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  6月30日，杭州上半年土拍迎来收官之战。

  主城位于龙坞单元的2宗低密商住地和位于三堡的1宗商地，相继出让。

  其中两宗商住地爆冷，均由杭州万良房地产开发有限公司（中港）以底价竞得；三堡的商地则在1小时、49轮竞价后，由浙江建杭置业以总价78119万元竞得，折合楼面价19140元/㎡，溢价率45.7%。

  值得一提的是，截至6月30日，今年杭州十区土地金已达1763亿元，比去年同期高出369亿元。

  中港拿下龙坞近14万方商住地

  商业至少占五成 将打造成茶文化商业街区

  对于追求低密生活的购房者来说，此次出让的2宗涉宅地无疑是一个福音。

  这2宗地，均位于龙坞茶镇景区，西面直线距离约1公里，是与板块相邻的杭州西山国家森林公园，素有“万担茶乡、千年茶镇”的美誉，区域不仅保留了原始的森林生态资源，更拥有杭州最大的千亩茶园，是距离闹市最近的“天然氧吧”。

  地块东面不到一公里，则是闻名中外、被誉为人间天堂的西湖景区。

  根据规划，地块容积率仅1.02，建筑密度不大于35%，虽不得建设别墅类建筑，住宅建筑层数不低于四层，但设置了限高——地块建筑檐口高度不超过12米，屋脊（建筑最高点）不超过15米，适合打造叠墅和排屋。

  两宗地块，商业部分占比都不低——建筑面积不少于地上总计容面积的50%。以最低的50%计算，两地块商业部分建筑面积之和达69732万方。

  出让文件规定，两宗地块的商业部分需符合龙坞茶镇的定位要求，宜统一开发，打造茶文化商业街区。

  此外，两宗地块还需要分别配建2740.89平方米和4232.44平方米的公租房。

  地块限价一致——毛坯销售均价不高于41500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于45650元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。

  板块内最近一次出让为5月7日，绿城理想小镇以12.1亿元总价、23638元/㎡楼面价竞得龙坞14地块，容积率1.2，精装修房源限价37100元/㎡，就位于本次出让地块的南面不到200米处。

  和绿城龙坞14号地块相比，本次出让地块限价上涨了8400元/㎡。

  杭州半年卖地近1800亿！

  7月急踩“刹车”？涉宅用地仅5宗将出让！

  近年来，杭州土拍热度居高不下，分别以2017年的2258.85亿元、2018年2401.6亿元、2019年2836.6亿元，连续三年成为全国「卖地销冠」。

  而今年，杭州很有可能蝉联这一冠军。

  据乐居不完全统计，截至6月30日，2020年杭州十区土地金已达1763亿元，相当于完成了去年全年超6成的“业绩”，继续排名全国第一。

  不过，杭州土地市场在7月份突然踩了“刹车”。

  截至6月29日，杭州十区仅挂牌了8宗计划于7月份出让的地块（不含工业用地），出让时间分别为7月1日、7月7日、7月10日、7月29日，其中涉宅用地仅5宗。

  杭州新浪乐居主编上官剑分析称，这一调整，可能和以下原因相关：

  第一，对比去年，杭州出让金土地有较大幅度的上升，需要适当的控制节奏。去年前6月，杭州十区卖地金额为1394亿元，和去年同期相比，今年卖地金额高出369亿元。

  第二，4月以来楼市杭州过热，土地市场溢价率也偏高，上半年杭州十区 25宗自持地块，有20宗都是第二季度出让的，因此市场需要适当的降温。或许土地市场封顶+自持的出现频率降低，利于减弱对于楼市的传导刺激，稳定市场预期。

  第三，现在出让的土地，售价基本是明年的价格，或许也要通盘考虑明年每个区域的价格涨幅情况，也需要时间。