正文

  这两个月杭州的土地市场可以用“冷清”二字来形容，整个11月，就宅地来看，仅出让两宗。

  据统计，截止到11月底，今年杭州全市经营性用地总出让金为2609.3亿元，同比去年减少116.3亿元，减幅4.61%。不出意外的话，这大概就是2020年杭州的土拍“战绩”了。

  年底的“寂静”并不代表着来年土地市场会“不红火”。

  这不，光11月30日至12月2日三天，杭州市规划和自然资源局、萧山分局、钱塘新区分局和临安分局就一共预公告了29宗地块，其中18宗涉宅，11宗商地。

  值得一提的是，主城区7块地已于今日（12月3日）发布挂牌出让公告，总出让面积485亩，总建筑面积116.1万方，总起价129.8亿元。预计2021年1月5日出让。

  也就是说，杭州2021年的第一场“土拍大战”将在1月5日“拉开序幕”！

1

主城区

  主城区将出让涉宅地7宗，总出让面积517.7亩，总建筑面积84万方。分布于运河新城单元、浦乐单元、丁桥单元、牛田单元以及笕桥单元。

  另外商业商务用地7宗，分布于彭埠单元、申花单元、运河新城单元、景芳三堡单元、三墩单元和丁桥单元。

11月30日杭州主城区预公告地块信息表

制图：乐居

  运河新城迎2地待出让

  总占地156亩 

  运河新城单元B-R21-03地块出让面积74.15亩，容积率2.4，为住宅用地。

  运河新城单元C-R21-02地块即杭政储出[2020]69号地块，于12月3日挂牌，将于2020年1月5日正式出让。

杭政储出[2020]69号地块详情

  两宗地块虽均位于运河新城单元，但相距较远。

运河新城单元B-R21-03、C-R21-02地块区位图

制图：乐居

  目前板块仅有储备项目，分别为靠近运河新城单元C-R21-02地块的融信天阳·云澜天第府和香港置地·上和公元里。

  临近勾庄板块的德信大家运河云庄近期在售均价2.9万/㎡左右。

  板块内最近一次出让为今年6月23日，融信封顶自持2%融信天阳·云澜天第府项目，楼面价23558元/㎡。 

临近浦沿地铁站

浦乐宅地将于1月5日出让

  浦乐单元R21-02、R21-03地块即杭政储出[2020]70号地块为住宅用地，东至汤家河绿化，南至浦乐单元R22-04、R22-05、R22-06地块，西至汤吴家巷，北至创智街。

  地块出让面积78195㎡，容积率2.2，建筑面积172025‬㎡，出让起价为337728万元。

杭政储出[2020]70号地块详情

  此地块也是将于1月5日正式出让的三块涉宅地里的一宗。

  此前，浦乐单元于9月18日出让过一宗宅地，由兴耀以总价236894万元竞得，楼面价24125元/㎡，溢价率25.41%。

杭政储出[2020]70号地块区位图

制图：乐居

  另外，板块内还有杨家墩地铁边西边的世茂栖棠誉湾待开盘。

丁兰新城俩宅地待出

共计105亩

  丁桥单元JG0406-15地块位于在建杭州地铁3号线笕丁路站东侧，相比另一宗地块地理位置更优越一些，出让面积71.27亩，容积率2.3，为商住用地。

  另一宗丁桥单元JG0409-11地块，位于龙湖·名景台北侧、龙湖天街南侧，出让面积34.11亩，容积率2.0，为住宅用地。

丁桥单元JG0406-15、JG0409-11地块区位图

制图：乐居

  此次预公告的这两块涉宅地均位于丁兰新城核心区域，版块内人均氛围浓厚，配套也在日益成熟。

  丁桥单元JG0406-15地块西北侧即为在售的电建丁泷府，该盘于6月6日首开，中签率6.3%，高层毛坯均价28000元/㎡，而且项目还是现房，所见即所得。

  板块北侧还有华侨城芳菲与城在售，电建丁桥项目待售。

紧邻4号线二期笕新路站

笕桥单元商住用地待出让

  笕桥单元JG0601-B/R/S2-15地块即杭政储出[2020]68号地块，将于1月5日正式出让。

杭政储出[2020]68号地块详情

  地块位于地铁4号线二期笕新路站东侧，出让面积76.47亩，容积率3.0，为商住用地。

杭政储出[2020]68号地块区位图

制图：乐居

  地块周边一东一西为合景泰富揽月臻翠府和待售的金隅笕桥单元项目，其中合景泰富揽月臻翠府于11月初首开，中签率为65.76%。

63亩牛田单元宅地

临近地铁九和路站

  牛田单元R21-19地块位于招商雍华里项目东南侧，出让面积62.74亩，容积率2.4，为住宅（设配套公建）用地。

牛田单元R21-19地块区位图

制图：乐居

  地块距离地铁一号线九和路站约500米，目前板块内在售新盘的均位于板块西侧，有中南·棠玥湾和金科·博翠碧蓝湾，距离也相对较远。

2

萧山区

  距主城发布14宗土地预公告仅隔一天，12月1日，杭州市规划和自然资源局萧山分局发布一则预公告，拟于近期出让7宗涉宅地和1宗商业地。

  涉宅用地分别位于萧山市北、空港新城、衙前镇、瓜沥镇、临浦和河上镇。

12月1日萧山预公告地块信息表

制图：乐居

  其中，萧山城区市北单元XSCQ1310-R2-27地块位于市北核心区域，周边在售新盘较多。

3

临安区

  12月2日（昨日），杭州市规划和自然资源局临安分局发布一则土地使用权出让信息预告。

  临安区拟于近期推出3宗宅地、3宗商地，总出让面积169.5亩，总建筑面积26.9万方。

  其中，宅地分布于锦城板块中心城区单元，高虹镇和太阳镇。商地则位于中心城区单元，太湖源镇和湍口镇。

预公告地块位置分布（与下表地块序号对应）

12月2日临安预公告地块信息表

制图：乐居

4

钱塘新区

  12月1日，杭州钱塘新区也发布了一宗商住地的出让预公告。

  地块名称为东升路东商住地块，位于大江东新湾街道，东至建华路，南至闸口路，西至规划东升路，北至规划复兴路。

  出让面积99.981亩，容积率2.7，建筑面积18万方。据获悉，该地块商业体量约6.3万方，住宅体量约11.7万方，无配建公租房要求。

  地块北侧一路之隔是上海大华潮悦前城，拿地时间为今年2月3日，成交总价13.5亿元，成交楼面价5927元/㎡。新房限价1.8万元/㎡（含装修）。

  东侧为万固去年7月29日竞得的新湾综合体地块，总价87818万元，楼面价5995元/㎡，溢价率22.96%。其中商业建筑面积占比不少于22%，须投资建设五星级酒店，是为万固珺府，高层精装售价1.8万元/㎡。