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  2020年下半年临安土地开闸！

  7月10日，临安中心城区两宗宅地相继出让，总出让面积90519平方米，总建筑面积249486平方米，总成交金额29.05亿元。

  其中临政储出[2020]20号地块，正式竞价后5分钟溢价封顶，最终拍出自持9%的结果，由敏捷以封顶价124389万元竞得，折合楼面价11614元/㎡。

  临政储出[2020]21号地块，挂牌前仅两轮报价，就将溢价率拉高至23.5%；挂牌前4轮报价后溢价便已封顶，使得正式竞价直接从竞自持开始。最终在3轮正式竞价后，由华发以封顶价166150万元竞得，折合楼面价11669元/㎡，还需自持5%。

  地块出让结果一览 

  周边教育、医疗、商业配套醇熟

  还有地铁16号线！ 

  两宗地块位于人民广场的西侧，直线距离相距不到500米。

  地块所在的中心城区，是临安发展多年的老城区，教育、医疗、商业等资源较为醇熟。 两地块1公里范围内，聚集了晨曦小学东校区、锦城四中、天目高级中学等诸多学校，和临安第一个城市综合体——万华广场。

  同时，地块周边又有临安区人民医院第四分院、临安汽车站等，周围更是集结了数十个新旧住宅小区，居住氛围十分浓厚。

  区域内，通往杭州主城区的地铁16号线临安广场站，已于今年4月通车运营，直线距离20号地块约900米、距离21号地块约200米。

  地铁16号线串联着临安老城区、滨湖新城、青山湖科技城、南湖新城和余杭未来科技城等重要板块，能在绿汀路站与地铁5号线实现无缝换乘，是杭州城西科创大走廊的重要生命线之一。

  精装房限价26300元/㎡住宅限高80米 两宗地块，诸多出让条件一致： ①楼面起价均为9000元/㎡；

  ②毛坯销售均价不高于22800元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于34200元/平方米，装修价格不高于3500元/平方米；

  ③宗地建设项目在2022年7月24日之前开工，并在2025年7月24日之前竣工；

  ④20号地块和21号地块中的01-ZX-02-47住宅地块，建筑高度均不大于80米。

  20号地块出让面积39666㎡，容积率2.7，地上建筑面积107098.2㎡。

20号地块现状（图源/浙江土地交易网）

    21号地块出让面积50853㎡，容积率2.8，地上建筑面积142388.4㎡。

  其中，01-ZX-02-47地块出让面积50853㎡，土地用途为城镇住宅用地，出让年限城镇住宅用地70年，建筑密度不大于22﹪，绿地率不小于35﹪，建筑高度不大于80米；

  01-ZX-02-48地块配建幼儿园用地面积4300㎡，土地用途为教育用地，将建设为12班幼儿园，位于21号地块的西北角，容积率不大于1.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑高度不大于15米，出入口设置在支二路。

  21号地块现状（图源/浙江土地交易网） 

  板块内新房去化艰难

  涨价的待售楼盘会被接受吗？

  12天前（6月28日）板块内，曾出让过一宗商住用地，由绿地以总价84460万元竞得，折合楼面价6796元/㎡，溢价率1.8%。

  该地块就在21号地块北面，与21号地块仅一路之隔，和20号地块之间仅隔着已售罄的苕溪学府。 地块精装房限价26300元/㎡，和20号、21号地块一致。

  根据规划，该地块至少将建3.8万方商业，其中至少1万方用于建设四星级酒店，除此之外，地块内还将配建2500㎡邻里中心，为板块配套添砖加瓦。

  目前临安中心城区地铁临安广场站约1公里范围左右，仅有少数几个楼盘在售——其中春天学府高层毛坯均价约19000元/㎡，丰润城中府在售高层毛坯均价约16900元/㎡。

  再远一点，还有美好锦玺，高层毛坯均价毛坯均价约17500元/㎡；佳源优樾佳源优樾也还剩少量尾房在售，高层毛坯均价约17000元/㎡。

  和目前这些在售新房相比，待售的绿地中心城区单元商住地块、临政储出[2020]20号、21号地块，毛坯均价至少上涨了3800元/㎡。

  房价上涨后，购房者会买单吗？从目前市场情况来看似乎并不乐观。

  虽说16号线的开通，着实给临安市场带来了一波热度，但5、6月摇号楼盘中，临安依旧是流摇重灾区。据乐居不完全统计，这两个月临安34次推盘中，有27次流摇。

  而中心城区为数不多的在售楼盘，如城中府，18年开盘的8号楼仍在艰难去化。据透明售房网数据显示，8号楼还有23套房未网签。