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  （乐居讯 牧羊人）8月底临安和萧山的2宗宅地，各自拍出22.4%和24.1%的溢价，远超市场预期。

  就在不少购房者以为下半年杭州土地市场又要持续高热时，9月首拍却忽然急转直下。

  今日（9月3日）出让的富政储出[2020]18号地块，仅以挂牌期间的两轮报价，迅速收场。正式开拍后，未有房企出价。最终地块由浙江坤生企业管理有限公司，以总价17650万元竞得，折合楼面价7845元/㎡，溢价率仅1.15%。

  天眼查数据显示，该企业注册地为宁波市北仑区，还投资了杭州桐锦投资合伙企业（有限合伙）、杭州桐鼎股权投资合伙企业（有限合，以及绍兴上虞锋龙园智股权投资合伙企业（有限合伙）。

制表：牧羊人

  在乐居看来，此次土拍遇冷，并非无迹可循。

  一方面，地块体量较小，出让面积仅14998㎡，容积率1.5，总建筑面积22497㎡；另一方面，地块距离富阳城区也不算近，直线距离5公里以上。

  但交通较为便利，地块北侧为横山下安置点（即青云桥村农居点），东侧、西侧为规划道路，地块南面紧邻320国道、305省道等。

  从出让文件上看，地块东西侧道路建设主体为区交投集团，计划于2020年12月开工，2022年12月竣工，结合工程项目一并实施。

  此外，地块所处区域，正是富阳规划建设的富阳西站高铁新城。

  西邮村西侧规划建设的富阳西站，距离地块直线距离不到1公里，设计时速350公里的杭温高铁就将经过这里。作为长三角地区城际轨道交通网络的重要组成部分，杭温高铁途经余杭区、西湖区、德清、湖州等地，往北可接商合杭、湖苏沪铁路，通达北京、苏州、上海、合肥、郑州、西安等地，往南可抵黄山、温州、厦门、深圳等地。

图源/富阳发布

  地块周边，大青幼儿园、大青小学、富阳区职业高级中学、富阳区实验中学环伺，教育资源较为丰富。

  地块本身，建筑密度≤32%，绿地率≥30%，建筑限高24米，以层高3米计算，未来新房大概率不会超过8层。

  根据规划，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17820元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于19600元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。这也意味着，地块未来精装限价20820元/㎡。

制图：牧羊人

  地块周边3公里范围内，暂没有新房，最近的一个楼盘，是位于富阳城区的云上金铭府，直线距离地块3.5公里。

  7月中旬，该楼盘推出6-12号楼共698套高层房源，户型建筑面积约89、97、105、125㎡，均价22000元/㎡（含3000元/㎡装修）。

  目前，富阳的主要新房供应也集中在富阳城区，该板块内还有2019年12月金茂底价拿下的秦望“城市眼”项目——富春金茂星外滩，引入滨江房产合作，建面约110万方，将打造成滨水地标TOD。

  项目预计9月首开，户型建筑面积约110-165㎡，精装新房限价29800元/㎡。