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  搁置10年，万众瞩目的滨康综合体终于在今日（5月26日）迎来了出让！

  这场备受关注的土拍在9点40分正式拉开序幕，66亿的起价，每轮加价1000万起，竞拍进行的十分缓慢，也很耐人寻味。最终，历时2小时有余，地块由龙湖以718892万元竞得，折合楼面价19955.48元/平米，溢价率7.8%。

  具体成交结果如下：

 “搁置”十年 从动工到停工

如今终花落龙湖

  相信居住在滨江的朋友们对于滨康路地铁口的大片荒地应该都有印象吧？稍有留意者，应该都有上网查询过，这宗体量不小的地块就是“大名鼎鼎”的滨康综合体地块，出名的原因不是因为体量大亦或是位置优越这些表面现象，而是它辗转10年才终出让成功，也是令人唏嘘！

地块实景VR

制作：乐居

  故事还要从10年前说起……

  早在2010年5月，杭政储出[2010]26号滨康综合体（1）地块就被滨江地铁投资有限公司以25.7亿的总价竞得，折合楼面价6851元/㎡。

  按照当时规划，地块是由汽车南站、五星级酒店及商务办公区、住宅及商业区三大区块组成。然而在接下来几年内，虽然地块多次传出动工的消息，却迟迟未有动静。

  2017年就有网友在浙江政务局官网咨询过滨康综合体为何迟迟不开工。

  相关部门回复称，“滨康综合体分两期出让，一期土地由杭州地铁投资开发有限公司通过公开招拍挂竞得。受二期地块征迁、地铁保护等因素影响，滨康综合体项目总体进展比预期缓慢。”

图源：浙江政务局官网

  因此，受二期地块征迁、地铁保护等因素影响，从2010-2019年这近10年里，滨康综合体2大地块一直都处于荒芜状态，并未动工。

  直到2019年年初，乐居咨询滨江区国土资源局工作人员滨江综合体地块的相关问题，对方表示：滨康综合体多年未建设，原因是汽车南站一直没有落地。二者自规划之初就并在一起，因此滨康综合体无法单独开工建设。

  所以随着汽车南站已明确搬迁至浦沿，滨康综合体地块的规划调整、出让建设也重新提上日程。

  后来，在2019年杭州读地手册上，滨康综合体地块就曾出现，虽然最终地块并未出让，再一次“搁置”，但也终于让众人看到了希望。

滨康综合体区位图

来源：2019年杭州读地手册

  根据杭州市规划和自然资源局当时对西兴单元BJ1305-B/R-13、BJ1305-B/R/S3-14地块控规调整公示的信息显示：

  2宗商住用地合并为1宗，合并后的滨康综合体地块用地面积为11.41公顷，容积率为3.2，建筑密度为30%,绿地率为30%，建筑高度为220米，附建12班幼儿园一处，用地面积不小于6000平方米。

  与10年前的规划相较而言，如今地块的建筑高度由之前的150米拔高至220米。容积率从原本的4和8下调到3.2，建筑密度从40%和50%调整到了30%，除此以外，还增添了12班的配套幼儿园。显然，调整后的规划更为宜居。

地块起价18512元/m²

滨江区新房天花板破5万！

  十年之隔，万事变迁，当然地块的出让价也是有了质的变化。2010年，滨康综合体（1）地块成交楼面价仅6851元/㎡。十年后，地块的起价就已翻了近3番，对比周边二手房的价格，这也不足为奇。

  而在上月（4月24日），滨康综合体甫一挂牌，就引起了网友和媒体圈的热议。毕竟无论是去年还是今年，滨江推地的次数着实不多，更何况是滨江次中心的双地铁上盖地块。

滨康综合体地块区位图

制图：乐居

  地块位于西兴板块，东至风情大道，南至滨康路，西至西兴路，北至滨安路。为杭州地铁一号线与5号线的交汇地区，交通优势不言而喻。

  值得关注的是，本次出让地块规划条件较为严格。

  除了要求建筑高度外，还需设置一座地上建筑面积不小于3.5万平方米的酒店，要求引入五星及以上酒店运营品牌；要求地上建筑面积不小于5万平方米大型购物中心；办公建筑层高不超过4.2米。

  住宅（含配套公建）地上建筑面积不大于21万平方米（含10%公租房），还需配建一所12班幼儿园，用地面积不少于6000平方米，地上建筑面积不小于4907平方米。

  同时鼓励地下空间开发利用，要求地下空间与地铁站点互联互通，还要做好与地铁1、5号线的衔接，确保地下室与地铁线路的间距满足《杭州市城市轨道交通管理条例》及地铁部门要求。

  作为地铁1号线和5号线双地铁上盖TOD项目，加上其220米的规划建筑高度，等到来日建成，滨康综合体或可成为滨江区又一个地标性建筑！

  另外，值得留意的是，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于47000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于51700元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。也就是说，未来新房精装限价为51500元/㎡。

周边新房寥寥

人居氛围浓厚

  从滨江区新房市场来看，目前在售项目无几，除了已经收官的绿城晓风印月，中海云宸还有十几套房源在售，距离地块一路之隔的时代滨江悦还剩余100多套，都是改善大户型。卓越傲旋城体量还有大约20%，不到100套可售房源。这几个项目除了傲旋城的小户型均价50000元/㎡以外，其他项目均价都在5万以下。

  附近待售项目有即将开盘的时代滨江丹枫四季、需要现房销售的保利天汇以及限价49200元/㎡的滨江御滨府，相比之下，此次滨康综合体地块价格高了整整2300元/㎡。

滨江御滨府效果图

  其中待售的新房里，离地块最近的为去年11月底被滨江揽获的西兴单元地块，是为现在的滨江御滨府。这也是滨江房产首入滨江区的首个作品，广大购房者的期待值不言而喻。

  滨江御滨府预计7月份首开5#、6#、9#、10#，户型101㎡、105㎡、115㎡、125㎡、139㎡均有。

  说到西兴板块，人居范围还是比较浓厚的，周边二手房小区众多。据好找房数据显示，地块周边最近的瑞立东方花城近期挂牌价在45000元/㎡左右，一路之隔的萧山区阳光城上府稍微便宜一点，挂牌均价42000元/㎡左右。

  作为今年最值得期待的出让地块之一，滨康综合体可谓是集合了区域配套资源、地理位置和交通资源为一体，只是不知道其突破5万的均价，是否能在未来新房入市时得到购房者的许可？一切交由时间来判定。