地块限高54米的规定，预计未来项目高层将在18层内。

  回头再看，地块南侧约200米处的滨江碧桂园翡翠江南。

  该项目为板块上一次出让地块，2017年9月，由滨江以总价229500万元竞得，成交楼面价约19804元/㎡，溢价率70%，自持31%。

  如果仅对比表面楼面价，可以看到板块楼面价上涨2261元/㎡。

  项目于2018-2019年开盘，高层最后加推均价约33000元/㎡、小高层最后加推均价约35423.86元/㎡，均含装修标准4000元/㎡。

  两相对比，本宗地块限价比翡翠江南高层均价略高500元/㎡，并无太大差距。

  但若放大目光，可以看到距离地块约2.1公里的滨江御虹府（钱江世纪城）销售均价已达4.5万/㎡，2公里之隔房源均价已有上万元之差。  

图源好找房

  二手房方面，同样位于钱江世纪城，直距地块仅约1.3公里的佳境天城近月成交均价也高达37030元/㎡，高出地块限价超3000元/㎡。（数据来源：好找房）

  结合周边房源价差以及翡翠江南此前的去化情况，相信未来本宗地块的去化情况也无需担心。