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  9月29日，杭州土拍迎来本月的收官之战，位于笕桥、转塘的3宗宅地和庆隆单元的1宗商地相继出让。

  经过42轮报价，杭政储出[2020]65号地块由竞买人绿城以299746万元总价竞得，楼面价26552.75元/平方米，溢价率25.55%。

  位于转塘的杭政储出[2020]63、64号地块，则由杭州地铁集团分别以26178万元、142860万元，底价拿下。

  绿城高溢价拿下笕桥优质宅地

  精装均价40800元/㎡

  笕桥单元JG0604-R21-02地块（即杭政储出[2020]65号地块）出让面积53756㎡，容积率2.1，可建面积112887.6㎡，起价21149元/㎡，需配建11288.76㎡公租房。

  杭政储出[2020]65号地块区位图

  制图：牧羊人

  值得留意的是，本次笕桥地块，建筑限高30-50米，30米建筑高度控制线北侧建筑限高30米，30米建筑高度控制线与40米建筑高度控制线之间建筑限高40米，40米建筑高度控制线南侧建筑限高50米。

  也就是说，项目分三个限高段，分别为30、40、50米，南高北低，预计以小高层+高层产品打造。

杭政储出[2020]65号地块红线图、限高要求

  商品住宅毛坯销售均价不高于36800元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于40480元/㎡，装修价格不高于4000元/㎡，也就是说，未来装修均价为40800元/㎡。

  这是笕桥成交的第四宗“限房价”宅地，限价丝毫未松动。3年以来，笕桥板块的房价“天花板”一直维持在40800元/㎡。

  周边最近的在售项目是地块西侧300米的绿城合景·春来晓园，高层精装均价40800元/㎡（含装修4000元），上周刚迎来首开，470套房源均价40800元/㎡，有1185户报名，中签率48.1%。

  春来晓园与本地块整盘上限均价是一致。而两者中间的融创玖樟台挂牌价在45000-52000元/㎡之间。

  杭政储出[2020]65号地块实景图

  地块距离在建地铁6号线二期枸桔弄站直线距离约1.1公里，在建地铁4号线二期在笕桥板块内有2个站点。

  板块内将建设34米宽东西向城市次干路笕石路，往西连通下城区、往东连通钱塘新区，大幅增加交通便捷度。

  地块附近采荷三小笕正校区已于2018年9月投入使用，地块北侧48班初中计划明年开工。板块内还将建设1所90班九年一贯制学校和3所幼儿园。

  近日，城东也有好消息传来，烂尾许久的港龙城确定由王府井接手，这个彭埠地铁口的综合体也即将结束目前的现状，周围期盼已久的业主们也终于有了在家门口逛大型综合体的机会。

  地铁集团底价拿下转塘地铁下穿宅地

  会再次引入万科或绿城合作吗？

  此次转塘出让的两宗涉宅地仅一路之隔，均由杭州地铁集团以底价拿下。

  其中杭政储出[2020]63号地块出让部分总建面13724㎡，容积率1.01，限高18-40米，新房均价限价35400元/㎡（含3000元/㎡装修）；

  杭政储出[2020]64号地块，总建筑面积91883.3㎡，容积率1.7，限高18-50米，新房均价限价31400元/㎡（含3500元/㎡装修）。

  从规划条件来看，北侧的63号地块体量更小，容积率更低，预计未来以低密的洋房为主，而南侧64号地块，容积率更高，可设置高层、小高层、洋房，故限价比北侧地块低4000元/㎡。

  杭政储出[2020]63、64号地块

  区位图制图：牧羊人

  地块周边配套较完善，北面约300米处为中国美术学院象山校区，西面为省人民医院望江山分院，东北面不到500米即地铁6号线美院象山站，这个站点也是杭富城际铁路的起点。

  地块周边，当前在售新房主要为仁恒祥生·珊瑚世纪雅园和祥生·云境。

  珊瑚世纪雅园最近一次摇号就在9月27日，精装高层均价37894元/㎡、叠墅均价55963元/㎡，整体中签率6.87%；

  祥生·云境上一次摇号在6月6日，小高层精装预售证均价38600元/㎡，叠排精装预售证均价53000元/㎡，整体中签率10.44%。

  二手房方面，据好找房数据显示，地块西南侧约500米范围的中天·之江诚品，近月共成交5套，均价36640元/㎡，其中9月27日成交的一套低楼层的高层房源，均价达35896元/㎡，部分洋房房源挂牌价超过了4.5万元/㎡，和本次出让地块有较大价差。

  此次地块由地铁集团拿下并不意外，由于这两宗地块下穿在建地铁线路，因此地块出让须知中规定：地块竞买人需具备轨道交通线路建设及运营技术能力。

  此前，杭州地铁集团就曾和万科、绿城合作，开发过多个类似项目。比如五常车辆段项目引入万科，打造了地铁万科·未来天空之城；七堡项目则引入绿城合作，开发了红极一时的杨柳郡。

  今天这块地，将引入绿城还是万科，亦或是其他房企？乐居将持续关注。