正文

  上周，5月杭州首场土拍开闸，热度居高不下，桃源地块更被滨江以“封顶+自持”拿下。

  今日（5月11日），萧山、富阳区接力，迎来3宗地块成功出让，其中含1宗涉宅用地。

  历时仅26分钟，蜀山宅地（萧政储出(2020)19号）迅速封顶自持成交，最终由滨江以总价497034万元竞得，成交楼面价约17388元/㎡，溢价率29.76%，自持3%。

  拿地人又是滨江，拿地结果又是封顶自持，不得不说，作为杭州本地房企的滨江真的“霸气侧漏”！

  具体成交结果如下：

  2020年蜀山体量最大宅地

  直线距离地铁站仅约300米

  时隔8个月，坐拥大量新房库存的蜀山单元迎来了全新的土地供应。

  作为今年蜀山单元唯一一宗出让面积超过百亩的“重量级”涉宅用地，萧政储出(2020)19号地块位于萧山蜀山单元，东至规划西河路，南至规划南六路，西至规划萧然西路，北至规划南五路，直线距离地铁2号线朝阳站（起始/终点站）仅约300米。

  出让面积105869㎡，建筑面积285846㎡，容积率2.7，楼面起价13400元/㎡，封顶楼面价17388元/㎡。

  值得注意的是，蜀山宅地的规划条件相对较多，包括：1.配建面积为14293㎡的公租房；2.代建用地面积为9710平方米的18班幼儿园；3.集中设置1处建筑面积不小于5000平方米的邻里中心。

  邻里中心内还需建设不少于1000㎡的社区养老服务用房，不少于3000㎡的农贸市场，不少于800㎡的文化活动站（含公共文化设施用房），以及不少于200㎡的居住区级书店；  

萧政储出(2020)19号地块区位图

  从区位图上看，地块周边生活配套十分丰富，出行也非常便利。

  交通方面，除了地铁2号线，周边还有亚太快速路、通城快速路、市心南路、通惠路、萧然西路等交通要道，可便捷通往奥体、湘湖等地；

  商业方面，沿地铁线一路向北，1站后抵达开元广场，2站后有汇德隆购物中心；4站后银隆百货和旺角新天地近在咫尺，不论购物娱乐还是吃饭观影，都是选择多样；

  教育方面，地块半径约1公里范围内有致公学校、天乐实验学校（初中部）、良才学校、城南初中等多种教育资源，步行均可快速到达；

  另外，浙二萧山院区就坐落于地块西北侧约600米，预计2023年底建成。等到新院区建成后，浙大二院管理及技术主体力量也将迁至新院区，承担提高萧山区医疗水平的义务。

  新房装修限价29800元/㎡

  周边在售项目去化迅速

  根据限售要求，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26800元/㎡，毛坯销售最高单价不高于29480元/㎡，装修价格不高于3000元/㎡，即新房限价29800元/㎡（含装修），与毗邻地块的绿城九龙仓桂语朝阳在售高层均价一致。

  同时，地块周边还有其他在售新房，包括东原德信印奥湾、东原德信九章赋、融信旭辉湖悦章府、德信金茂佳源府等4盘，在售高层均价约25200元/㎡-27933元/㎡。

  从中签率来看，蜀山板块虽然新房供应充沛，但是中签率多数偏低，去化速度也较快。

  结合地块限高80米以内，以及与桂语朝阳相近的容积率，未来产品打造成高低配的可能性也很大。

  目前，板块内还有3处待售项目，分别是龙湖湘湖原著、聚佳融蜀山项目以及金帝蜀山项目。

  其中龙湖湘湖原著6月即将首开建面约165-185㎡的排屋，价格待定；聚佳融蜀山项目新房限价29800元/㎡；金帝蜀山项目自带银泰城，并且规划16幢25-32F的高层和9幢联排产品。

  二手房方面，直线距离地块约1.2公里，同样靠近地铁站点的开元名城领峰府近月成交均价为26080元/㎡，虽然签约均价环比上涨20%，不过成交价格仍在新房限价范围内。