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  时隔18天，杭州土地市场再度迎来挂牌！

  6月30日，浙江土地交易网发布杭州国有建设用地使用权挂牌出让公告，一口气推出主城8宗地块！

  其中涉宅用地3宗，分别位于文晖、龙坞、城东新城，总起价115.27亿元，总出让面积166423平方米；

  商业用地5宗，总起价9.1亿元，总出让面积56884㎡。

涉宅用地信息一览

商业用地信息一览

  根据公告，此次挂牌地块预计将于7月31日进行线上竞价出让。

  值得一提的是，这次挂牌，使7月可出让地块数量直接翻倍，主城、钱塘新区、临安都有宅地会入市，我们不妨期待下。

7月土拍时间表

  文晖3宅地捆绑出让，起价88亿！

  装修新房限价51700元/㎡

  挂牌地块中，文晖地块最为吸睛，光起价就高达88亿元，超过此前龙湖71.89亿拿下的滨康综合体项目，成为2020年目前最贵地块。

  据乐居测算，该地块溢价率只要达到13.4%，总价就能破百亿。

  图源：杭州读地云（左边3宗地为挂牌的杭政储出[2020]48号地块）

  地块由文晖单元XC0402-R21-22地块、文晖单元XC0402-R21-23地块、文晖单元XC0404-R21-03地块3宗子地块组成，地块用地面积分别为3.81公顷（38100㎡）、4.56公顷（45600㎡）、2.37公顷（23700㎡），容积率分别为2.8、2.7、2.9。

  3宗子地块，建筑均限高80米，地块间可在地下二层设置地下连通道，宽度控制在6-10米。

  其中，文晖单元XC0402-R21-22地块，应配建3 宗子地块总建筑面积之和的10%（29853.18㎡）作为公共租赁住房。

  此次挂牌，是文晖单元首次出现新房指导价——地块所建全装修住宅均价限价为51700元/㎡，含4500元/㎡的装修价格。

  近年来，文晖板块推地较少，最近一次出让可追溯至2019年5月，嘉里以楼面价29698元/㎡、自持8%竞得嘉里城项目，距离此次出让地块约500米。

  作为杭州城市之星国际旅游综合体一部分，嘉里城市城市之星项目，由全球知名建筑事务所KPF主持设计，预计打造杭州的“嘉里城”。根据规划，不仅是地铁上盖物业，还要打造集商务、娱乐餐饮、休闲、酒店、办公多功能于一体的特色商业商务建筑，未来相当值得期待。

  地块附近，目前仅中海望庐在售，6月初首开小高层4、高层5号楼，高层，均价48200元/平方米；小高层均价54800元/平方米。

  城东新城挂牌9万方宅地

  装修新房限价46500元/㎡

  城东新城此次挂牌的宅地，交通优势十分明显，距离地铁4号线新风站约600米，距离杭州东站约700米。

  地块用地面积36748㎡，容积率2.4，总可建面积88195.2㎡，其中不少于2672.64平方米地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。

  地块限高50米，住宅建筑高度不小于18米。

  城东新城中轴线示意图（图源：江干发布）

  今年4月，「杭州（彭埠）枢纽商务区」规划发布，将以火车东站为中心的东西两大片区将连成一条最具活力的中心线。

  此次挂牌的地块，正处于西轴线附近的皋塘社区，未来围绕西轴线的区域，被建成运河湾城，规划有码头、学校、公园等文化休闲区块，还有滨水住宅、商业，以及220米高的城市天际线。

  目前，城东新城的新房供应，主要集中在东轴线附近，聚集了东潮府、景粼天著、首开东城金茂府、花语天境等近10个楼盘，高层精装均价约46000-47000元/㎡左右，洋房、叠排等成交均价约47000-55000元/㎡。

  此外，还有德信商住地待售，于去年11月底，以总价以总价21.15亿元竞得，楼面价15842元/㎡，地块精装房限价46500元/㎡（含4500元/㎡装修价格），其中商业占比6成。

  此次挂牌的，是西轴线区域的首宗宅地，地块限价，和德信商住地一致。

  龙坞再推2.6万方低密宅地

  装修新房限价37100元/㎡

  今年以来，龙坞密集挂牌低密涉宅用地。上一次出让涉宅地，就在6月30日，板块内一口气推出了2宗商住地（商业占比50%），由本土房企中港以底价竞得。

  5月7日，绿城理想小镇也在南面以以总价120865万元拿下杭政储出[2020]30号地块，折合楼面价23638元/㎡。

  此次推出的杭政储出[2020]50号地块，是板块内今年来挂牌出让的第4宗涉宅地。

  地块刚好被加在中港和绿城项目之间，用地面积22272㎡，容积率1.2，可建面积26726.4㎡，其中不少于2672.64平方米地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。

  地块精装新房限价与绿城理想小镇项目相同，为37100元/㎡。