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  总感觉杭州已经很久没有出现“土拍”两个字眼了。

  掐指一算，上一次土拍还是在10月25日，富阳的一宗涉宅地出让。

  今日，杭州土拍“大战”再次回归，不鸣则已一鸣惊人，位于余杭区一东一西的这两宗地块，分别位于未来科技城和临平核心区域。

  值得留意的是，若是未来一周内再没有涉宅地挂牌的话，今天这两宗地就是2020年杭州最后的涉宅地了。

  位于余杭西面的未来科技城135号地块，身处未科核心区域，一开拍，就能看出竞争之激烈。短短20分钟就竞拍了35轮，最终，众安以208993万元总价竞得，楼面价27948.09元/平方米，溢价率21.51%。

  而另一宗紧邻地铁9号线（在建）绿洲路站的商住地，因为体量大的关系，竞拍较为缓慢，经过27轮竞价，由复星旗下的复地以总价266565万元竞得，折合楼面价7733.31元/㎡，溢价率11.27%。

  两宗地块最后成交结果如下：

装修限价37710元/㎡

众安拿下未来科技城核心宅地！

  其中，未来科技城宅地容积率1.6，建筑面积74779.2㎡，起价171993万元，起始楼面价23000元/㎡。即地块限装修均价37710元/㎡。

余政储出[2020]35号地块区位图

制图：柚木

  余政储出[2020]35号未来科技城135号地块，出让面积46737㎡，容积率1.6，建筑面积74779.2㎡。其中，配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房。

  此次挂牌地块限高18-24米，预计打造洋房产品。

  地块距离地铁绿汀路站直线距离约1公里，区位优势明显。

  今年以来，未来科技城一共挂牌了4宗双限地，限价标准连连升级。

  1月17日，上海中梁以总价490154万元竞得余政储出[2019]66号未来科技城212号地块（即待售的中梁沐宸院），楼面价22843元/㎡，溢价率14.21%。未来商品住房限售均价34500元/㎡（含装修3500元）。

  6月11日，金成&吴兴新业建设以总价149567万元竞得余政储出[2020]17号未来科技城134号地块，楼面价25229元/㎡，溢价率26.15%。未来商品住房限售均价36100元/㎡（含装修4000元）。

  板块内，在售的杭州富力中心距离地块最近，最近一次加推为今年6月，高层装修均价34500元/㎡，中签率仅3.86%。

  待售的中梁沐宸院，限精装均价34500元/㎡，即将首开。

  二手房方面，近期未来科技城的热度极高，特别未来科技城“三兄弟”。除了即将交付的阳光城未来悦以外，已经交付的中南樾府和东原印未来，二手挂牌价格多数已高达55000-60000元/㎡之间。

  而今日拍出的这宗宅地，限价仅37710元/㎡，和成交价动辄5万+/㎡的二手房相比，倒挂空间明显，未来估计也是红盘一枚，当然，也极有可能是“热点红盘”，有房户们大概率就只能干巴巴看着了。

紧邻9号线地铁站！

复地拿下临平山北TOD商住地

  另外一宗商住地，是为余政储出[2020]36号地块，位于荷禹路与五洲路交汇东南处，紧邻杭州地铁9号线（在建）绿洲路站，是纯正的地铁盘，区位优势不言而喻。

  地块出让面积148944㎡，容积率2.31，总建筑面积344697.4㎡。其中，商业商务建筑面积141500㎡，占比约41%。

地块现场图

  地块起价239565万元，起始楼面价6950元/㎡，上限价格310565万元，上限楼面价9010元/㎡。

  地块所建商品住房毛坯销售均价不高于19000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于20900元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。即装修限价22000元/㎡。

余政储出[2020]36号地块区位图

制图：柚木

  地块周边2010年以来成交了3宗涉宅地。

  其中距离最近的，是中天1月2日以总价181741万元竞得的余政储出[2019]63号地块，楼面价11686元/㎡，溢价率23.01%。项目案名中天汀洲印月。

  地块东南侧，华景川于今年5月19日以上限价格144519万元竞得余政储出[2020]13号地块，楼面价12311元/㎡，溢价率29.59%，自持9%。

  新房方面，地块西南侧，曲江新鸥鹏杭州第三城于推小高层，均价21523元/㎡，项目此前领出的高层精装售价20800元/㎡

  南侧1公里处新希望锦畔云汀府于8月17日首开，高层装修均价20800元/㎡。

  另外，根据地块规划条件，此次挂牌地块分为4个子地块，各个子地块指标均不同。

  LP2503-01地块：商务用地

  LP2503-02地块：二类住宅用地

  LP2503-03地块：商业商务兼容用地

  LP2503-04地块：二类住宅用地

  其中，LP2503-03地块将要打造集超市、百货、办公、酒店等业态于一体的区域性商业商务服务设施。包括不少于47000㎡的商业；建造一栋高端酒店，计容建筑面积不少于13000㎡；以及一栋商务办公楼，计容建筑面积不大于15190㎡。

地块总体鸟瞰图

  也就是说，这宗地块除了住宅外，还包括有地标级写字楼、高端酒店、高品质商业街区。