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  今年的“金九银十”已然过去了大半。

  9月，杭州土拍市场依旧火爆。单在9月，杭州八区（不包括临安、富阳）就共计出让27宗涉宅地块，吸金总额约534.73亿元。这个月的杭州土地市场可谓成色十足，开发商们的土地之争也是十分火热。

  进入十月，涉宅地块的亮点着实不多，亮点主要集中在商地上。加上明日（10月13日）即将出让的乔司数字商贸城宅地和锦南新城商住地，统共才4宗涉宅地（含人才租赁用地1宗），商地8宗，其他用地1宗。

  从区域来看，余杭居首，有7宗地块出让。

10月13日-10月26日杭州待出让地块一览

  商地亮点满满

  亚运村、或为蚂蚁“量身打造”的地块都来了！

  10月11日，亚运村3宗涉宅地块正式迎来投标，包括运动员村1号地块、运动员村2号地块以及技术官员村地块，总体量102万平米，总起价137.1亿元。

  除了3宗涉宅地外，亚运会媒体村地块（人才专项租赁住房，只租不售）将于10月19日出让。

  与此同时，11日余杭区还出让了6宗商业商务用地，3宗位于未来科技城，2宗位于临平，1宗位于崇贤。

  其中，位于未来科技城核心区，紧邻欧美金融城和中央公园的余政储出[2020]32号地块（即未来科技城187号地块），被国内智能设备巨头OPPO以底价拿下，成交总价118365万元，将打造OPPO全球研发中心。这也是继VIVO之后，今年又一家进驻未来科技城的移动智能产业巨头。

  另外，之江度假区单元XH1710-B1/B2-23商业地块上线，体量312亩，将在10月21日出让。

  根据挂牌文件来看，地块设置了竞拍门槛、建设要求等诸多要求，有传言猜测会是蚂蚁集团，然而结果尚未可知，只等21日见分晓。

  亚运会媒体村地块19日出让

  未来“只租不售”

  根据公告，萧政储出(2020)43号地块为媒体村地块，采取“土地带房”方式挂牌出让，土地报价不含建（构）筑物价值。

  地块总建筑面积36.53万方，容积率272，起拍价120549万元，起始楼面价3300元/平米。预计将于10月19日9点正式出让。

  出让文件显示，地块由6宗子地块组成，包括5宗涉宅用地、1宗幼儿园用地。

  5宗涉宅地规划建设住宅及配套用房、商业等，商业业态为零售商业、服务业为主，除配建的农贸市场外，不宜设置其他市场类商业，整个建筑限高150米且应满足机场限高要求。

  其中，住宅（含配套用房）建筑不超过33.81万方，商业建筑不超过2.72万方，上述指标为整体性控制指标，可在5宗地块之间相互平衡。

  幼儿园面积为9318㎡，限高18米，共18班。

  此外，地块还需一处建面150-220㎡的配建社区卫生站、一处3000-4500㎡的农贸市场。

  不过，地块赛后将转换成为人才专项租赁用地，只租不售。

亚运村规划图（图源/杭州发布）

  目前，奥体周边待售项目有滨江观品精装限价47000元/㎡，还有滨江今年竞得的钱江世纪城核心单元SJC0203-02、03、04地块精装限价为45000元/㎡。

  装修限价3万/㎡！

  乔司宅地明日出让

  虽然余杭区10月一共出让7宗地块，但是其余6宗均为10月11日已经出让的商地。

  宅地仅一宗，为明日出让的余政储出[2020]33号宅地。

余政储出[2020]33号宅地区位图

  地块位于杭州市数字商贸城，整个地块呈现三角形状，出让面积25899㎡，容积率2，建筑面积51798㎡。起价82877万元，起始楼面价16000元/㎡，上限价格107377万元，封顶楼面价20730元/㎡。

  另外，此地块所建商品房限精装均价30000元/㎡，与乔司板块此前限价基本保持一致。

  值得一提的是，因为靠近主城区，在整个临平副城，乔司也是唯一精装限价上30000元/㎡的板块。

  限价25480元/㎡！

  锦南新城商住地明日出让

  明日（10月13日），临安有一宗为商住地，一宗公共设施用地迎来出让。

临政储出[2020]24号地块区位图

  临政储出[2020]24号地块位于锦南新城，出让面积103702㎡，容积率2.4，地上建筑面积248884.8㎡。起价149779万元，起始楼面价6018元/㎡，新房限精装均价25480元/㎡（含装修3500元/㎡），上限价格193779万元，封顶楼面价7786元/㎡。

  带装修25480元/㎡的均价，也刷新了锦南新城的限价！

  根据要求，地块用于商务金融和旅馆功能的地上建筑面积不少于50000㎡，集中建设在商业集中建设区内。

  其中用于旅馆的地上建筑面积不少于35000㎡，按照五星级酒店标准建设。不得建设公寓式办公、酒店式办公等居住功能用房，最小产权分割单元不小于300㎡。

  这意味着，锦南新城将迎来首个五星级酒店。

  富春宅地成10月杭州土拍收官之作

  限价22000元/㎡

  10月杭州土地将由富阳来收官，该地块位于富春板块，计划于10月26日出让。

  富政储出[2020]24号出让面积69029㎡，容积率2.6，建筑面积179475.4㎡。起价175750万元，起始楼面价9792元/㎡，新房限精装均价22000元/㎡（含装修3000元/㎡），上限价格227750万元，封顶楼面价12690元/㎡。

  地块一路之隔就是在售的大家云上金铭府，该项目高层精装均价22000元/㎡，与此次挂牌地块限价保持一致。