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  4月，杭州土拍以9宗涉宅用地“封顶+自持”成交火爆收官。

  5月，杭州十区又将迎来30宗地块“上新”，总出让面积约1514.2亩，总建筑面积约241.5万方，总起价约287.1亿元。

  其中涉宅用地共18宗（不含人才租赁用地），总出让面积约1156.2亩，总建筑面积约184.5万方，总起价约263.3亿元。

  具体情况如下：

  1

  滨康综合体限价5.15万/㎡

  当仁不让成为5月限价最高地块

  18宗涉宅地块中，最受关注的莫过于暌违十年的滨康综合体地块——杭政储出[2020]33号，预计5月26日出让。

滨康综合体区位图（来源：2019年杭州读地手册）

  地块位于西兴板块，东至风情大道，南至滨康路，西至西兴路，北至滨安路，计划打造成为地铁1、5号线上盖TOD。

  出让面积108111㎡， 总建筑面积360248.2平方米，容积率3.2，建筑高度不大于220米（至少一幢建筑物的建筑高度不小于218米），起始楼面价18512元/㎡，封顶楼面价24064元/㎡。

  更令人注意的是，地块限价突破钱塘江南岸新高。

  根据限售要求，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于47000元/平方米，毛坯销售最高单价不高于51700元/平方米，装修价格不高于4500元/平方米，即装修新房限售5.15万/㎡。

  同时，突破5万+的限价也让滨康综合体成为5月所有出让地块中限价最高的一宗，堪称“重磅级”地块。

  2

  板块土地断供近3年

  所前单元新地限价2.14万/㎡

  既然提到5月限价最高地块，那么限价最低的地块也不能忘记。

  回首4月，我们还能看到萧山戴村新房限价1.61万/㎡，富阳场口新房限价1.2万/㎡，5月可是一个“1”字头也看不到。

  据乐居统计，5月限价最低地块为萧山区的萧政储出(2020)25号地块，预计出让时间5月29日。

所前单元地块区位图（图源浙江省土地使用权网上交易系统）

  地块位于所前单元，东至西小江沿河绿地、南至西小江沿河绿地、西至规划通惠路、北至规划公园绿地。

  根据限价，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于18400元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于20240元/平方米，装修价格不高于3000元/平方米，即装修新房限售2.14万/㎡。

  目前，地块周边暂无大型商业配套，1公里内含所前镇中心幼儿园、所前镇第二小学、所前镇初中、萧山天乐实验学校等教育资源。

  附近在售新房还有碧桂园前宸府，该项目曾于2018年首开，推出7、8号楼，高层均价约 21230元/㎡，中签率仅19.08%。据悉，项目还有5幢预计下半年开盘。

  同时，该项目也是板块上一次出让地块，2017年由碧桂园以总价44163万元竞得，成交楼面价约10200元/㎡，溢价率70%。

  相较2018年开盘的前宸府新房价格，2020年出让的新地块限价也无较大变动。

  3

  明日杭州出让11宗地块

  主城区3宅余杭区2宅

  五一假期归来，明日（5月7日）杭州将迎来11宗地块出让。

  其中主城区3宗宅地、2宗人才租赁用地、3宗商业用地；余杭区2宗宅地，1宗商业用地。

  5宗涉宅地块总出让面积152054㎡，总建筑面积304466㎡，总起价约53亿元。

  限价方面，西湖区龙坞单元地块限价3.71万/㎡，拱墅区桃源单元限价3.4万/㎡，拱墅区祥符单元限价4万/㎡，余杭区数字商贸城单元2宗地块均限价3万/㎡。

  具体成交结果，敬请关注明日乐居土拍。