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  自年后以来，主城就从未停止过推地的步伐，其中也不乏一些备受关注的区域，比如江河汇流区域的三堡宅地、滨江综合体地块等等。

  然而，今天出让的望江新城地块热度却丝毫不逊色！因为它是杭州首宗迎来出让的未来社区地块，加上其得天独厚的区位优势，自是饱受关注。

  什么是未来社区？根据浙江省政府印发《浙江省未来社区建设试点工作方案》，未来社区需要落实邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、能源、物业和治理九大场景。

  也就是说，未来社区和现在的传统邻里社区是完全不同的，是一种新的社区形态。

  望江新城地块9点40竞拍正式开始，加价幅度最低1000万/轮，竞拍持续了100分钟左右，最后滨江以618564万元总价竞得，楼面价29058.16元/平方米，溢价率21.39%。

  除了望江新城地块以外，铁路北站单元也有一宗宅地出让。这宗地块，截止6月15日晚上，挂牌期间第二轮报价直接封顶，上限楼面价22695元/㎡。到了今天一早，就已经有房企在挂牌期间投报自持比例2.0%！

  10点25分，星创再加仓铁路北站，星创以156340万元总价竞得，楼面价22695.14元/平方米，溢价率29.9%，自持2%。

  具体成交结果如下：

62亿！

滨江拿下望江未来社区商住地

  今日出让的首宗地块为望江新城地块，值得留意的是，地块位于始版桥未来社区实施范围内。

  早在今年3月，上城发布已经公布了该项目的效果图，相当惊艳。如今，这一未来社区中的住宅、商业部分地块正式出让，这也意味着“未来”离大家又近了一步！

上城始版桥未来社区效果图

图源：上城发布

  地块出让面积43652㎡，容积率4.88，地上建筑面积212871㎡、地下建筑面积5000㎡，商住整体比例为4:6.，住宅区块建筑限高95米，预计住宅楼层最高可达31层。

  地块出让起价509564万元，起始楼面价23938元/㎡，封顶总价661564万元，封顶楼面价31078元/㎡。

  地块与新世界K11一路之隔，紧邻在建的地铁7号线城站站点，属于始版桥未来社区试点项目的重点用地。

杭政储出[2020]35号地块区位图

制图：乐居

  根据限售要求，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于63800元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于70180元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/平方米，即装修新房限价69800元/㎡，与御潮府和新世界望江项目限价一致。

  同时，板块上一次出让涉宅块块便是2019年7月30日由新世界拿下的商住地，成交总价979187万元，成交楼面价24853元/㎡，溢价率3.9%。

御潮府效果图

  板块的唯一在售的项目为滨江御潮府，位于地块南侧300米处，项目于5月29日首开，推出153套房源(其中，高层户型建面约123-190平方米；叠排户型建面约288-392平方米)。共吸引了2726户购房预登记家庭，人才无房家庭16户，整体中签率仅5.62%。

上城始版桥未来社区效果图

图源：上城发布

  根据“上城发布”披露的上城始版桥未来社区规划细节来看，整个未来社区将延承“139”总体顶层设计理念，以立体市井、立体花园、立体联通为特色，提出“上城之上、空中坊巷”的设计思路，将打造“一主三副九街区”，建设邻里中心、公园、人才公寓、安置房等。

杭政储出[2020]35号地块实景图

图源：浙江省土地使用权网上交易系统

  眼下进入始版桥社区地块，举目望去还是空地，但在不久的未来，这里将发生天翻地覆的巨变，让我们期待未来！

封顶+自持2%

星创加仓铁路北站单元！

  该地块编号为杭政储出[2020]38号，位于拱墅区铁路北站单元，东至规划神龙路，南至杭州市皋亭村经济合作社，西至科园路，北至长滨街。

杭政储出[2020]38号地块区位图

制图：乐居

  地块出让面积27555㎡，容积率2.5，建筑面积68887.5㎡，其中，不少于6888.75平方米作为配建公共租赁住房。

  另外，建筑限高不大于75米且住宅建筑高度大于24米，预计未来住宅类型将以小高层及高层的形式呈现。

  地块出让起价120340万元，起始楼面价17469元/㎡，封顶总价156340万元，封顶楼面价22695元/㎡。

杭政储出[2020]35号地块实景图

图源：浙江省土地使用权网上交易系统

  根据限售要求，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于35200元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/平方米，即装修新房限价36000元/㎡。

  地块所在的铁路北站单元今年4月28日刚出让1宗宅地，星创置业以上限价格167375万元竞得杭政储出[2020]19号地块，楼面价22553元/㎡，溢价率29.37%，包含3%的自持。

  该项目未来所建商品住房销售限价与此次出让的杭政储出[2020]36号地块持平。

  新房方面，地块北侧1公里处，融创金成臻蓝府在售，最近一次开盘时间是2019年10月22日，高层毛坯均价27196元/㎡，洋房毛坯价格31411元/㎡，摇号中签率仅8.79%。

  地块南侧的拱宸桥板块内，金茂首开国樾在售，最近一次领出预售证为5月6日，90套高层房源，共有98户购房预登记家庭，整体中签率约91.84%。

  另外，今日还有3宗商地成功出让，分别位于三墩北、景芳三堡和望江新城。其中杭政储出[2020]36号商地为35号商住地东边地块。

  三宗商地的成交结果如下：