正文

  背景：今年3月，全国22个重点城市推行土地集中出让制度。4月7日凌晨，杭州市发布《关于公布2021年杭州十区第一批住宅用地集中出让的公告》，首批集中出让的57宗涉宅地正式挂牌。地块将于5月7、8日两天内集中出让。

  余杭、临平两区共挂牌7宗地块，总出让面积1342.52亩。7宗地总出让面积86.5万㎡，总建筑面积233.5万㎡，总起价237.79亿元。预计将于2021年5月8日出让，截止报价时间为11:30-12:30。

  余杭区出让三宗，分布于勾庄、未来科技城和仁和板块；临平区出让四宗，分布于塘栖、东湖新城、临平新城和临平板块。

  其中，杭州未来科技城三站换乘综合体项目地块（即绿汀路TOD综合体）起拍总价最高，总起价85.91亿；临平新城鼎湖社区地块（即临平鼎湖未来社区项目）总可建面积最大，地上可建面积81.25万㎡。

  两大TOD地块，临平首个未来社区地块……余杭、临平两区的地块可谓是看点多多。

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余杭区

       余政储出[2021]9号

  杭州地铁4号线二期工程勾庄车辆段上盖物业综合开发项目地块

       杭州地铁4号线二期工程勾庄车辆段上盖物业综合开发项目地块，东至勾阳路，南至北庄路，西至北九路，北至勾仁大道。地块出让面积164897㎡，容积率1.1-1.37，建筑面积225908.89㎡。其中住宅总建面不大于219900㎡，需配建不少于10995㎡公租房；商业计容建筑面积不少于6000㎡。

       根据规划，勾庄车辆段上盖物业综合开发项目地块在地面将建设一个超级综合体，包含商场、超市、住宅、学校、办公等，总建筑面积达488514平方㎡，俨然一个小型的未来社区。

  勾庄车辆段上盖物业综合开发项目地块平面图：

来源：余杭政务网

  值得一提的是，2018年以来良渚已经规划了多个大型综合体，且倾向于地铁上盖综合体，分别是4号线储运路站综合体（60万方树兰、华润医院）、4号线勾阳路站综合体（80万方宝龙城市广场）、华润万象城综合体（50万方）等，如今再加上地铁4号线二期工程勾庄车辆段上盖物业综合项目，总量已超300万方，未来可期。

       地块未来装修限价29090元/㎡。

       勾庄板块内，有星创城、万科前宸两大楼盘在售，均为“热点红盘”，因此此地块日后大概率也为“热点红盘”，面向无房家庭销售。

       余政储出[2021]10号

  杭州未来科技城三站换乘综合体项目地块

  杭州未来科技城三站换乘综合体项目地块，东至支三路，南至支二路，西至林场港，北至支一路，规划为商业用地、商务用地、住宅用地、公共交通场站用地。地块出让面积190387㎡，容积率2.5-3.55，总建面676472㎡。

       绿汀路TOD综合体规划图：

  整个绿汀路站TOD项目由四宗地块打包而成，总体来看，住宅总建面不大于308649㎡。图中西侧两块地为商住用地，每宗地块上都规划了超高层建筑，其中最高的是06号地块，限高180米。 四宗地块加在一起有约69万方的计容建筑面积，再加上地下建筑面积，它相当于一个约百万方体量的综合性建筑，其中有住宅、商业、写字楼和酒店等。

       另外，根据规划条件，地块内须建设未来社区，应符合城西科创大走廊全域未来社区相关建设要求，在地块的监管协议中还提出：地块内购物中心需引入的运营企业（或其控股母公司）在全国持有投资物业年收入不得低于70亿；项目总投资额不得低于150亿，其中商业商务总投资额不低于65亿；购物中心在签订土地出让合同后5年内实现开业等；地块对购物中心营业的零售额也有要求，开业三年内需达到50亿，5年内需达到100亿。

  地块未来装修限价36100元/㎡。

  地块周边，有多个新盘在售，如中梁沐宸院、富力中心，待售的项目有金成汀云上府、众安未来科技城地块，均为“热点红盘”，仅面向无房家庭销售。

       余政储出[2021]14号

       杭州钱江经济开发区獐山路以西、奉欣路以北住宅及商业商务地块

       杭州钱江经济开发区獐山路以西、奉欣路以北住宅及商业商务地块，东至獐山路、南至粮站路，西至獐山港绿化带，北至启航路绿化带，规划为二类居住用地、商业设施用地。

  地块出让面积130375㎡，容积率2.4，总建面312900㎡，其中住宅总建面不大于地上总建筑面积的66%，合计206514㎡，需配建不少于5%比例的公租房（10325.7㎡）；商业商务占比不小于34%，总建面106386㎡，其中商业占比70%，包括体量不小于2.5万方的五星级标准以上酒店、不小于3万方集中商业（需自持），地下一层5000㎡地下商业（可整体转让）。 

  根据地块监管协议，地块集中商业需引进在一二线城市范围内在运商业商务建筑面积不小于140万方的运营商，商业需在拿地后45个月内开业；五星级酒店引进的管理公司在全球开业运营的五星级酒店不得少于30家，酒店需在拿地后3年内开业；此外，对拿地方引进的产业也有相关要求，如商务运营商需拥有市级（限副省级以上城市）以上科技孵化器运营经验，需引进至少2家国家高新技术企业、1个海外高层次人才项目。

  未来新房装修限价20000元/㎡，这也是限价以来，仁和板块首次解锁限价。

       值得一提的是，地块所在的仁和板块库存为“0”，因此，将来这宗地块的入市，将缓解板块内“无房可买”的现状。

临平区

       余政储出[2021]8号

  余杭区塘栖小城市核心区地块34地块

       余杭区塘栖小城市核心区地块34地块，东至月波路，南至张家墩路，西至崇超路，北至相邻土地。地块出让面积42887㎡，容积率1.1(为5.7、5.8集中出让中容积率最低的地块）建筑面积47175.7㎡。

  值得留意的是，地块建筑高度不得超过13米，因此只能建排屋、叠墅一类的低密住宅。

  地块未来装修限价28300元/㎡。

  项目周边，有3个项目在售，其中随塘和招商雍澜府为尾盘，天樾四季3月22日新领预售证，近期叠排成交均价25099元/㎡。

       余政储出[2021]11号

  杭州余杭经济技术开发区兴元路与东湖北路交汇西南处地块

  杭州余杭经济技术开发区兴元路与东湖北路交汇西南处地块，东至东湖北路、南至三花港、西至三花港、北至兴元路。

       地块出让面积91276㎡，容积率1.5-2.4，总建面219062.4㎡，其中，不少于9863.12㎡地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。商业建筑面积占比不大于10%且不小于2.18万方，需集中建设，还需建设不少于1.8万方、不低于四星级的酒店，需自持10年。

       地块未来装修限价19800元/㎡。

  板块内在售与待售项目分别有一个，在售项目为中天汀州印月，于近日加推，136套房源共有2347组登记，中签率仅5.79%，成功进入限售五年楼盘阵营。

  待售项目为复地临平山北地块，由复地集团于去年11月24日，26.7亿竞得，楼面价7733元/㎡，溢价11.27%，该地块商业占比约41%。

       余政储出[2021]12号

  临平新城鼎湖社区地块

       临平新城鼎湖社区地块，规划为住宅用地、商业商务用地、服务设施用地，东至迎宾路，南至汀城街，西至星河南路，北至王家畈港，是临平区第一个未来社区。

  地块出让面积248257㎡，容积率2.8-3.27，总建面812517㎡，其中住宅总建面不大于389319.8㎡，占比约47.9%。

  值得一提的是，这宗“巨无霸”地块，是57宗地块中建面最大的。

       地块分为11个子地块，其中2个地块为安置房用地。

鼎湖未来社区意向整体概念效果图

住宅鸟瞰图

       根据地块监管协议，地块对引进企业、人才、产业投资、未来社区建设等各方面均有要求，如地块需在土地合同签订5年后引进1家鲲鹏企业、2家准鲲鹏企业、3家鲲鹏计划培育企业；项目竣工备案之日起3年内需累计引进本科以上学历人才6000人等。

  地块所在板块内，在售新房交付较多，有新城英冠·香悦和鸣、西房良语安缦、阳光城保亿翡丽云邸、理想臻品在售。

       余政储出[2021]13号

  杭州地铁9号线邱山大街站上盖物业地块

       杭州地铁9号线邱山大街站上盖物业地块，东至景星观路，南至邱山大街，西至迎宾北路，北至沿山路，规划为住宅兼容商业用地。

  地块出让面积26936㎡，容积率1.5-1.52，总建面40943㎡，其中住宅总建面不大于22920㎡，商业总建面不小于18023㎡。

  地块未来装修限价29780元/㎡。

  值得一提的是，地块所在的临平板块已经多年未有地块出让，最近的在售新房，为东湖新城的曲江新鸥鹏杭州第三城，还有新希望临平商住地待售。  

文/柚木

制图/小傅、晶晶、柚木